Casa in vendita in Gaucín, Malaga

Occasione di sviluppo: due lotti contigui in una posizione privilegiata a Gaucín

Eccellente opportunità per acquisire due proprietà contigue nel centro urbano, insieme a un piccolo terreno annesso, situate nella rinomata Calle Cañamaque, nel cuore di Gaucín.

Gli edifici esistenti si trovano in stato di rovina; sebbene una delle abitazioni sia parzialmente abitabile, entrambe sono considerate idonee alla demolizione, offrendo un’ottima opportunità per realizzare un nuovo progetto residenziale.

Il complesso dispone di una superficie approssimativa di 222 m² e include due abitazioni esistenti situate nei lotti 116 e 118, oltre a un ulteriore lotto di circa 40 m².

Casa 116
• Superficie totale del lotto: 148 m².
• Superficie massima edificabile: 190 m², distribuiti su 2 piani, più terrazza sul tetto.

Casa 118
• Superficie totale del lotto: 74 m².
• Superficie massima edificabile: 118 m², distribuiti su 2 piani, più terrazza sul tetto.

Ampie possibilità di sviluppo
In base alla normativa urbanistica vigente del Ayuntamiento de Gaucín, i due lotti non possono essere legalmente accorpati per formare un unico lotto edificabile. Tuttavia, questa circostanza rappresenta un’ottima opportunità per sviluppare due proprietà indipendenti, rendendo questo progetto un’opzione particolarmente attraente per gli investitori che desiderano massimizzare sia la redditività da locazione sia il valore di rivendita.

Tra le possibili opzioni di sviluppo si evidenziano:
• Costruzione di quattro appartamenti turistici boutique, distribuiti tra i due lotti, con un patio/giardino comune, terrazze e piscina.
• Realizzazione di una casa privata e di una seconda proprietà a scopo di investimento, permettendo al proprietario di risiedere in una di esse mentre ottiene entrate tramite affitti per soggiorni brevi o a lungo termine.
• Costruzione di due moderne case di paese, mantenendo una come residenza abituale e vendendo l’altra per recuperare i costi di costruzione e ottenere un profitto.
• Sviluppo di due unità di lusso destinate alla vendita, rivolte alla crescente domanda di immobili di alta qualità nel paese di Gaucín.

Costi di costruzione
Come riferimento, i costi attuali di costruzione sono stimati a partire da 1.500 €/m², ai quali dovranno essere aggiunti gli onorari dell’architetto, le licenze urbanistiche, le autorizzazioni comunali, le imposte e le altre spese associate allo sviluppo del progetto.

Si tratta di un’opportunità poco frequente per acquisire un terreno edificabile in una posizione privilegiata in uno dei villaggi bianchi più esclusivi dell’Andalusia, con un eccellente potenziale di rivalutazione e attraenti rendimenti da locazione.

Una volta completato il progetto, le nuove abitazioni godranno di spettacolari viste panoramiche sul mare e sul paesaggio montano che circonda Gaucín.