Casa in vendita in Castelló d'Empúries, Girona

Immerso nell’inconfondibile paesaggio naturale degli Aiguamolls de l’Empordà, vicino a Castelló d’Empúries e Empuriabrava, questo eccezionale casale offre una rara combinazione di tranquillità, spazio e privacy. Allo stesso tempo, resta facilmente raggiungibile dalle spiagge della Costa Brava, dai servizi essenziali e da un’ampia gamma di attività culturali e per il tempo libero.

La proprietà comprende attualmente un immobile residenziale di circa 216 mq, insieme a diversi ex fienili e fabbricati agricoli, localmente noti come “pallers”, che offrono una superficie totale di circa 800 mq.

La residenza principale dispone attualmente di due camere da letto e un bagno. Cuore della casa è un ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina open space, con camino e grandi finestre. Questi elementi garantiscono molta luce naturale e piacevoli viste sull’ampio paesaggio aperto degli Aiguamolls.

Il piano superiore include ulteriori aree non ancora completate del tutto. Questi spazi offrono l’opportunità di creare altre camere da letto, suite private, bagni aggiuntivi, uffici o aree di relax, consentendo alla casa di essere adattata alle esigenze specifiche dei futuri proprietari.

Uno dei maggiori vantaggi della tenuta è il suo notevole potenziale di sviluppo. Gli ex fienili e i fabbricati agricoli offrono un’ampia varietà di possibilità per un progetto privato, turistico, di ospitalità, gastronomico o professionale.

In base alle informazioni urbanistiche attualmente disponibili, è possibile realizzare o adattare fino a circa 640 mq per un’attività autorizzata.

Usi consentiti nell’area di Mas Jou

Residenza privata di famiglia
Attività artigianali e professionali
Uso agricolo
Struttura alberghiera, esclusa la categoria aparthotel
Turismo rurale
Attività educative e per il tempo libero
Ristorante e uso gastronomico

La proprietà potrebbe essere ideale per la creazione di un esclusivo hotel rurale, un piccolo boutique hotel, un progetto di agriturismo, un centro di ritiro o seminari, laboratori creativi, una struttura gastronomica o una combinazione di vita privata e attività professionale.

Vivere negli Aiguamolls de l’Empordà

Gli Aiguamolls de l’Empordà sono considerati una delle aree umide più importanti della Catalogna. Situato tra i fiumi Muga e Fluvià, questo straordinario paesaggio è caratterizzato da lagune, zone umide, campi aperti e ampie aree naturali. È particolarmente noto per la sua biodiversità e come importante area di sosta e riproduzione per numerose specie di uccelli.

La zona circostante offre una rete di percorsi segnalati per passeggiate, escursioni, ciclismo e osservazione della natura. Punti panoramici e capanni per il birdwatching offrono la possibilità di scoprire la fauna locale, rendendo questo uno degli ambienti naturali più affascinanti della Costa Brava.

Le spiagge di Empuriabrava, Can Comes e La Rubina sono raggiungibili in breve auto. L’area offre eccellenti opportunità per nuoto, vela, kitesurf, windsurf, kayak e molti altri sport acquatici.

Empuriabrava è inoltre conosciuta a livello internazionale per il suo porto turistico, la vasta rete di canali, il centro per il paracadutismo e il tunnel del vento indoor. Il centro medievale di Castelló d’Empúries presenta vie storiche, la Basilica di Santa Maria, ristoranti locali e un’ampia varietà di eventi tradizionali.

Anche Figueres e il Museo Dalí, la rotta del vino dell’Empordà, Roses, Cadaqués e il Parco Naturale del Cap de Creus sono raggiungibili facilmente.

Questa proprietà è destinata a chi cerca molto più di una semplice casa: un luogo eccezionale immerso nella natura, con numerose possibilità per la creazione di un progetto distintivo privato o di business in una delle aree più speciali dell’Alt Empordà.

CEE: NC55ZGYPC
Cèdula: CHG00620625001
Superfície útil: 111.65
Estat: Atorgada (Vigent)
Ocupació màxima: 3
Data resolució: 25-08-2025
Data fi vigència: 25-08-2040
No gran tenedor
estado: bien