Finca/Casa di Campagna in vendita in San Pablo de Buceite, Jimena de la Frontera, Cadice

Ecczionale tenuta andalusa con licenza turistica, piscina con acqua salata, eccellente efficienza energetica e licenza di prima occupazione

Situata in un tranquillo contesto residenziale nella campagna, tra l’storico paese bianco di Jimena de la Frontera e San Pablo de Buceite, questa eccezionale tenuta rappresenta un magnifico esempio di architettura tradizionale andalusa, abbinata a tutte le comodità contemporanee e a un forte impegno verso la sostenibilità.

In origine faceva parte di un’ampia tenuta familiare e costituiva l’antica casa principale della proprietà. Fu un regalo di suo padre all’attuale proprietaria, che nel 2005 avviò un straordinario progetto di restauro e ricostruzione, dando vita all’abitazione unica che oggi viene proposta. La sua profonda conoscenza della zona e la sua passione per le tradizioni andaluse si riflettono in ogni angolo della casa. Il risultato è una trasformazione rispettosa ed eseguita con squisita cura, che conserva fedelmente il carattere architettonico dell’Andalusia, integrando al tempo stesso tutte le comodità della vita moderna.

Con dei lavori ultimati nel 2006, l’abitazione è stata costruita seguendo lo stile di un tradizionale cortijo andaluso, con spessi muri in pietra naturale, travi in legno a vista, pavimenti in coccio cotto puliti e levigati, originali piastrelle idrauliche e numerosi finimenti artigianali. Ogni ambiente è stato progettato individualmente, apportando personalità, calore e autenticità. La proprietà si presenta in condizioni impeccabili, essendo stata mantenuta con attenzione sia all’interno sia all’esterno, pronta per essere abitata senza la necessità di alcuna ristrutturazione.

L’accesso avviene tramite un’elegante entrata privata con cancello, da cui si scoprono curati giardini paesaggistici con palme e spettacolari aree verdi con cactus, creando un autentico ambiente mediterraneo. L’intera tenuta è completamente recintata, offrendo privacy e sicurezza, mentre gli spazi esterni includono alberi da frutto, orto, un ampio pollaio, un incantevole casetta giochi per bambini e numerosi angoli dove godersi il contesto.

Nel cuore della tenuta si trova una magnifica piscina con acqua salata, circondata da ampie terrazze per prendere il sole, dalle quali si ammirano impressionanti viste panoramiche sulla valle di orti sottostante, scenario in cui sono state girate scene del film, con protagonista Antonio Banderas.

L’interno sorprende per le sue generose dimensioni e per l’accuratezza squisita dei dettagli. Un ampio ingresso distribuisce l’abitazione, dove alti soffitti con travi in legno, porte tradizionali e eleganti pavimenti in coccio creano un’atmosfera accogliente e ricca di carattere. Un impressionante arco in pietra naturale conduce al grande spazio open space che integra soggiorno, sala da pranzo e cucina, diventando il vero cuore della casa.

Progettata sia per la vita familiare sia per l’intrattenimento, l’ampia cucina dispone di una cucina a gas a cinque fuochi e si apre, tramite quattro porte finestre francesi con triplo vetro, su un’ampia terrazza coperta da rampicanti, dotata di zona barbecue, forno tradizionale a legna per pizze e lavello esterno, il luogo perfetto per godersi lunghe serate all’aperto ammirando le spettacolari viste della valle.

La casa dispone di quattro ampie camere doppie, tutte con bagno en suite. Due si trovano al piano terra e dispongono di finestre in PVC di alta gamma con doppio vetro, persiane elettriche, stufe a legna e moderni bagni con doccia. Le due camere al piano superiore sono autentiche suite di grandi dimensioni, con balconi stile Julieta, eleganti porte finestre francesi con persiane verdi tradizionali e ampi bagni privati dotati di vasca.

Le piastrelle in ceramica dipinte a mano, i pavimenti in coccio cotto e le finiture artigianali presenti in tutta la casa rafforzano il suo autentico carattere andaluso, mentre l’aria condizionata installata in tutte le stanze garantisce il massimo comfort durante tutto l’anno.

Accanto all’abitazione principale si trovano tre costruzioni tradizionali in pietra, attualmente utilizzate come depositi e sala per impianti tecnico-specialistici. Questi edifici offrono un eccellente potenziale per diventare appartamenti indipendenti per gli ospiti o camere destinate a un piccolo bed & breakfast o a un alloggio rurale, soggetto alle autorizzazioni corrispondenti.

La tenuta è stata concepita anche pensando all’efficienza energetica. L’impianto fotovoltaico da 9 kW, il sistema di aerotermia per l’acqua calda, l’addolcitore e l’ulteriore fornitura gratuita di acqua per la piscina e l’irrigazione permettono di beneficiare di costi di gestione eccezionalmente ridotti, con bollette elettriche che si aggirano intorno ai 50 € mensili anche durante i mesi di massima occupazione estiva.

Caratteristiche principali
• Venduta quasi completamente arredata.
• Licenza di prima occupazione (LPO).
• Licenza turistica in vigore.
• Pavimenti in coccio cotto pulito e piastrelle idrauliche originali.
• Piastrelle artigianali dipinte a mano.
• Finiture artistiche esclusive.
• Quattro porte finestre francesi con triplo vetro.
• Serramenti esterni in PVC di alta gamma con doppio vetro.
• Persiane elettriche di sicurezza.
• Aria condizionata in tutta l’abitazione.
• Due stufe a legna.
• Terrazza coperta con ombra naturale di rampicanti.
• Zona barbecue.
• Forno tradizionale a legna per pizze.
• Piscina con acqua salata con ampie terrazze solarium.
• Giardini paesaggistici con palme e cactus.
• Alberi da frutto e orto.
• Casetta giochi per bambini.
• Ampio pollaio.
• Tre edifici ausiliari con potenziale per alloggio ospiti (soggetto a licenza).

Impianti e dotazioni tecniche
• Impianto fotovoltaico da 9 kW.
• Sistema di aerotermia da 3,6 kW per acqua calda sanitaria.
• Sistema solare di supporto per acqua calda.
• Addolcitore dell’acqua.
• Fornitura di acqua dalla rete idrica comunale.
• Ulteriore fornitura gratuita di acqua per irrigazione e piscina.
• Consumo elettrico approssimativo di 50 € al mese durante l’occupazione completa in estate.
• Internet in fibra ottica Movistar ad alta velocità.
• TV satellitare con circa 300 canali.

Con una qualità costruttiva eccezionale, un’efficienza energetica straordinaria e il fascino senza tempo dell’architettura andalusa, questa tenuta rappresenta un’opportunità unica sia come residenza abituale di prestigio, esclusiva seconda casa o attività di turismo rurale di alta qualità.