Commerciale in vendita in L'Arboç, Tarragona

Tour virtual disponibile

In vendita ampio locale commerciale con possibilità di cambio d’uso a residenziale a L’Arboç, un’ottima opportunità sia per investitori sia per privati che desiderano sviluppare un progetto residenziale o commerciale con grande potenziale. L’immobile dispone di 152 m² costruiti e attualmente dispone di un bagno, offrendo uno spazio ampio e versatile che può essere adattato a diverse esigenze.

Inoltre al suo utilizzo commerciale, è stato effettuato uno studio preliminare da parte di un architetto che conferma la fattibilità tecnica del cambio d’uso a residenziale, e vi è conformità urbanistica comunale per poter avviare tale cambio secondo la normativa vigente. Ciò rende questo immobile un’opportunità molto interessante in una zona in cui cresce sempre di più la domanda di abitazioni ampie e diverse.

Attualmente il locale è distribuito tramite pareti in cartongesso (pladur), poiché in precedenza ha funzionato come escape room, consentendo di modificare facilmente gli spazi e ridistribuirli in base al progetto che si desidera sviluppare. Le sue dimensioni e la sua configurazione offrono molteplici possibilità di progettazione e sfruttamento.

Situato accanto a un asilo nido e in una tranquilla zona residenziale di L’Arboç, l’immobile gode di una posizione comoda e pratica, con facile accesso a servizi, negozi, trasporti e principali vie di comunicazione come AP-7, N-340 e stazione ferroviaria. Una posizione strategica sia per uso residenziale sia professionale.

Il possibile cambio d’uso a residenziale sarà subordinato alla definitiva procedura di richiesta di licenza, al progetto tecnico e all’adeguamento dell’immobile ai requisiti di abitabilità richiesti dalla normativa urbanistica e tecnica vigente in Catalogna, incluse ventilazione, illuminazione, salubrità, accessibilità e gli altri requisiti applicabili per ottenere la cédula de habitabilidad.

Si tratta di un immobile con moltissime possibilità, ideale per chi desidera creare una residenza unica dalle grandi dimensioni o sviluppare un’attività commerciale in una località con buona connessione e qualità di vita.