Villa in vendita in Valldoreix, Sant Cugat del Vallès, Barcellona

Riferimento: 945459

Splendida casa esclusiva: privacy, ampiezza ed efficienza energetica a Valldoreix.

Situata in una delle zone residenziali più tranquille e prestigiose di Valldoreix, a Sant Cugat del Vallès, questa proprietà si distingue per la solidità della costruzione, la flessibilità architettonica e un design concepito meticolosamente per offrire il massimo comfort con costi di manutenzione minimi.

Un’abitazione ideale per chi cerca l’immediata vicinanza a Barcellona (a soli una decina di minuti attraverso i tunnel) senza rinunciare a un ambiente naturale, privato e tranquillo.

Spazi ampi e adattabili al proprio stile di vita

Residenza principale (690 m²): Caratterizzata dall’ampiezza degli ambienti e dalla qualità dei materiali pregiati. Spicca la pavimentazione continua in marmo Serpeggiante italiano, selezionato direttamente in cava. Dispone di saloni con camino distribuiti in diversi ambienti, di una grande cucina con zona ufficio di 33 m² e una luminosa veranda vetrata a forma di “U”, nonché di una suite padronale di 63 m² con cabina armadio in legno radicato, terrazza privata e uno spettacolare bagno completo con doccia indipendente e vasca idromassaggio orientata verso la vista sul Tibidabo.

Architettura d’avanguardia e flessibile: Costruita con una solida struttura reticolare in cemento armato, priva di pareti portanti, consente di ridistribuire facilmente i tramezzi in base al variare delle esigenze. Il progetto originale ha già previsto lo spazio strutturale per l’installazione di un ascensore e la possibilità tecnica di rendere indipendente la grande mansarda di 168 m² (attualmente dotata di soggiorno, bar, camino in ghisa e terrazza-solarium di 33 m²), poiché il bagno di servizio esistente dispone di spazio sufficiente per aggiungere una vasca.

Casa indipendente per gli ospiti (110 m²): Perfettamente integrata nella proprietà, pur mantenendo la totale privacy dell’abitazione principale. Dispone di accesso privato dal giardino, soggiorno-pranzo con camino, portico di 19 m², cucina attrezzata, 3 camere da letto e bagno completo.

(Sommando entrambe le costruzioni, la proprietà offre una superficie reale complessiva di 800 m² costruiti).

Sostenibilità avanzata e spazi esterni

Efficienza fotovoltaica e autosufficienza: La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico ad alta capacità che consente un ottimo bilancio energetico netto (producendo tanta elettricità da immettere in rete quanta ne viene consumata). Un eccezionale isolamento termico integrale in poliuretano spruzzato (7-10 cm), insieme agli infissi in PVC e ai doppi vetri Climalit, garantisce consumi energetici minimi durante tutto l’anno.

Giardino perimetrale maturo (1.650 m²): Terreno praticamente pianeggiante, completamente recintato e circondato da rampicanti di gelsomino del Madagascar. Comprende una piacevole piscina circondata da palme, una zona relax, un antico pozzo di grande portata come elemento decorativo e una sala da pranzo esterna coperta da una pergola in legno tropicale, con autentico barbecue argentino. L’irrigazione automatica e la piscina sono alimentate autonomamente mediante una grande cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e il pozzo stesso.

Impianti e connettività: Connessione in fibra ottica ottimizzata per entrambe le abitazioni. Il garage al piano seminterrato, accessibile tramite una rampa dalla pendenza dolce, offre comodamente spazio per 4 auto e diverse moto, oltre a una zona officina, un sistema di aspirazione centralizzata in tutta la casa, riscaldamento regolabile per zone e un addolcitore centrale con sistemi a osmosi inversa nelle cucine.

Connettività eccellente e posizione

A meno di 100 metri dalla fermata dell’autobus locale.

A 3 minuti dalla stazione FFCC di Valldoreix (collegamento diretto con Plaza Cataluña in 24 minuti, con treni ogni 6 minuti).

A soli 1 km dal centro di Valldoreix (negozi, servizi sanitari CAP, farmacia, banche).

Accesso diretto e immediato ai Tunnel di Vallvidrera e all’autostrada AP-7.

Una proprietà solida, tecnologicamente efficiente, versatile e progettata con maestria per durare nel tempo.