Villa in vendita in Valldoreix, Sant Cugat del Vallès, Barcellona

Splendida casa in esclusiva: privacy, ampiezza ed efficienza energetica a Valldoreix.

Situata in una delle zone residenziali più tranquille e apprezzate di Valldoreix, a Sant Cugat del Vallès, questa proprietà si distingue per la solidità della costruzione, la sua adattabilità architettonica e un progetto concepito con meticolosità per offrire il massimo comfort a un costo di manutenzione minimo.

Un’abitazione ideale per chi cerca la vicinanza immediata a Barcellona (a soli una decina di minuti tramite i tunnel) senza rinunciare a un contesto naturale, privato e sereno.

Spazi ampi e adattabili al vostro stile di vita

Residenza principale (690 m²): caratterizzata dalla grande ampiezza di tutti i suoi ambienti e dalla qualità dei suoi materiali pregiati. Spicca la pavimentazione continua in marmo italiano serpeggiante selezionato in cava. Dispone di salotti con camino distribuiti in più ambienti, una grande cucina-office di 33 m² con un luminoso belvedere vetrato a forma di “U” e una suite principale di 63 m² con cabina armadio in legno di radice, terrazza privata e un bagno completo davvero spettacolare che include doccia indipendente e vasca idromassaggio orientata verso le viste del Tibidabo.

Architettura flessibile all’avanguardia: realizzata con una solida struttura in cemento armato reticolare senza muri portanti, il che consente di ridistribuire facilmente i tramezzi in base a come cambiano le esigenze. Il progetto originale ha già previsto lo spazio strutturale per l’installazione di un ascensore e la possibilità tecnica di rendere indipendente la grande mansarda di 168 m² (che attualmente dispone di soggiorno, bar, camino in ghisa e terrazza-solarium di 33 m²), poiché il suo attuale locale igienico dispone di spazio sufficiente per aggiungere una vasca.

Casa degli ospiti indipendente (110 m²): perfettamente integrata nel lotto, mantenendo al contempo la totale riservatezza della residenza principale. Dispone di accesso proprio dal giardino, salotto-pranzo con camino, portico di 19 m², cucina attrezzata, 3 camere da letto e bagno completo.

(Nota: sommando entrambe le costruzioni, la proprietà offre un totale reale di 800 m² edificati).

Sostenibilità avanzata e contesto esterno

Efficienza fotovoltaica e autosufficienza: la proprietà è dotata di un impianto di energia solare fotovoltaica ad alta capacità che consente un bilancio netto ottimale (producendo tanta elettricità da immettere in rete quanto quella che si consuma). Un eccezionale isolamento termico integrale in poliuretano spruzzato (7-10 cm), insieme a infissi in PVC e doppi vetri Climalit, garantisce un fabbisogno energetico minimo durante tutto l’anno.

Giardino perimetrale maturo (1.650 m²): lotto praticamente pianeggiante, completamente recintato e circondato da rampicanti di Gelsomino del Madagascar. Include una piacevole piscina circondata da palme, area relax, un vecchio pozzo di grande portata come elemento decorativo e una sala da pranzo esterna coperta con pergola in legno tropicale e un’autentica griglia/barbecue argentina. L’irrigazione automatizzata e la piscina sono alimentate in modo autosufficiente grazie a una grande cisterna per la raccolta delle acque piovane e allo stesso pozzo.

Impianti e connettività: connessione a fibra ottica ottimizzata per entrambe le abitazioni. Il garage al piano interrato, raggiungibile tramite una rampa a pendenza dolce, ha una capacità ideale per 4 auto e diverse moto in modo comodo, oltre a un’area officina, un sistema di aspirazione centralizzata in tutta la casa, riscaldamento regolabile per zone e addolcitore centralizzato con sistemi di osmosi inversa nelle cucine.

Connettività eccellente e posizione

A meno di 100 metri dalla fermata dell’autobus locale.

A 3 minuti dalla stazione FFCC di Valldoreix (collegamento diretto con Plaza Cataluña in 24 minuti con treni ogni 6 minuti).

A soli 1 km dal centro di Valldoreix (negozi, servizi sanitari CAP, farmacia, banche).

Accesso diretto e immediato ai Tunnel di Vallvidrera e all’autostrada AP-7.

Una proprietà solida, tecnologicamente efficiente, versatile e progettata con maestria per durare nel tempo.