Appartamento in vendita in Gaztambide, Madrid città, Madrid

Spettacolare abitazione, valida anche come ufficio. Con terrazza di 80 m² accanto a ICADE e alla Metropolitana di Argüelles. Grande potenziale di ristrutturazione.

Occasione unica a Chamberí-Argüelles, uno dei migliori quartieri della capitale. Situato nell’emblematica calle di Alberto Aguilera, di fronte alla prestigiosa università ICADE e a pochi passi dalla Metropolitana di Argüelles, viene in vendita questo magnifico appartamento con un potenziale straordinario.

Attualmente l’immobile è utilizzato come centro educativo. La comunità dei proprietari accetta qualsiasi uso successivo come abitazione o ufficio, eccetto l’attività di accademia. Si trova al primo piano di un palazzo signorile che dispone di ascensore e portiere fisico.

Il progetto dei tuoi sogni: distribuzione e potenziale

L’immobile richiede una ristrutturazione, permettendoti di progettare lo spazio esattamente su misura, ottimizzando le sue eccellenti caratteristiche architettoniche:

- Grande zona sociale esterna: dispone di due ampie aperture sulla calle Alberto Aguilera, perfette per realizzare un salone-pranzo signorile, luminoso e con visuali libere.
- Zona notte o uffici: spazio ideale per distribuire 3 o 4 grandi camere doppie (oppure uffici professionali indipendenti).
- Il gioiello della corona: un’enorme e piacevole terrazza interna di 75 m², un vero oasi di tranquillità nel pieno centro di Madrid, perfetta per godersi cene all’aperto d’estate, creare un giardino urbano o una zona relax unica.
- Deposito extra: dalla terrazza stessa si accede a un immenso ripostiglio privato.

Posizione, trasporti e servizi

La localizzazione è semplicemente imbattibile, al confine tra i quartieri di Chamberí e Moncloa-Argüelles.

Connettività totale (trasporti)

- Metropolitana: a meno di 2 minuti a piedi dalla stazione di Argüelles (linee 3, 4 e 6) e molto vicino a San Bernardo (linee 2 e 4).
- Autobus: collegamento diretto con molteplici linee dell’EMT proprio sulla porta (linee 21, C03, 002, 138, ecc.).
- Interscambio: a una passeggiata dall’Intercambiador de Moncloa.

Servizi a portata di mano

- Istruzione e cultura: di fronte a ICADE (università Pontificia Comillas) e molto vicino alla Ciudad Universitaria.
- Negozi e tempo libero: a un passo dalla calle Princesa (El Corte Inglés, negozi di moda, cinema) e circondato da un’offerta gastronomica eccezionale.
- Aree verdi: ideale per passeggiare o fare sport, grazie alla vicinanza al Parque del Oeste e al Templo de Debod.
- Vita quotidiana: ogni tipo di supermercati, farmacie, centri sanitari e parcheggi pubblici nei dintorni.

Caratteristiche di base

- La distribuzione è la seguente: 217,65 m² di abitazione + 22,46 m² di ripostiglio + 80,02 m² di terrazza o patio + 33 m² di elementi comuni = 353 m² di superficie costruita.
- 1° piano esterno, con ascensore.
- Portiere fisico nello stabile.
- Da ristrutturare (richiede una ristrutturazione integrale).
- Terrazza o patio di 80 m² ad uso privato.
- Grande ripostiglio di 22,46 m² con accesso dalla terrazza.
- Adatto ad uso residenziale (abitazione) o commerciale (ufficio). Nota: limitazione all’uso come accademia (gli statuti della comunità non consentono l’uso come accademia).