Area Edificabile in vendita in San Martín de Valdeiglesias, Madrid

Parcella urbana con progetto approvato e munito di visto per la promozione residenziale di 4 unità abitative nel centro di San Martín de Valdeiglesias

Viene proposta un’eccellente parcella urbana situata in Calle Boteros, 12, nel pieno centro di San Martín de Valdeiglesias. La posizione permette di usufruire di tutti i servizi a pochi minuti a piedi: negozi, supermercati, ristoranti, scuole, centro sanitario, enti bancari, aree per il tempo libero e trasporto pubblico.

Si tratta di un’ottima opportunità per promotori, costruttori e investitori che desiderino sviluppare una promozione residenziale di piccola scala, in un mercato in cui l’offerta di appartamenti di nuova costruzione è praticamente inesistente.

La parcella dispone di 183 m² di superficie e 17 metri di facciata, dimensioni che consentono un eccellente sfruttamento urbanistico in conformità alla normativa vigente.

Uno dei grandi valori di questa operazione è che viene trasferita con un progetto architettonico già redatto e munito di visto, il che comporta un importante risparmio economico e di tempo per il futuro promotore, evitando gran parte del lavoro tecnico preliminare e permettendo di accelerare lo sviluppo della promozione.

La proposta prevede un edificio residenziale contemporaneo composto da quattro abitazioni indipendenti, distribuite nel seguente modo:

- Due abitazioni al piano terra con patio privato.
- Due abitazioni in tipologia duplex distribuite tra il piano primo e il sottotetto.
- Due camere da letto in ogni abitazione.
- Due bagni completi in ogni duplex (uno in ogni piano).
- Ampie terrazze e spazi esterni privativi.
- Distribuzioni moderne, luminose e molto funzionali.

Le informazioni urbanistiche disponibili consentono di realizzare un edificio di Piano Terra + Piano Primo + Sottotetto, con un edificabilità approssimativa di 300 m² e un’occupazione vicina a 138 m² per piano, ottimizzando praticamente tutta la superficie edificabile.

Inoltre, la promozione presenta un vantaggio molto importante dal punto di vista economico: non richiede ascensore né posti auto, riducendo in modo significativo i costi di costruzione e aumentando la superficie utile destinata alle abitazioni.

San Martín de Valdeiglesias mantiene una domanda crescente sia per la residenza abituale sia come seconda casa grazie al suo contesto naturale, alla vicinanza al Pantano de San Juan e alla buona comunicazione con Madrid. Tuttavia, l’offerta di appartamenti di nuova costruzione è molto limitata, il che rende questa promozione un’ottima opportunità per sviluppare un prodotto praticamente senza concorrenza diretta.

Le abitazioni di nuova costruzione offrono un importante valore aggiunto rispetto all’abitazione usata: maggiore efficienza energetica, migliori isolamenti, impianti moderni, minori costi di manutenzione, maggiore comfort e distribuzioni adattate alle esigenze attuali del mercato.

Verrà consegnata tutta la documentazione disponibile, incluso il progetto architettonico munito di visto, così come le informazioni urbanistiche corrispondenti, affinché l’acquirente possa valutare l’enorme potenziale di questa promozione.

Un’eccellente opportunità per sviluppare una promozione residenziale esclusiva in una delle migliori ubicazioni del comune.