Terreno Non Edificato in vendita in Canyamel, Capdepera, Mallorca

Sogneresti un giorno di costruire una casa vicino al mare? Costa Canyamel è una bellissima zona. Il terreno che offriamo si trova su Via de la Muntanya, nel bosco, con accesso agevole e molto vicino a piedi sia alla piccola caletta che al ristorante. Qui puoi costruire una casa su due piani con seminterrato, con una superficie di circa 590 m².

Canyamel è una delle zone più belle dell’isola, ma per ora non è consentita la costruzione. È in vigore una moratoria perché, per sviluppare l’area, sarebbe necessario realizzare un nuovo impianto di trattamento delle acque reflue, ampliare la rete elettrica e asfaltare le strade, così da garantire all’urbanizzazione i servizi minimi. La questione è in fase di studio da parte del municipio e del consiglio per verificare se si possano utilizzare fondi europei per urbanizzare l’area. Si stima che i lavori necessari costerebbero circa 19 milioni di euro. Qualche anno fa, il municipio voleva urbanizzare l’area tramite una commissione di compensazione, ma i proprietari non erano d’accordo e questa soluzione è stata respinta. Entro la fine del 2025, il municipio ha deciso di farsi carico della riparazione delle strade principali di Costa Canyamel, quindi si sta facendo progressi.

Un altro aspetto positivo per il futuro è la pista ciclabile, già completata e inaugurata a maggio 2026, che offre accesso a Costa Canyamel e collega la Torre de Canyamel, la spiaggia e Costa Canyamel.

Se vuoi investire, questo terreno è un’opportunità. È economico e molto ben posizionato nel bosco, con accesso agevole.

Quando acquisti un terreno, devi preparare un progetto di base e richiedere una licenza edilizia. Di seguito sono riportate le consuete percentuali di costo rispetto al budget totale della costruzione:

1. Progetto esecutivo e direzione professionale
(Architetto + Direttore dei lavori/Consulente tecnico + Coordinamento della sicurezza + Approvazioni)
Circa l’8%–12% del budget totale di costruzione
Include: progetto di base, progetto esecutivo, direzione dei lavori di costruzione, direzione esecutiva, coordinamento della sicurezza, approvazioni professionali.

2. Oneri comunali (Town Hall)
Circa il 4%–6% del budget di esecuzione dei materiali (PEM)
Ripartizione tipica: ICIO (Imposta di Costruzione), tassa di pianificazione urbanistica, tassa per rifiuti da costruzione (varia a seconda del comune).

3. Ulteriori studi tecnici
Circa l’1%–2% del budget
Include: studio geotecnico, certificato energetico del progetto, studio sulla gestione dei rifiuti, piano di sicurezza e salute.

4. Costi di costruzione (Mallorca)
È la spesa principale: costruzione di base circa €2.500/m²; costruzione di qualità superiore circa €3.500/m²; rappresenta circa il 75%–85% del costo totale del progetto.

5. Allacciamenti e servizi
Circa il 2%–4% del budget
Include: elettricità, acqua, telecomunicazioni, fossa settica (se non c’è un sistema fognario).

6. Legalizzazione e completamento
Circa l’1%–2% del budget
Include: certificato di fine lavori, registrazione della proprietà, atto di nuova costruzione, catasto.

7. Eventuali altre spese (a seconda del caso)
Assicurazione decennale, demolizioni preliminari, miglioramenti di qualità.