Villa in vendita in Benalmádena, Malaga

Villa Veracruz, Benalmádena

Residenza unifamiliare costruita su un lotto di 660 m² con viste panoramiche sul mare protette da un’area verde adiacente. Due piani con distribuzione a doppia unità. La proprietà viene immessa sul mercato per la prima volta dalla sua costruzione, situata alla fine di un tranquillo vicolo cieco, con accesso privato chiuso rifinito in gres porcellanato e parcheggio per 3-4 veicoli, oltre a garage chiuso per 2 veicoli aggiuntivi.

A Veracruz Alta, i lotti da 660 m² non entrano frequentemente sul mercato, in particolare quelli che preservano due caratteristiche contemporaneamente: orientamento frontale verso il mare e confine con un’area verde non edificabile che protegge in modo permanente queste viste. Le viste attuali dal soggiorno, dalle camere da letto e dalle terrazze sono protette in modo permanente.

La proprietà dispone di una distribuzione molto interessante: è pensata come due unità indipendenti, ciascuna su un piano, con la propria cucina, soggiorno e camere da letto.

Questa configurazione offre molteplici possibilità: residenza principale con area ospiti, ufficio in casa separato dall’abitazione principale oppure convivenza multigenerazionale, ampliando significativamente il profilo dell’acquirente potenziale in una futura vendita.

Inoltre, la proprietà dispone di una licenza turistica, che consente di affittare un piano mentre si occupa l’altro, oppure di affittare l’intera unità immobiliare. Il piano terra ha generato in modo costante alti guadagni turistici, dimostrabili, mentre i proprietari occupavano il piano principale. L’affitto dell’intera proprietà aumenterebbe ulteriormente tale rendimento.

Il modello di valutazione è diretto: lotto + posizione + viste protette + ristrutturazione = immobile di alto livello, pronto per il mercato. Villa Veracruz apporta le prime tre variabili; la quarta la fornisce l’acquirente.

Questa operazione è specifica per coloro che danno priorità al potenziale strutturale. La villa è perfettamente funzionante nella sua attuale condizione (abitabile così com’è), ma guadagnerebbe sostanzialmente di valore con un aggiornamento agli standard contemporanei.

Distribuzione

Piano principale (livello strada):
Soggiorno-pranzo in L con viste panoramiche sul mare.
Cucina indipendente con zona lavanderia annessa.
3 camere da letto (1 con bagno en suite).
1 bagno indipendente.
Terrazza vetrata, adibita come ulteriore ambiente, con viste sul mare e sulla montagna.
Entrambi i bagni recentemente aggiornati.

Piano terra (configurato come appartamento indipendente):
Ampio soggiorno-pranzo con banco bar.
Cucina indipendente.
2 camere da letto.
1 bagno completo.
Portico-terrazza con viste sul mare.
Garage chiuso per 2 veicoli con ulteriore spazio di stoccaggio.
Bagno di servizio con doccia.

Esterni:
Piscina privata: 34 m².
Giardino.

Superfici
Lotto: 660 m².
Livello seminterrato (livello 0): 134 m² + 24 m² garage.
Piano terra e primo (livello 1): 130 m² + 32 m² portico.
Primo piano (livello 2): 16 m².
Piscina: 34 m².

Posizione
Distanze in auto:
Mercadona, Lidl e zona commerciale di Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
Spiagge di Arroyo de la Miel e Benalmádena Costa: 5 minuti.
Centro storico di Benalmádena Pueblo: 5 minuti.
Accesso autostrada AP-7 / A-7: 3 minuti.
Aeroporto di Málaga: 20 minuti.
Marbella: 30 minuti.

Centri educativi:
Scuole pubbliche (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) e scuole internazionali (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): tutte entro un raggio di 10 minuti.