Villa in vendita in Chiclana de la Frontera, Cadice

Chalet indipendente a Chiclana de la Frontera: eleganza e funzionalità in un contesto strategico

Proprietà situata nella zona di Chiclana de la Frontera. Un immobile pensato per godere della tranquillità, della privacy e del contatto con la natura, a soli 100 metri dal Parco Naturale della Bahía de Cádiz e vicino ad ampie aree di pineta.

La tenuta sorge su un terreno frazionato di 1.000 m² e dispone di circa 337 m² edificati, distribuiti tra una zona residenziale e un’altra attualmente destinata a sfruttamento turistico.

La posizione unisce la tranquillità di un contesto rurale a un’ottima connessione con i principali servizi: si trova a pochi minuti dal centro commerciale Puerta de Chiclana, dalle fermate del tram e da diverse linee di autobus urbani e interurbani. Inoltre, offre un rapido accesso all’autostrada, facilitando i collegamenti con le principali spiagge e località della provincia.

L’abitazione principale è organizzata in due aree completamente indipendenti e compatibili tra loro: una destinata a uso residenziale, ristrutturata integralmente a luglio 2024, e un’altra orientata allo sfruttamento turistico come alloggio rurale.

La zona residenziale dispone di circa 100 m² e di un portico d’ingresso di grande impatto. Al suo interno troviamo un ampio spazio open space in cui si integrano perfettamente cucina, sala da pranzo, soggiorno e un patio di distribuzione. Dispone di due camere da letto con ampi armadi a muro, uno studio con un altro grande armadio, un bagno, lavanderia e una zona umida con servizi igienici.

Dalla cucina si accede a un grande portico privato, particolarmente piacevole per godere dell’esterno durante tutto l’anno. La ristrutturazione realizzata nel 2024 ha incluso il rinnovo completo degli impianti elettrici e idraulici, delle porte interne e delle finestre e porte esterne, installando serramenti in PVC di alta qualità Kömmerling, che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico.

La casa dispone inoltre di aria condizionata con pompa di calore, camino, pavimento radiante del marchio Warmup in cucina, soggiorno e bagno, e una cucina completamente attrezzata del marchio Scavolini.

La zona turistica occupa circa 237 m² ed è composta da quattro camere da letto e da un appartamento tipo studio, con diverse configurazioni e capacità complessiva fino a 15 persone.

Tutte le unità dispongono di bagno privato, aria condizionata, televisione, frigorifero con piccolo congelatore e scaldabagno a boiler. L’appartamento tipo studio include inoltre cucina, soggiorno e un portico indipendente.

La proprietà ha licenza ufficiale per turismo rurale e codice di registrazione unico, consentendo di continuare e sviluppare un’attività turistica pienamente operativa per tutto l’anno. La sua redditività può essere comprovata documentalmente.

Uno dei principali valori distintivi della proprietà è la possibilità di abbinare in modo indipendente l’uso residenziale e quello turistico. La distribuzione degli spazi permette ai due usi di coesistere senza interferenze, mantenendo sia la privacy dell’abitazione sia l’operatività dell’alloggio.

Le aree comuni sono state progettate per godere appieno del contesto. La proprietà dispone di una piscina di 8 x 4 metri con scala romana, bagno esterno, un’ampia cucina-soggiorno di circa 45 m², attrezzata anche con arredi Scavolini, due portici, zona barbecue, giardini con irrigazione automatica e un solarium di circa 60 m². Al primo piano si conserva inoltre un’antica cucina, utilizzata attualmente come office.

La tenuta è in perfette condizioni di conservazione e dispone di un completo equipaggiamento:

- Installazione di pannelli fotovoltaici, che consente un notevole risparmio energetico.
- Aria condizionata e pompa di calore.
- Camino e pavimento radiante.
- Serramenti esterni Kömmerling con isolamento termico e acustico.
- Cucine del marchio Scavolini.
- Depuratore ecologico per decantazione.
- Addolcitore industriale.
- Pozzo e locale tecnico indipendente.
- Locale tecnico per la piscina.
- Impianti di televisione, internet e allarme.
- Irrigazione automatica.
- Marciapiede rinnovato attorno all’abitazione principale.
- Parcheggio coperto per due veicoli.
- Capanno destinato a strumenti e attrezzi.
- Zone di stoccaggio e locali tecnici.

Una proprietà particolarmente versatile, adatta sia per chi cerca una residenza abituale o una seconda casa in un ambiente naturale e tranquillo, sia per investitori interessati a proseguire un’attività turistica consolidata, compatibile con il godimento privato dell’immobile.