Terreno Non Edificato in vendita in Artà, Mallorca

Vorresti vivere completamente disconnessi nel cuore della natura, circondati da pini e fichi? Questa è la vostra occasione. Questo terreno, situato in posizione ideale in una zona protetta molto vicino ad Artà, offre circa 26 ettari sui quali è possibile costruire una casa di massimo 150 m² con piscina. La proprietà è facilmente accessibile, è ricca di fichi e comprende circa 3 ettari di pini da legname, che offrono un ambiente incantevole.

Nella proprietà rimane un’antica casa ricca di storia, ormai in rovina e che purtroppo non potrà essere recuperata.

Una parte della proprietà, di circa 34.000 m², si trova in una zona APR per rischio d’incendio; il resto è in zona protetta. La proprietà dispone di un proprio pozzo.

È la vostra occasione. Si trova molto vicino alle spiagge di Colònia de Sant Pere e Betlem. Ad Artà, ogni martedì, si tiene il mercato, che attira molta gente e anima il paese.

La procedura per poter costruire:

Si richiede presso il comune una cédula urbanística —che abbiamo già e possiamo fornirvi— e un architetto conferma se il terreno è edificabile.

Se viene confermata l’edificabilità, la fase successiva sarà il progetto dell’architetto, che comprende progettazione, relazione tecnica, integrazione paesaggistica e studio energetico.

Costo: 4–7% del budget dei lavori.

Questa fase dura da 3 a 6 mesi, perché è necessario perfezionare il progetto il più possibile per evitare problemi e non dover apportare modifiche in corso d’opera. Il progetto può sempre essere modificato durante i lavori, ma è necessario presentare tali modifiche al comune per poter ottenere la fine lavori.

Il progetto viene presentato al comune, che lo trasmette al Consell de Mallorca.

Il Consell de Mallorca verifica che il progetto sia conforme al Piano Territoriale e ai requisiti di integrazione paesaggistica.

Durata: 9–18 mesi.

4. Licenza comunale

Il comune concede la licenza una volta che il Consell ha emesso un parere favorevole.

Possono sempre emergere carenze da correggere, il che può prolungare notevolmente i tempi. Pertanto, bisogna considerare che sono necessari circa 2 o 3 anni per ottenere la licenza. La licenza viene concessa una volta pagati i tributi.

Tributi: 3–5% del budget dei lavori, a seconda del comune.

I tributi vengono calcolati sul budget presentato al comune dall’architetto, non sul costo effettivo.

Gli altri costi per la costruzione sono:

5. Studio geotecnico

Obbligatorio per calcolare le fondazioni.

Costo: 800–1.500 €.

6. Pozzo o alternative per l’acqua

A Maiorca, a seconda della zona, è possibile o meno realizzare un pozzo. La realizzazione di un pozzo è soggetta all’ottenimento di una licenza. Le pratiche costano 1.500 € e la realizzazione del pozzo ha un costo approssimativo di 70 € per metro di profondità. Di solito si raggiungono tra i 70 e i 100 metri di profondità. Un pozzo costa circa 10.000 €.

Se non è possibile realizzare un pozzo perché si tratta di una zona in cui le falde acquifere sono protette, è necessario costruire cisterne e serbatoi, con un costo di 3.000–10.000 €.

7. Elettricità

Opzioni:

Allacciamento alla rete: non è sempre possibile, a seconda della distanza. Se c’è una possibilità nelle vicinanze, il costo può variare tra 3.000 e 10.000 €, ma in caso contrario può arrivare a 50.000 € o anche di più.

Inoltre, ci sono molte zone protette in cui non è possibile disporre dell’elettricità. In questo caso, è necessario installare un impianto fotovoltaico autonomo, con batterie e generatore. Il costo minimo stimato è di 30.000 €, a seconda del tipo di impianto.

8. Costruzione

Il costo della costruzione a Maiorca sarà approssimativamente compreso tra 2.500 e 3.500 €/m² finito. I lavori vengono pagati tramite stati di avanzamento, cioè in base ai lavori eseguiti e certificati dall’architetto tecnico, che supervisiona quotidianamente il cantiere.

9. Direzione dei lavori, a cura dell’architetto tecnico

Comprende direzione dell’esecuzione, sicurezza e certificazioni.

Costo: 2–3% del budget dei lavori.

10. Fine lavori e regolarizzazione

Una volta terminati i lavori, i tecnici firmano la fine lavori, l’opera nuova viene iscritta al catasto, si ottengono la fine lavori comunale e la cédula de habitabilidad, e l’opera nuova viene iscritta nel registro.

Costo totale approssimativo per un’abitazione di 150–180 m²:

Costruzione: 450.000–550.000 €.

Onorari tecnici: circa 40.000 €.

Tributi comunali: circa 20.000 €.

Pozzo, elettricità e studio geotecnico: 12.000–35.000 €.

Altre spese: 2.000–6.000 €, relative alla georeferenziazione della casa e del terreno, alla cédula e ad altri aspetti.