Kommersiell til leie i Oviedo, Asturias

Referanse: 158075

Kontorbygg til leie + lager · El Berrón, Siero (Asturias):

Frittstående kontorbygg i Avda. Langreo 12, El Berrón, med 456 m² bebygd areal fordelt på tre etasjer à 152 m². Hver etasje har egen inngang og komplett operativt utstyr, klart for umiddelbar innflytting.

Dette er en funksjonell eiendom utformet for bedriftsbruk, beliggende i El Berrón, et etablert forretningsområde i kommunen Siero, med utmerkede forbindelser til Asturiass viktigste økonomiske sentre: Oviedo, Gijón og Avilés.

Strategisk beliggenhet og gode forbindelser:

Bygget ligger bare 100 meter fra tilknytningen til motorveien A-64 (Oviedo–Santander), noe som gir direkte og umiddelbar tilgang til hele motorveinettet i Asturias. Herfra når man Oviedo på 10–15 minutter (8 km), Gijón på 20 minutter (24 km), Avilés på 25 minutter (35 km) og Asturias lufthavn på 30 minutter (45 km). Den sentrale beliggenheten langs aksen Oviedo–Gijón gjør det svært enkelt å tiltrekke seg arbeidskraft, gi kunder og leverandører tilgang og håndtere den daglige logistikken, med korte reisetider og uten trafikkutfordringene som kjennetegner overbelastede byområder.

Området har lett tilgjengelig kollektivtransport, med FEVE-togstasjonen 5 minutters gange unna og regionale busslinjer med holdeplasser i nærheten. El Berrón har dessuten tre aktive industriområder (La Meana, Berrón Este og La Carrera) samt et komplett tjenestetilbud: banker, serveringssteder, bensinstasjoner og butikker.

48 private parkeringsplasser inkludert:

En av byggets viktigste særfordeler er den private parkeringen. Eiendommen har 48 parkeringsplasser fordelt på to områder: 8 plasser foran bygget og ytterligere 40 plasser på sidegårdsplassen. Dette eliminerer et av de største driftsproblemene ved ethvert hovedkontor, nemlig den daglige håndteringen av parkering for ansatte, besøkende og kunder. I området kan leie av en ekstern parkeringsplass koste mellom 40 og 60 euro per måned, noe som ville innebære en betydelig tilleggskostnad for en bedrift med flere ansatte. Her er alle plassene inkludert i leien.

Lys og fleksible arealer:

Bygget har fasader mot utsiden på alle sider, med glassfasade i alle etasjer, noe som sikrer konstant dagslys gjennom hele arbeidsdagen. Denne egenskapen reduserer ikke bare energiforbruket til belysning, men bidrar også til å skape et sunnere og mer produktivt arbeidsmiljø for teamene. De tre etasjene er åpne og fleksible, med mulighet for individuell planløsning etter leietakers operative behov, uten behov for omfattende strukturelle ombygginger.

Allsidig tredje etasje: operativ fleksibilitet:

Tredje etasje har en særegen egenskap som tilfører reell operativ verdi. Den er utstyrt med komplett kjøkken, bad og boliglignende planløsning, noe som åpner for flere strategiske bruksområder: Den kan fungere som lederkontor med hvileområde, som møte- eller opplæringsrom, som fleksibelt lokale for bedriftsarrangementer eller til og med som midlertidig bolig for utsendt personale eller som barnehage. Denne fleksibiliteten skiller eiendommen tydelig fra standardkontorer i området og gir reelle muligheter for tilpasning til skiftende behov.

Tilknyttet lager:

Kontorene har en garasje/lagerbygning på cirka 70 m² for oppbevaring av varer, inkludert i prisen.

Konkurransedyktig pris:

Leien for hele bygget er 2 700 euro per måned, tilsvarende 5,92 euro per kvadratmeter per måned. Denne prisen står i betydelig kontrast til gjennomsnittet for kontorer i Asturias, som ligger på 11,69 euro per kvadratmeter per måned, og gjennomsnittet i sammenlignbare næringsområder, som ligger rundt 7 euro per kvadratmeter. Den estimerte besparelsen overstiger 50 % sammenlignet med regionalt gjennomsnitt. Prisforskjellen skyldes ikke mangler ved eiendommen, men en direkte markedsføringsstrategi uten mellomledd, der besparelsen overføres til den endelige leietakeren.

Forsterket sikkerhet og vedlikeholdstjeneste inkludert:

Bygget har et helhetlig sikkerhetssystem som få kontorer til leie kan tilby. Hovedinngangen har to inngangsdører, én i glass og én i metall, og hver av de tre etasjene har sikkerhetsdør ved inngangen. Systemet kompletteres av videointercom med kamera og fjernstyrt adgangskontroll, samt adgangskode for økt sikkerhet.

Det som virkelig skiller denne eiendommen fra andre, er at vedlikeholds- og resepsjonstjeneste er inkludert i leien. Bygget har vedlikeholdspersonell på heltid, både på formiddagen og ettermiddagen, som håndterer adgangskontroll og sikkerhet i bygget, forebyggende og korrigerende vedlikehold, rengjøring av fellesområder og parkering samt håndtering av hendelser og mindre reparasjoner. Denne tjenesten, som normalt ville medført en tilleggskostnad på flere hundre euro per måned, er inkludert i leien. Det innebærer en betydelig ekstra driftsbesparelse og tryggheten ved å ha umiddelbar teknisk støtte dersom noe skulle oppstå.

Komplett utstyrt og klart for umiddelbar innflytting:

Bygget er fullt utstyrt slik at virksomheten kan starte umiddelbart. Det har klimaanlegg med kjøling og oppvarming i alle etasjer, møbler, inkludert skap, bord og stoler i enkelte rom (inventarliste tilgjengelig på forespørsel), separate toaletter i hver etasje, fungerende installasjoner for strøm, vann og telekommunikasjon, samt garderober og en liten personalmatsal i kjelleren. Hver etasje har egen separat inngang, noe som forenkler adgangshåndteringen og ved behov gjør det mulig å leie ut etasjene separat.

Fleksible kontraktsvilkår:

Det tilbys fortrinnsvis leie av hele bygget (456 m²) for 2 700 euro per måned, men det er også mulig å leie en enkelt etasje på 152 m² (pris på forespørsel). Leien inkluderer bruk av alle fellesfasiliteter, eksisterende møbler og samtlige 48 parkeringsplasser. For selskaper med en langsiktig strategi for eiendomsforvaltning eller konsolidering finnes det også en kjøpsmulighet for eiendommen, med pris på forespørsel.

Hvorfor dette bygget er en reell mulighet:

Denne eiendommen gir direkte og dokumenterbare driftsbesparelser: konkurransedyktig leie, parkering inkludert og vedlikeholdstjeneste inkludert, noe som innebærer en betydelig reduksjon i faste månedlige kostnader. Lokalene kan tas i bruk umiddelbart, uten behov for byggearbeider eller ytterligere investeringer. Bygget gir sikkerhet og trygghet takket være adgangskontrollsystemet og vedlikeholdspersonell på heltid. Som et frittstående bygg med egen identitet og synlig sikkerhet styrker det enhver bedriftsprofil. Tilgjengeligheten er eksepsjonell, med ansatte og kunder som kan ankomme på under 30 minutter fra ethvert sted i Asturias. I tillegg gir bygget skalerbarhet, med mulighet for å utvide etasje for etasje etter organisasjonens behov.

Informasjon og visninger:

Det tilbys utfyllende informasjon, komplett teknisk dokumentasjon (plantegninger og energiattester) samt avtalte visninger for interesserte bedrifter.