Leilighet til salgs i Plaça de Toros, Palma de Mallorca, Mallorca

Ref 101JS1237: Vi presenterer denne enestående eiendommen på 127 m2 bebygd areal, som ligger i ett av de mest etterspurte og godt tilkoblede områdene i Palma.
Beliggende i øverste etasje i sameiet, skiller dette hjemmet seg ut med en bemerkelsesverdig lysstyrke, en feilfri planløsning uten bortkastede kvadratmeter og den roen det gir å slippe naboer rett over.

Takket være den doble orienteringen Øst - Vest får boligen kontinuerlig naturlig lys gjennom hele dagen, i tillegg til utmerket gjennomlufting.

Når man trer inn i boligen, merkes umiddelbart følelsen av romslighet. Stuen med balkong er hjemmets hjerte, og binder sammen de ulike rommene på en naturlig og smidig måte.
Soveområdet har 4 doble soverom, en luksus det er vanskelig å finne på dagens marked.

Kjøkkenet er funksjonelt og renovert, og har ekstra oppbevaringsplass takket være en uavhengig spiskam samt en praktisk vaskeroms-/klessone.

Plass og optimal planløsning: 4 romslige doble soverom og 2 komplette bad, ideelt for store familier, telearbeid eller investorer.

Tilstand og forbedringer
Boligen er klar til å flytte inn eller leies ut umiddelbart: Fullstendig fornyet elektrisk anlegg (2009).
Høy kvalitet på utvendig snekkerarbeid: Vinduer i PVC med dobbelt glass for termisk og akustisk isolasjon i hele huset.
Direkte adkomst til felles terrassen: Siden det er øverste etasje, er det nesten direkte tilgang til taket på 127 m2, med spektakulær fri utsikt.

Privat og eksklusiv sameie: Sameiet består av kun 5 naboer (én leilighet per etasje) i tillegg til en næringslokale i etasjen i første etasje, noe som sikrer maksimal diskresjon.

Ideelt for:
Kjøper lokalt / Familie / Utenlandsk / Andrebolig:
- Ekte m2 til konkurransedyktig pris: Nyt 127 ekte m2 kun for 339.000 € i Palma, der gjennomsnittet overstiger 3.500 €/m2.
- Kvadratisk og funksjonell planløsning: 4 ekte doble soverom som gir mulighet for telearbeid, garderobe/omkledningsrom eller lekerom.
- Unik personvern: Ingen naboer på samme etasje, og bare 4 andre naboer i hele bygget.
- Privilegert middelhavslokasjon: En kort spasertur til Palmas historiske sentrum, med direkte tilknytning til stranden.
- Klar til bruk: Null komplikasjoner med strukturelle byggearbeider; nytt elektrisk anlegg og kvalitetsvinduer er allerede installert.

Å ta hensyn til: Det er 5. etasje uten heis, mer enn kompensert av roen, den konstante solen, mangelen på støy fra etasjen over og prisforskjellen sammenlignet med eiendommer med heis.

For investorer (høy lønnsomhet):
- Utleie per rom / Studenter / Sanitaris: På grunn av nærhet til UIB og Hospital Son Espases gjør fordelingen med 4 uavhengige doble soverom og 2 bad det mulig å oppnå svært høy bruttoavkastning (estimert 7–8% årlig) ved utleie av rom eller langtidsutleie til familier med høy betalingsdyktighet.
- Lave kostnader til sameie: Lite bygg uten heis = minimale månedlige fellesutgifter, som maksimerer netto lønnsomhet.
- Mulighet for verdistigning: Rask estetisk oppdateringsmargin (maling/dører) for å øke den månedlige leieinntekten.