Kommersiell til salgs i Llosa de Ranes, Valencia

Dette vil du like å vite:
· Areal og beliggenhet: Lokale på gateplan med 257 m² bebygd areal (243 m² bruksareal) i La Llosa de Ranes, ved siden av det kommunale idrettsanlegget og bare noen minutter fra Xàtiva.
· Innvendig planløsning: Fem romslige rom, et kontor og en innvendig uteplass på rundt 20 m² som gir ventilasjon og utendørsareal.
· Lys og vedlikehold: Bygning fra 1997 i utmerket stand, med sørøstlig orientering og store vinduer mot gaten som gir naturlig lys hele dagen.
· Juridisk struktur: Består av to sammenføyde lokaler som utgjør to separate og selvstendige eiendommer, med hver sin matrikkelreferanse og to direkte innganger fra gaten.
· Nåværende status: I drift som barnehage.

Dette gjør eiendommen spesiell:
· Potensial for investorer: Det er mulig å dele eiendommen på nytt og søke om bruksendring for å etablere to selvstendige boliger på rundt 120 m² hver.
· Minimalt arbeid i den ene delen: Den ene av de to halvdelene har allerede en planløsning som ligger svært nær en boligplanløsning, slik at tilpasningen vil kreve en liten investering, for eksempel oppføring av en skillevegg.
· Fleksibel bruk: En utmerket mulighet både til å videreføre en eksisterende virksomhet innen handel, undervisning eller helsetjenester, og til å utvikle et prosjekt med to boliger i et etablert område.

· Energimerking: E2026TZ088059