Finca/Herregård til salgs i Formentera kommune, Formentera

Hus på landet i Formentera med stort potensial for utvidelse og verdiøkning

Beliggende i et av de mest privilegerte områdene på Formentera, kun 800 meter fra den spektakulære Playa de Migjorn, representerer dette autentiske huset på landet en mulighet til å skaffe en eiendom med tradisjonell sjarm og et enestående utviklingspotensial.

Eiendommen har en hovedbolig på 124 m², supplert med to uavhengige anneks på cirka 16 m² og 35 m², i tillegg til egen brønn og vanntank, noe som gir en total bebygd overflate på nær 184 m².

Et ekstraordinært potensial for utvidelse

Den virkelige verdien av denne eiendommen ligger i den store tomten på 21.317 m², som gjør det mulig å utvikle et betydelig utvidelsesprosjekt.

Gjeldende reguleringsbestemmelser gir mulighet for å nå en maksimal bebygd overflate på inntil 363,17 m² over terreng, noe som innebærer mulighet til å utvide den eksisterende bebyggelsen med omtrent 192,22 m².

I tillegg finnes det mulighet for å bygge en kjeller på ytterligere 192,22 m², en overflate som ikke medregnes i beregningen av bebyggelsesgrad. På Formentera nyter slike rom ofte utmerket naturlig lys og ventilasjon, og blir i praksis ekte boenheter med mange bruksmuligheter.

Tomtens totale utnyttelse kan nå 600 m², noe som gjør det mulig å innarbeide tilleggsfasiliteter med høy verdi, som:

- Privat svømmebasseng
- Tennis- eller padlebanе
- Pergolaer og skyggeområder
- Utendørs fritids- og hvileområder

Disse installasjonene kan utgjøre omtrent 236,83 m² i tillegg, og gi et totalt utviklingspotensial på rundt 792,22 m², inkludert utvidelser, kjeller og tilhørende bygg.

Regelverket åpner for en maksimal høyde på 7 meter, som gir arkitektoniske muligheter og stor kapasitet for fremtidig verdiøkning.

Autentisk sjarm fra tradisjonell formenteransk arkitektur

Hovedboligen beholder karakteren og essensen i den typiske landlige arkitekturen på Formentera, og har:

- Tre romslige dobbeltsoverom
- Hovedstue
- Kjøkken-spisestue i stor størrelse
- To anneksrom på omtrent 15 m² og 23 m²
- To terrasser på ca. 30 m² hver

Disse uteområdene gir mulighet til å nyte den mediterrane livsstilen og roen som øya tilbyr.

Et enestående naturlig miljø

Hele tomten kan dyrkes og huser oliventrær og flere hundre år gamle fikentrær, noe som tilfører en unik landskaps- og kulturarvverdi.

Plasseringen er spesielt attraktiv:

- Bare 800 meter fra Playa de Migjorn, regnet som en av de beste strendene på Formentera
- Cirka 2 kilometer fra Sant Ferran de ses Roques
- I et rolig område omgitt av natur
- Innenfor et område med turistmessig formål

I tillegg kan plasseringen på sikt representere en strategisk mulighet dersom Balearene igjen gir nye turistlisenser.

Reformer allerede gjennomført

Eiendommen er delvis renovert, og følgende forbedringer er særlig fremhevet:

- Fornyelse av det elektriske anlegget
- Oppdatering av rørleggerarbeidet
- Renovering av kjøkkenet
- Utskifting av gulv
- Diverse tiltak for forbedring og vedlikehold

En investering med stort vekstpotensial

Denne eiendommen samler flere av de mest verdsatte egenskapene i det eiendomsmarkedet på Formentera etterspør: en stor tomt på mer enn to hektar, et ekte hus på landet, nærhet til havet, absolutt privatliv og et enestående potensial for utvidelse og verdiøkning.

En enestående mulighet til å skape en privat luksusbosted, en eksklusiv familiegård eller en kulturarvinvestering på ett av Middelhavets mest eksklusive og etterspurte reisemål.