Leilighet til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Montecala Gardens er et prosjekt under utvikling i området Palmeras de Cumbre del Sol, ved siden av ett av de kystlandskapene med best naturlig beskyttelse i Nord-Costa Blanca, der området med særlig vernebeskyttelse for Portet de Moraira og Cala Llebeig skaper et miljø som svært få boligområder i regionen kan tilby. Denne leiligheten med tre soverom, som for øyeblikket er i prosjekteringsfase, har en komplett teknisk spesifikasjon: gulvvarme, air condition via kanaler, varmtvann via aerotermi, kontinuerlig mekanisk ventilasjon, forsterket sikkerhetsdør og alarm. Alt dette i et fellesskap som er utformet med bærekraft og delt komfort som helt sentrale grunnpilarer. Hvis du ser etter å kjøpe en bolig i Nord-Costa Blanca og ønsker å flytte inn i en bolig som allerede er fullt utstyrt, fortjener denne leiligheten en nærmere titt.

Sammendrag av eiendommen og utsiktsanalyse
Denne leiligheten med tre soverom i Montecala Gardens, Cumbre del Sol, er en nyoppført bolig beregnet for deg som ønsker den komplette pakken: en privat del med velutnyttede dimensjoner, en sørøstvendt orientering som bringer morgenlyset til hovedområdene for opphold, og åpne og uforstyrrede utsikter over det beskyttede naturmiljøet som omgir Cala Llebeig og Portet de Moraira.

Boligen har 104,8 m² innvendig boareal og en terrasse på 29,9 m², hvorav 14,8 m² er overbygd. Det offisielt registrerte bruksarealet for denne eiendommen er 208,3 m². I tillegg registreres 58,8 m² fellesområde: dette er byggets fellesarealer og inngår ikke i det private boarealet.

Sørøstvendt orientering gjør at hovedrommene får sol fra de tidligste timene på dagen, og utsiktene er uforstyrrede og åpne mot et naturlandskap med juridisk beskyttelse. Det er ikke en kystkontekst som bakteppe med mye aktivitet; det er rolig, grønt og i stor grad uforanderlig, noe som i et boligområde med slike karaktertrekk har en egenverdi og er vanskelig å gjenskape.

Innvendig planløsning og bruksmuligheter
Enten du planlegger et permanent flyttelass til Cumbre del Sol, eller du ser etter en velutstyrt andrebolig mellom Jávea og Moraira, er denne leiligheten dimensjonert og spesifisert for å bo komfortabelt hele året. Tre soverom og to bad fordelt på 104,8 m² innvendig areal gir den nødvendige romsligheten, og det åpne kjøkkenkonseptet integreres naturlig i stueområdet uten å dele rommet opp.

Terrassen på 29,9 m², hvorav 14,8 m² er overbygd, forlenger livet innendørs mot utendørs, og den takede delen gir skygge og ly i alle årstider.

Det som skiller boligen teknisk er helheten i spesifikasjonen. Alle rom har air condition via kanaler og gulvvarme som forsynes av et aerotermi-system. Kontinuerlig mekanisk ventilasjon sørger for optimal luftkvalitet gjennom hele året. Adkomsten er beskyttet av en forsterket sikkerhetsdør og et alarmsystem. Dette er ikke valgfrie ekstratilvalg: det er en del av standardutstyret. Hver finish og hvert materiale er spesifisert med et nivå på første klasse.

Bygget har i tillegg et ekstra praktisk lag av bærekraft. En fotovoltaisk installasjon betjener fellesdelene, og overskuddsenergien fordeles forholdsmessig til hver bolig, som et bidrag til driftskostnadene over tid. Det finnes et felles ladepunkt for elbil tilgjengelig for beboerne, og bygget har heis, som gjør adkomst enklere uavhengig av etasje.

Utstyr og teknisk effektivitet
Denne boligen er nyoppført i prosjekteringsfase, noe som betyr at det ennå ikke er utstedt energisertifikat. Sertifikatet lages for bygget når det er ferdigstilt og vil inngå i dokumentasjonen som leveres på det aktuelle tidspunktet.

Kombinasjonen av varmt tappevann via aerotermi, gulvvarme som dekker hele boligen, air condition via kanaler i alle rom og kontinuerlig mekanisk ventilasjon representerer en helhetlig og integrert tilnærming til energieffektivitet. Aerotermi henter varme fra uteluften for å levere både oppvarming og varmtvann, med lavere elektrisitetsforbruk enn konvensjonelle motstandssystemer.

Fotovoltaisk installasjon i fellesdelene, der overskuddsenergien fordeles til hver bolig, bidrar til kostnadsreduksjon som er særlig relevant, gitt byggets sørøstvendte orientering og soltimene i regionen.

Plassering og realiteten i nærområdet
Å bo i Montecala Gardens betyr å våkne opp ved ett av Nord-Costa Blancas mest unike økologiske kystområder. Utviklingen ligger ved området med særlig vernebeskyttelse for Portet de Moraira og Cala Llebeig – et miljø som er virkelig uvanlig for et moderne boligkompleks, med et beskyttet naturlandskap som nærmeste nabo.

Områdets karakter sett som helhet er rolig og boligpreget, rettet mot eiere som verdsetter naturmiljøet, god tilgang til kysten og det rolige livstempoet som Nord-Costa Blanca er kjent for å kunne tilby.

Avstander med bil fra utviklingen:
Cala Llebeig: 1 km
Lirios kjøpesenter: 1 km
Cala de los Tiestos: 2–3 km
Lady Elizabeth skole (internasjonal): 3,6 km
Supermarked Mercadona: 3,7 km
Adelfas kjøpesenter: 4,4 km
Rideanlegg, tennis og padel: 4–5 km
Playa del Moraig (Cala Moraig): 6 km
Benitachell sentrum: 6,1 km
El Portet: 6–8 km
Moraira: 7,5 km
Marina: 7,6 km
Jávea golfbane: 7,9 km
Jávea og El Arenal: 14 km
Sykehus: 23,7 km
Alicante lufthavn: 97,8 km

Bilen er et praktisk behov for hverdagen i Cumbre del Sol: boligområdet omfatter et omfattende, forhøyet område, og strendene, byene og større tjenester krever forflytning med bil. Parkering er rikelig over hele Cumbre del Sol, og gatene rundt utviklingen tilbyr gratis parkering på offentlig vei uten begrensninger.

Kjøpskostnader og juridiske garantier
Ved kjøp av nybygg er de gjeldende skattene 10 % MVA og 1,4 % Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), beregnet ut fra avtalt kjøpesum og betalt ved signering. I tillegg kommer omtrent ytterligere 2–3 % for å dekke honorarer til notarius, tinglysing i Eiendomsregisteret og uavhengig juridisk representasjon; i boliger med høyere verdi ligger denne prosentandelen vanligvis i den nedre enden av dette intervallet.

Ofte stilte spørsmål
(Juridisk og prosedyremessig innhold er utelatt.)

Profesjonell veiledning og innhenting av dokumentasjon
Ledelsesteamet er tilgjengelig for å forklare prosjektets nåværende status, dele tilgjengelig teknisk dokumentasjon og avtale en privat samtale på det tidspunktet som passer deg best, enten du planlegger å besøke Cumbre del Sol eller du heller vil starte kontakten på avstand. Du kan be om mer informasjon eller avtale en avtale med teamet.