Leilighet til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Dette er en nyoppført tremannsromsleilighet i Montecala Gardens, et moderne boligkompleks i den videre delen av Palmeras i Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira, på Nord-Costa Blanca. Beliggenheten grenser til verneområdet rundt Cala Llebeig og Portet de Moraira. Innredningen er planlagt fra grunnen av for bokomfort, bærekraft og lave løpende driftskostnader. Enten som fast bolig eller som et komfortabelt andrebolig i nord på Costa Blanca: Denne leiligheten dekker begge behov.

Objektoversikt og utsikt
Denne nyoppførte tremannsromsleiligheten i Montecala Gardens, Cumbre del Sol, tilbyr 117,1 m² boareal i et eksklusivt, moderne anlegg som ligger rett ved en av de mest beskyttede kyststrekningene på Nord-Costa Blanca.

Sørøst-eksponeringen slipper morgen- og midagssolen helt naturlig inn i hovedoppholdsrommene. Utsikten er åpen og vid – over det beskyttede naturområdet rundt Cala Llebeig og Portet de Moraira. En beliggenhet med ekte landskapsmessig særpreg, langt unna støyen fra vanlige turistområder.

Terrassen strekker seg over 51,3 m², hvorav 14,8 m² er overbygd – et uteområde som kan brukes i alle årstider. Den dokumenterte bygdeflaten for denne eiendommen er 254,6 m². Ytterligere 71,4 m² er oppgitt som fellesareal: fellesområder i anlegget – adkomstarealer, beplantede soner og felles fasiliteter – som ikke inngår i den private boarealen til denne leiligheten.

Prosjektet er for øyeblikket i utformings- og planleggingsfasen. Nøyaktig ferdigstillelsestidspunkt og overleveringsplan vil bli kjent i løpet av byggeprosessen.

Planløsning og bo-kvalitet
Denne leiligheten passer like godt som helårsbolig som som et romslig ferieobjekt. Montecala Gardens er utformet slik at man fra første øyeblikk kjenner romslighet og forbindelsen til uteområdet.

Planløsningen er slik:
- Tre soverom
- To bad
- Åpent amerikansk kjøkken, integrert i stue- og spisestuen
- 51,3 m² terrasse (hvorav 14,8 m² overbygd), sørøst-eksponering

Kjøkkenet går over i hovedoppholdsrommet uten skille, noe som gir leiligheten en åpen og sosial atmosfære – ideelt for den måten man faktisk bor på i Nord-Costa Blanca, der inne- og ute-liv flyter sømløst sammen i den lange, varme sesongen.

Alle rom har klimaanlegg med kanaltrase (kanalføring) som dekker hele leiligheten. Gulvvarme, som forsynes via et aerotermianlegg, strekker seg også over hele boarealet og sørger for jevn, stille varme som arbeider effektivt, og som helt uten det visuelle arbeidet med radiatorer. Varmtvannet produseres av den samme aerotermi-enheten.

En kontinuerlig mekanisk ventilasjon sørger for frisk luftutskiftning – uavhengig av om vinduer og dører er åpnet. Dette påvirker luftkvaliteten i de kjøligere månedene like positivt som om sommeren.

Inngangen er utstyrt med en sikkerhetsdør, og leiligheten har alarmsystem.

Til fellesfasilitetene i Montecala Gardens hører et lagunebasseng, et andre basseng som er i drift hele året, romslige solterrasser, uteområder, beplantede hageanlegg og et selskaps-/fellesområde.

Bygget har i tillegg en felles ladepunkt for elbiler og – avhengig av bygningsoppsettet innenfor anlegget – en heis. Et solcelleanlegg forsyner fellesområdene; eventuelle energioverkskudd fordeles på hver enkelt boenhet.

Alt av innvendige ferdigarbeider i denne leiligheten er utført gjennomgående i førsteklasses kvalitet.

Teknisk effektivitet og utstyr
Denne boligen er en nybyggsenhet i prosjektfasen, og det er derfor ennå ikke utstedt noen energisertifikat. Dette utarbeides for den ferdigstilte bygningen og overleveres som en del av overleveringsdokumentene.

Det tekniske utstyret omfatter: aerotermi for oppvarming og varmtvann, klimaanlegg med kanaltrase i hele leiligheten, gulvvarme over hele boarealet, kontinuerlig mekanisk ventilasjon samt et solcelleanlegg på felleskomponentene med avregning av overskuddsenergi til hver enkelt boenhet. Sammen reduserer disse systemene avhengigheten av konvensjonelle energikilder og bidrar til lavere driftskostnader i den løpende driften.

Beliggenhet og hverdagsliv på stedet
Å bo i Montecala Gardens betyr å våkne i utkanten av et verneområde, med Cala Llebeig ca. 1 km unna og Portet de Moraira i umiddelbar nærhet.

Området Palmeras i Cumbre del Sol har en rolig, overveiende boligpreget karakter. De omkringliggende gatene er stille; de brukes av beboere og deres besøkende, ikke av gjennomgangstrafikk.

Avstandene i hverdagen (på vei) gir et tydelig bilde av hvordan livet her er organisert:
- 1 km: Cala Llebeig og kjøpesenteret CC Lirios
- 2–3 km: Cala de los Tiestos
- 3,6 km: Internasjonal skole Lady Elizabeth
- 3,7 km: Supermarked Mercadona
- 4,4 km: Kjøpesenteret CC Adelfas
- 4–5 km: Rideanlegg, tennis- og padelbaneområder
- 6 km: Stranden Cala Moraig
- 6,1 km: Sentrum Benitachell
- 6–8 km: El Portet
- 7,5 km: Moraira
- 7,6 km: Yachtklubb
- 7,9 km: Golfbane Jávea
- 14 km: Jávea og El Arenal
- 23,7 km: Sykehus
- 97,8 km: Alicante lufthavn

En bil er her en praktisk nødvendighet. Parkeringssituasjonen i Cumbre del Sol er generelt avslappet, og gatene rundt anlegget tilbyr gratis og ubegrenset parkering på offentlig veiareal.

Har denne leiligheten havutsikt?
Utsikten fra denne boligen er åpen over det beskyttede naturområdet rundt Cala Llebeig og Portet de Moraira, ved sørøst-eksponering. Leiligheten er ikke klassifisert som en enhet med havutsikt. Selve beliggenheten er en av anleggets virkelige styrker: en rolig, grønn grense mot en av de mest beskyttede kyststrekningene på Nord-Costa Blanca.