Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denne villaen vendt mot sørvest, som for tiden er i prosjekteringsfase i Jazmines —det eneste villaområdet eksklusivt for luksus innenfor Cumbre del Sol— er utformet for dem som ønsker å bygge livet sitt rundt plass, lys og åpne utsikter mot Middelhavet, mellom Jávea og Moraira. Med en privat tomt på 880 m2, et komplett aerotermisk klimaanlegg, integrert smart hjem-teknologi (domotikk) og privat basseng, er boligen utviklet fra starten av for å prestere like godt som den ser ut.

Eiendomsoversikt og utsiktsanalyse
Denne nybygde villaen vendt mot sørvest i Jazmines, Cumbre del Sol, ligger på en privat tomt på 880 m2 og er designet for å fungere like godt som hovedbolig som som annen bolig på Costa Blanca Norte. Alle tomtene i Jazmines har utsikt mot havet som et definerende kjennetegn for området, og med en sørvestlig orientering åpner landskapet seg mot Sierra de Bernia og dalen —et bredt og rolig perspektiv som utvikler seg med lyset utover ettermiddagen og når kvelden kommer.

Det offisielt registrerte brutto bygningsarealet for denne villaen er 336 m2, som er summen av alle arealer: 192 m2 innvendig boareal, 56 m2 åpen terrasse, 50 m2 overbygd terrasse, 5 m2 bod og teknisk rom, og 33 m2 dobbeltgarasje. Tomten, på 880 m2, er et uavhengig tall som ikke inngår i denne totalen. Murer i naturstein i omkretsen —et kjennetegn for hver villa bygget i Jazmines, uten unntak— lukker hagen og gir tomten privatliv og et karakteristisk preg forankret i dette landskapet.

Siden den for tiden er i prosjekteringsfase, avhenger leveringstiden av byggeprosessen og bekreftes direkte med administrasjonsteamet. Det som derimot er fastlagt allerede nå, er den tekniske spesifikasjonen: den er satt fra starten på et nivå som ikke etterlater noe som må forbedres senere.

Innvendig utforming og boelighet
Å bo i denne villaen betyr å ha 192 m2 innvendig areal fordelt på tre soverom og tre bad, med ytterligere 106 m2 åpen og overbygd terrasse som forlenger boligen inn i det middelhavske klimaet —som gjør at dette arealet faktisk kan utnyttes store deler av året. Den overbygde terrassen på 50 m2 —regnet uavhengig av de 56 m2 åpne terrassene— gir et utendørs oppholdsrom med skygge: et sted å spise rolig som fungerer både når solen står på sitt høyeste og når ettermiddagen kjøler ned.

Det åpne kjøkkenet er utstyrt med Miele-hvitevarer, Silestone-arbeidsplate og avkalkingsanlegg. Badene har vegghengte toaletter, glassvegger til tak og møbler med opplyst speil. Innerdørene er massive, fra gulv til tak, med skjulte hengsler, og garderobene er fullt kledd. Gulvet er i storformat porselensflis over hele boligen, med sklisikker overflate i utendørsområdene, og takene er i Pladur.

Dobbeltgarasjen på 33 m2 er integrert i villaens konstruksjon, noe som forklarer at den inngår i de 336 m2 offisielt registrert brutto bygningsareal. Et ladepunkt for elektrisk kjøretøy gjør at en elektrisk eller hybridbil passer naturlig inn i hverdagen.

Klimaanlegget i hele boligen styres av et aerotermisk system som dekker gulvvarme, kanalbasert air condition og varmtvann til sanitær bruk i en integrert installasjon. Applikasjonen Airzone lar deg styre hver sone individuelt fra mobilen. Et kontrollert mekanisk ventilasjonssystem (VMC) fra Mitsubishi opprettholder luftkvaliteten jevnt uten behov for å åpne vinduer. Ildstedet tilfører varme av en annen type —til stede på vinterkveldene på en måte som en varmepumpe alene ikke kan gjenskape.

Domotikk-systemet fungerer via to faste iPads og reagerer på stemmekommandoer, og dekker belysning, klimatisering, persienner og adganger. Motoriserte persienner er installert i alle soverommene. Et kablet alarmsystem med video, en videoporttelefon koblet til mobil og LED-belysning fullfører sikkerhets- og komfortspesifikasjonen.

Utendørs har det private bassenget dusj, hagen har vanning styrt via app, og en fullt utstyrt grill gjør at uteområdet blir en naturlig forlengelse av kjøkkenet. Tørrmuren i stein i omkretsen inngår i hver villa i Jazmines —den er integrert i området og ikke et tillegg.

Utstyr og teknisk effektivitet
Den strukturelle spesifikasjonen tar utgangspunkt i armert betong og fortsetter med isolasjon av mineralull i fasadene og isolerte flate tak med EPDM —en kombinasjon valgt for sin termiske ytelse i et sørlig kystklima der håndtering av sommervarmen betyr like mye som komforten om vinteren. Utvendig vindus- og dørkonstruksjon er i aluminium Technal eller Schüco med termisk brudd (RPT) og dobbelt glass Climalit i hele boligen.

Det aerotermiske systemet —som dekker gulvvarme over hele boligen, kanalbasert klimaanlegg i hele boligen og varmtvann til sanitær bruk— er den mest effektive konfigurasjonen som finnes for en villa av denne typen. Det henter energi fra luften i stedet for å brenne drivstoff, slik at driftskostnadene følger elektrisk tariff og ikke gass, og den fotovoltaiske installasjonen på 5,5 kW kompenserer direkte fra taket en betydelig del av dette forbruket.

Siden boligen ikke er bygget ennå, er energisertifikatet ikke utstedt. Det vil bli gjort tilgjengelig som del av overleveringsdokumentasjonen når bygningen er ferdigstilt. Den tekniske spesifikasjonen som er beskrevet, er den som inngår i prosjektmappen; vurderingen den vil få, svarer ikke til denne tekstens forhåndsangivelse.

Tilstanden er registrert som utmerket —noe som i prosjekteringsfase betyr at boligen leveres ny, med alle lovpålagte garantifristene som løper fra den formelle overleveringen av den ferdige bygningen.

Beliggenhet og virkeligheten i nærområdet
Jazmines ligger i den sørlige inngangen til Cumbre del Sol, i Benitachell, og av alle områdene i urbaniseringen er det det som ligger nærmest Moraira —6,6 km unna med bil. Denne nærheten påvirker hverdagen på en konkret måte: restaurantene, marinaen og stedets tjenester er reelt tilgjengelige for å dra ut på kvelden uten at det innebærer en lang kjøretur.

For daglige behov ligger kjøpesenteret CC Lirios 1,8 km unna, og CC Adelfas 3,4 km unna, med et Mercadona-supermarked 3 km unna med bil utenfor urbaniseringen. Den internasjonale skolen Lady Elizabeth, innenfor Cumbre del Sol, ligger 2,4 km fra Jazmines. Kysten ligger nær: Cala Llebeig ligger 3 km unna med bil og Cala del Moraig 4,7 km. Golfbanen ligger 6,6 km unna, og nautisk klubb 6,9 km unna. Jávea ligger 12,7 km unna, referansesykehuset 22,4 km unna og Alicante lufthavn 97 km unna. Alle avstander er med bil.

Bilen er en funksjonell nødvendighet for hverdagen i denne delen av Cumbre del Sol: avstandene til butikker, kysten og nærliggende steder gjør at kjøring blir den praktiske grunnmuren i hverdagen. Det er rikelig med parkering i hele urbaniseringen, og områdets boliggater har ingen gjennomgangstrafikk.

Jazmines er et område med frittstående villaer, der hver villa ligger på sin egen tomt. Det finnes ingen rekkehus eller blokker med leiligheter. Prosjektet er i gang —en sameksistens mellom allerede ferdige villaer og tomter som ennå ikke er bebygd— noe som betyr at området fortsetter å utvikle seg, selv om karakteren på det som bygges er fastlagt: hver villa i Jazmines er luksuriøs, og ingen bygges uten privat basseng og natursteinsmurer i omkretsen.