Finca/Herregård til salgs i Les Planes d'Hostoles, Girona

Det finnes eiendommer som forstås gjennom et hus. Andre gjennom et landskap. Denne tilhører klart den andre kategorien.

I hjertet av La Garrotxa, i La Vall d’Hostoles, strekker det seg et landlig område på omtrent 185 hektar, med skog, beitemarker, tidligere jordbruksarealer og en betydelig arv av tradisjonell arkitektur. Flere matrikulerte eiendommer utgjør i praksis ett sammenhengende territorium i stor skala, med et enestående samspill mellom natur, historie og avsondrethet.

Området omfatter sju historiske landlige enheter: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d’en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada og Mas Bergant. Solgt samlet utgjør de et territorium som bevarer strukturen til et gammelt kulturlandskap, der gårdshus, jorder, skoger, beitemarker og stier inngikk i det samme systemet.

Hovedelementet er Mas Xuriguera, et gårdshus på omtrent 806 m² bebygd areal, dokumentert siden 1628. Området omfatter også et tidligere masover-hus, en låve, staller og andre tilhørende bygninger som historisk var knyttet til jord- og husdyrbruket.

Mas La Coima, som i dag ligger i ruiner, er også en del av kommunens registrerte landlige kulturarv. Mas Casanova d’en Marquet har likeledes bevart preg av et tidligere gårdsbruk i et hovedsakelig skog- og beitelandskap. De øvrige enhetene — Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada og Mas Bergant — fullfører et territorium der ulike bygninger samt skog- og jordbruksarealer avløser hverandre og danner et sammenhengende landskap.

Noen av bygningene krever en fullstendig rehabilitering, mens andre i dag ligger i ruiner. Dette må forstås som en vesentlig del av prosjektet: Kjøpet av hele området gir mulighet til gradvis å tilbakeføre en landlig kulturarv i stor skala, med respekt for områdets karakter og forbindelsen til landskapet.

Her bevares mer enn en samling frittstående bygninger; her bevares strukturen til et tidligere produktivt territorium: hovedhus, boliger for masover, låver, staller, jorder, skog, beitemarker og stier som utgjør én samlet enhet.

Natur og landskap

Naturen er eiendommens egentlige sammenbindende element.

Et stort område med naturlig skog omkranser de åpne områdene og de tidligere jordbruks- og beitearealene. Topografien, endringene i himmelretning og de ulike høydene skaper et variert landskap, med områder med tett skog, lysninger og tidligere jorder der det fortsatt er mulig å se hvordan territoriet tradisjonelt ble brukt.

I tillegg finnes det en naturlig kilde inne på eiendommen, et element som forsterker det sterke landskapstilknyttede preget til dette tidligere landlige territoriet.

Eiendommen ligger i et naturområde med stor natur- og landskapsverdi i La Garrotxa, i La Vall d’Hostoles, et område kjennetegnet av skoger, daler, fjell og et tett samspill mellom natur og landlig kulturarv.

Beliggenheten gjør det dessuten mulig å nyte nærheten til to av de viktigste fjellreferansene i området: el Far og la Salut. Fjellstien som går opp mot el Far, krysser selve eiendommen og knytter den direkte til et nettverk av stier og ruter som forbinder territoriet med noen av områdets mest ikoniske landskap.

En adkomst som er en del av prosjektet

Adkomsten er et av forholdene enhver fremtidig eier bør kjenne til fra starten.

Fra Les Planes d’Hostoles går de siste omtrent tre kilometerne til eiendommen langs rurale fjellveier, og det kreves et 4x4-kjøretøy. Turen kan ta rundt 25 minutter, avhengig av veiforholdene.

Dette er derfor ikke en eiendom med konvensjonell adkomst. Forbedring og tilrettelegging av adkomstveiene må inngå i ethvert seriøst prosjekt for rehabilitering og utvikling av området, og representerer en nødvendig investering for å tilbakeføre bygningene fullt ut og sikre deres fremtidige bruk.

Dette forholdet må ses som en del av selve eiendommens karakter: Det dreier seg om et fjellterritorium som i flere tiår har ligget utenfor de konvensjonelle ferdselsårene. Nettopp derfor har det bevart en grad av privatliv, autentisitet og kontakt med omgivelsene som er vanskelig å gjenskape i dag.

Et kulturarvprosjekt i stor skala

Eiendommens størrelse gjør at verdien går langt utover verdien av en konvensjonell landeiendom.

Dette er et territorium der natur og kulturarv har utviklet seg sammen gjennom århundrer, og der det fortsatt er mulig å se strukturen til et tidligere gårdsbruk: hovedbygningene, boligene knyttet til arbeiderne, husdyrholdets områder, jordene, beitemarkene, skogene og stiene som bandt dem sammen.

Området gir dermed en uvanlig mulighet til å utvikle et prosjekt for tilbakeføring av territoriet og kulturarven, naturligvis underlagt gjeldende bestemmelser og nødvendige tillatelser. Eiendommens størrelse gjør det mulig å planlegge et tiltak som ikke begrenser seg til å rehabilitere én bygning, men som gradvis kan gjenopprette forbindelsen mellom arkitektur, landskap og territorium.

Investeringen som kreves for å forbedre adkomstene og rehabilitere bygningene, inngår i dette langsiktige prosjektet: en mulighet til å gi nytt liv til et svært særpreget landlig område og bevare en del av La Garrotxas historiske landskap.

Mer enn en landeiendom er dette et territorium. Et samlet område bestående av sju historiske landlige enheter, mer enn 185 hektar natur og en bygningsarv som til sammen gir den sjeldne muligheten til å tilbakeføre en del av den landlige minnet til La Vall d’Hostoles og føre det inn i fremtiden.