Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre soverom som for tiden er i prosjekteringsfase i Jazmines, en av de mest særpregede beliggenhetene i Cumbre del Sol. Et område som er dedikert utelukkende til luksusvillaer, hver på sin egen tomt, mellom Jávea og Moraira på Costa Blanca Norte. Med sørvestlig orientering, en tomt på 1.196 m² og arkitektur utviklet rundt utkragede bygningsvolumer i naturlig stein og synlig betong, er dette en bolig designet fra bunnen av for en helt bestemt måte å bo på.

**Oppsummering av eiendommen og analyse av utsikt** Denne villaen i Jazmines, Cumbre del Sol, har en privat tomt på 1.196 m², sørvestlig orientering og en offisiell total bebygd overflate på 600 m². Jazmines ligger ved den sørlige inngangen til Cumbre del Sol, i Benitachell, og ingen annen del av boligområdet ligger nærmere Moraira.

Den offisielle bebygde overflaten på 600 m² består av fem uavhengige flater: 240 m² innvendig boareal, 240 m² åpen terrasse, 69 m² overbygd terrasse, 42 m² garasje og 9 m² bod og teknisk rom. Ingen av disse tallene inngår i hverandre. Den overbygde terrassen og den åpne terrassen regnes hver for seg, og hver av de resterende flatene er et selvstendig tillegg. Tomten på 1.196 m² er grunnen boligen står på, og inngår ikke i den bebygde overflaten.

Sørvestlig orientering plasserer denne villaen blant de minst vanlige tomtene i Jazmines. Sonedataene er presise når det gjelder hva dette betyr for utsikten: fra tomter som vender mot sørvest åpner perspektivet seg mot Sierra de Bernia og dalen. Området som helhet er utformet over et 180-graders middelhavspanorama, og landemerker som er synlige fra de best plasserte tomtene omfatter Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira og åpent hav; det anbefales å sjekke på en befaring hvilke av dem denne tomten rammer inn helt nøyaktig.

Alle tomtene i Jazmines bygges med natursteins tørrmurer i omkretsen: dette er et kjennetegn ved området.

**Innvendig fordeling og beboelighet** Enten den tenkes som fast bolig eller som et virkelig iøynefallende andre hjem i riktig skala, er denne villaen organisert i tre etasjer, der hver del av hverdagslivet får sitt eget nivå, uten at de blander seg med hverandre.

**Første etasje:** Her samles hovedlivets rom — stue/spisestue i åpen løsning, amerikansk kjøkken med sentral øy og Silestone benkeplate, gjestetoalett og hovedsuite med garderobe og eget bad.

**Andre etasje:** To ekstra suiter, hver med eget bad og tilgang til terrasse. I dette nivået finnes også den overbygde garasjen for to kjøretøy, integrert i arkitekturen.

**Kjelleretasje:** En åpen veranda-lignende flate med fleksibel bruk tilpasset eierens program — treningsrom, kontor/studie, lekerom, ekstra lagring.

Boligen har totalt tre soverom, alle i full suite-format med eget bad. Kjøkkenet er fullt utstyrt med Miele- hvitevarer, inkludert avkalker. Øya definerer rommets sosiale logikk. Badene har hengende toaletter, ekstra flate dusjbrett eller frittstående badekar, dusjvegger til tak i herdet glass, og hengende servantmøbel med opplyst speil.

Innebygde garderober er spesialtilpasset i hele boligen, med moduler, skuffeseksjoner og hyller. Innvendige dører er i full høyde, massive, lakkert eller finer kledd i tre, med skjulte hengsler.

Privat infinity-basseng med utvendig dusj er hovedaksen i uteområdet, innrammet av 240 m² åpen terrasse og 69 m² overbygd terrasse, som er oppgitt som separate arealer. Både terrassen og området rundt bassenget er ferdigstilt med sklisikkert porselensgulv. En innebygd grill med benkeplate, vask og underskap kompletterer utekjøkkenet. Tomtens omkrets defineres av tørrsteinsmurer, og hagen organiseres i terrasserte nivåer (skrånings-/trinnoppbygging).

Innvendige gulv og garasjegulv er i porselensflis. Takene er i kontinuerlig plate av Pladur. Utvendig vindus- og dørkonstruksjon er høyklasset lakkert aluminium fra gulv til tak — Technal eller Schüco — med termisk brudd, doble Climalit-glass med solstyring og lav emisjonsevne, samt motoriserte persienner på soverommene. Rekkverkene er i ekstra klart glass. Inngangsdøren er en metallport i samme plan (planjustert) og flukt med fasaden.

Den overbygde garasjen for to kjøretøy — 42 m² — ligger i andre etasje med direkte adkomst til boligens innvendige del.

Boligen har et komplett smarthussystem som kan styres via mobilapplikasjon, med to iPad-kontrollpaneler og en smart høyttaler. De elektriske mekanismene er i Niessen sin hvite serie. En videoporttelefon med videresending til mobil og et alarmsystem med videoverifisering fullfører sikkerhetslaget. Fotovoltaisk anlegg på 5,5 kW fungerer. Det finnes også et ladepunkt for elbil. Den innleide elektriske effekten er 15 kW. Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinner Mitsubishi Electric styrer fornyelsen av luften i hele boligen.

**Utstyr og teknisk effektivitet** Denne villaen er for tiden i prosjekteringsfase: den tekniske spesifikasjonen er definert og lukket, men boligen er ennå ikke bygget. Energiytelsessertifikatet er ikke utstedt ennå.

Klimaanlegg dekker hele boligen med to komplementære systemer: gulvvarme med vann som varmes opp via aeroterm i, og kanalbasert klimaanlegg med sonekontroll via termostater Airzone.

Systemet for mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning sørger for innføring av frisk luft og avtrekk uten å miste den allerede lagrede termiske energien i byggets innvendige. Ytterkonstruksjonen bruker varmeisolasjon av mineralull, vannavvisende puss, naturlig stein og keramisk kledning. Utvendig tømrerarbeid forsterker dette prinsippet: profiler med termisk brudd, doble Climalit-glass med solstyring og lav emisjonsevne.

Det fotovoltaiske anlegget på 5,5 kW på det flate taket bidrar til energiproduksjon i selve eiendommen.

**Beliggenhet og realitet i nærområdet** Å bo i Jazmines er å bo i et område med uavhengige villaer — uten blokk av leiligheter, uten rekkehus, uten gjennomgangstrafikk. Hver bolig ligger på sin egen tomt, og boligkarakteren er ensartet i de 255 tomtene som utgjør området.

Jazmines ligger i den sørlige inngangen til Cumbre del Sol, i Benitachell. Alle avstander oppgitt nedenfor er med bilvei:

**Dagligvarehandel:** CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (der ligger supermarkedet Pepe La Sal, med utvidet åpningstid inkludert søndager og helligdager); Mercadona, 3 km

**Utdanning:** Lady Elizabeth School, 2,4 km (innenfor boligområdet)

**Kyst og fritid:** Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; golfbane, 6,6 km; nautisk klubb, 6,9 km

**Bykjerner:** sentrum i Benitachell, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km

**Tjenester:** referansesykehus, 22,4 km; Alicante lufthavn, 97 km

Området har internettilkobling med fiberoptikk.

**Ofte stilte spørsmål**

**Hva inngår helt nøyaktig i den offisielle bebygde overflaten på 600 m² for denne villaen** Den offisielle bebygde overflaten på 600 m² er summen av fem uavhengige flater: 240 m² innvendig boareal, 240 m² åpen terrasse, 69 m² overbygd terrasse, 42 m² garasje og 9 m² bod og teknisk rom. Tomten på 1.196 m² er grunnen boligen står på, og inngår ikke i den bebygde overflaten. Ingen av de fem flatene inngår i hverandre; den overbygde terrassen og den åpne terrassen regnes som separate.

**Som kjøper som ikke er spansk og kjøper i prosjektert/under oppføring, hva er NIE og hvorfor er det nødvendig** NIE — Número de Identificación de Extranjero — er skatteidentifikasjonsnummeret som enhver ikke-spansk borger trenger for å fullføre et eiendomskjøp i Spania.

**Hvilke juridiske beskyttelser gir kjøp av nybygg i Spania når boligen er levert** Et nybygg i Spania har med seg garantitider som regnes fra den formelle overleveringen av den ferdige bygningen.