Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre soverom som for tiden er på prosjektstadiet i Jazmines, et av de mest særegne områdene i Cumbre del Sol — et område utelukkende viet luksusvillaer, hver på sin egen tomt, mellom Jávea og Moraira på Costa Blanca Norte. Med sørvestvendt beliggenhet, en tomt på 1 196 m² og en arkitektur utformet rundt utkragede volum i naturstein og synlig betong, er dette en bolig som er designet fra grunnen av for en helt bestemt livsstil.

Sammendrag av boligen og utsiktsanalyse
Denne villaen i Jazmines, Cumbre del Sol, har en privat tomt på 1 196 m², sørvestvendt beliggenhet og et offisielt totalt bebygd areal på 600 m² — en genuint sjelden kombinasjon i et område som utelukkende bygger boliger i luksusklassen. Jazmines ligger ved den sørlige innkjøringen til Cumbre del Sol, i Benitachell, og ingen andre deler av boligområdet ligger nærmere Moraira.

Det offisielle bebygde arealet på 600 m² består av fem separate arealer: 240 m² innvendig boligareal, 240 m² terrasse, 69 m² overbygd terrasse, 42 m² garasje og 9 m² bod og teknisk rom. Ingen av disse arealene inngår i et annet — den overbygde terrassen og den åpne terrassen er beregnet separat, og hvert av de øvrige arealene er en egen delsum. Tomten på 1 196 m² er grunnen boligen står på og inngår ikke i det bebygde arealet.

Den sørvestvendte beliggenheten gjør denne villaen til en av de sjeldnere tomtene i Jazmines. Områdedataene er tydelige når det gjelder hva dette betyr for utsikten: Fra sørvestvendte tomter åpner utsikten seg mot Sierra de Bernia og dalen. Området som helhet er utformet rundt et 180-graders middelhavspanorama, og landemerkene som kan sees fra de best plasserte tomtene, omfatter Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira og åpent hav — hvilke av disse denne tomten nøyaktig rammer inn, bør bekreftes ved et besøk på tomten.

Alle tomtene i Jazmines bygges med perimetervegger i naturlig tørrmur: Dette er et kjennetegn ved området, ikke et tilvalg.

Innvendig planløsning og bokomfort
Enten villaen tenkes som permanent bolig eller som en romslig fritidsbolig, er den fordelt over tre etasjer — en planløsning som gir hvert bruksområde sitt eget nivå, uten at de forstyrrer hverandre.

Første etasje: Her er boligens viktigste oppholdsrom samlet — åpen stue og spisestue, åpent kjøkken med sentral kjøkkenøy og benkeplate i Silestone, gjestetoalett og hovedsuite med garderoberom og eget bad. Dette er husets sosiale hjerte, der inne- og uteområdene kommuniserer mest sømløst.

Øvre etasje: To ytterligere suiter, hver med eget bad og tilgang til terrasse. Denne etasjen rommer også den overbygde garasjen for to biler, integrert i arkitekturen som en del av prosjektet, ikke som et restareal.

Kjelleretasje: En åpen overbygd uteplass med fleksibel bruk, tilpasset eierens behov — treningsrom, arbeidsrom, lekerom eller ekstra lagringsplass.

Boligen har totalt tre soverom, alle som komplette suiter med eget bad. Kjøkkenet er fullt utstyrt med Miele-hvitevarer, inkludert vannmykner, og kjøkkenøya definerer rommets sosiale logikk. Badene har vegghengte toaletter, ekstra flate dusjkar eller frittstående badekar, dusjvegger i herdet glass fra gulv til tak og vegghengte møbler med belyst speil.

De innebygde garderobene er spesialtilpasset i hele boligen, med moduler, skuffer og hyller. Innerdørene er i full høyde, massive, lakkerte eller trefinerte, med skjulte hengsler.

Det private infinity-bassenget med utendørsdusj er midtpunktet i uteområdet, omgitt av 240 m² åpen terrasse og 69 m² overbygd terrasse — arealer som er beregnet separat. Både terrassen og området rundt bassenget er utført med sklisikre porselensfliser. En murt grill med benkeplate, vask og underskap kompletterer utekjøkkenet, utformet for lange kvelder som ikke krever at man går inn. Tomtens yttergrense er definert av tørrmurer i naturstein, og hagen er anlagt i terrasser.

Innvendige gulv og garasjegulvet er utført i porselensfliser. Himlingene er laget av sammenhengende Pladur-plater. Utvendige vinduer og dører er utført i gulvtilpasset høykvalitetslakkert aluminium — Technal eller Schüco — med kuldebrobryting, Climalit-dobbeltglass med solkontroll og lav emissivitet, samt motoriserte persienner på soverommene. Rekkverkene er i ekstra klart glass. Inngangsdøren er en plan metallport, fluktende med fasaden.

Den overbygde garasjen for to biler — 42 m² — ligger i øvre etasje med direkte tilgang til boligen. Når man kommer hjem, står bilen under tak og er beskyttet fra første stund.

Boligen har et komplett smarthussystem som kan styres via mobilapp, med to iPad-kontrollpaneler og smart høyttaler. De elektriske bryterne og uttakene er fra Niessen-serien i hvit utførelse. Videodørtelefon med viderekobling til mobiltelefonen og et alarmsystem med videoverifisering kompletterer sikkerheten. Solcelleanlegget har en effekt på 5,5 kW, og det finnes et ladepunkt for elbil — praktisk infrastruktur for hverdagen, ikke et valgfritt tillegg. Den avtalte elektriske effekten er 15 kW. Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning fra Mitsubishi Electric sørger for luftutskifting i hele boligen.

Teknisk utstyr og energieffektivitet
Denne villaen er for tiden på prosjektstadiet: Den tekniske spesifikasjonen er fastsatt og ferdigstilt, men boligen er ennå ikke bygget. Energimerket er ennå ikke utstedt — det vil bli fremlagt som en del av dokumentasjonen i den aktuelle bygge- og overleveringsfasen.

Det spesifikasjonen tydelig viser, er den integrerte energieffektiviteten i designet. Klimaanlegget dekker hele boligen gjennom to komplementære systemer: vannbåren gulvvarme drevet av aerotermisk energi og kanalbasert klimaanlegg med sonestyring via Airzone-termostater. Aerotermisk teknologi henter hovedsakelig energien fra omgivelsesluften i stedet for direkte forbrenning, noe som gir lavere driftskostnader enn konvensjonelle oppvarmingssystemer og et redusert miljøavtrykk — en reell fordel i en bolig av denne størrelsen.

Det mekaniske ventilasjonssystemet med varmegjenvinning (Mitsubishi Electric) styrer tilførselen av frisk luft og avtrekket uten å miste den termiske energien som allerede er akkumulert inne i bygningen. Ytterveggskonstruksjonen benytter varmeisolasjon av mineralull, vannavvisende mørtel, naturstein og keramisk kledning — en konstruksjonssekvens som er utformet for å minimere kuldebroer fra utsiden. De utvendige vinduene og dørene forsterker dette prinsippet: profiler med kuldebrobryting, Climalit-dobbeltglass med solkontroll og lav emissivitet i hele bredden av vindusfeltene fra gulv til tak.

Solcelleanlegget på 5,5 kW på det flate taket bidrar til lokal energiproduksjon og dekker en del av boligens totale forbruk. Ettersom boligen ennå ikke eksisterer, vil den faktiske ytelsen bli dokumentert gjennom sertifikatet som utstedes for den ferdige bygningen. Teknisk avdeling kan utlevere den komplette spesifikasjonen på forespørsel.

Beliggenhet og områdets faktiske forhold
Å bo i Jazmines betyr å bo i et område med frittliggende villaer — uten boligblokker, uten rekkehus og uten gjennomgangstrafikk. Hver bolig ligger på sin egen tomt, og det enhetlige boligpreget gjelder for alle de 255 tomtene som utgjør området. Utbyggingen pågår fortsatt: Ferdigstilte villaer og tomter under oppføring ligger side om side, noe som er en naturlig fase i et samfunn som har vokst siden år 2000.

Jazmines ligger ved den sørlige innkjøringen til Cumbre del Sol, i Benitachell, og beliggenheten er en av områdets praktiske fordeler. Alle avstandene nedenfor gjelder kjøreavstand:

Dagligvarehandel: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (her ligger supermarkedet Pepe La Sal, med utvidede åpningstider, også på søn- og helligdager); Mercadona, 3 km.
Utdanning: Lady Elizabeth School (internasjonal skole), 2,4 km — inne i boligområdet.
Kyst og fritid: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; golfbane, 6,6 km; yachtklubb, 6,9 km.
Byer og tettsteder: Benitachell sentrum, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km.
Tjenester: nærmeste sykehus, 22,4 km; Alicante lufthavn, 97 km.

Bil er en praktisk nødvendighet i hverdagen i dette området, og avstandene ovenfor angir rytmen i uken. Det finnes rikelig med parkeringsplasser overalt i Cumbre del Sol, og boliggatene i området byr ikke på problemer for beboere eller besøkende.

Området har tilgang til fiberoptisk internett.

Ofte stilte spørsmål
Hva omfatter det offisielle bebygde arealet på 600 m² for denne villaen?
Det offisielle bebygde arealet på 600 m² er summen av fem separate arealer: 240 m² innvendig boligareal, 240 m² åpen terrasse, 69 m² overbygd terrasse, 42 m² garasje og 9 m² bod og teknisk rom. Tomten på 1 196 m² er grunnen boligen står på og inngår ikke i det bebygde arealet. Ingen av de fem arealene inngår i et annet — den overbygde terrassen og den åpne terrassen er beregnet separat, og garasjen er en egen delsum.