Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denne villaen bygges fra grunnen av i Jazmines, området i Cumbre del Sol som utelukkende er forbeholdt luksusvillaer, der hver tomt har uhindret utsikt over Middelhavet og landskapet rundt. Den ligger mellom Jávea og Moraira, på Costa Blanca Norte, og er et prosjekt på tegnebordet som er utformet etter de mest krevende spesifikasjonene på markedet i dag: en mulighet til å få en skreddersydd bolig, klar til innflytting, på en privat tomt på 997 m².

Sammendrag av eiendommen og utsiktsanalyse

Denne villaen i Jazmines, Cumbre del Sol, ligger på en privat tomt på 997 m² i det eneste området i boligkomplekset som utelukkende er forbeholdt luksusvillaer, der absolutt alle tomtene har uhindret utsikt over Middelhavet. Jazmines er et unikt sted: 255 separate tomter, uten rekkehus, uten boligblokker og uten standardiserte boliger – bare egentegnede villaer med privat basseng, anlagt hage og perimetervegger i naturstein. Denne villaen er intet unntak.

Sørøstlig orientering gjør at morgenlyset fyller hovedrommene tidlig og varer gjennom den beste delen av dagen. Fra en sørøstvendt tomt i Jazmines brer panoramaet seg over Cabo de la Nao, naturparken La Granadella og, på klare dager, silhuetten av Ibiza i horisonten.

Det offisielt registrerte bebygde arealet for denne eiendommen er 528 m², bestående av 260 m² innvendig bruksareal, 207 m² terrasse, 13 m² overbygd terrasse, 44 m² dobbelgarasje og 4 m² bod og teknisk rom. Tomten på 997 m² er separat og inngår ikke i det bebygde arealet. På prosjektstadiet definerer disse arealene en bolig med god plass til å bo, ta imot gjester og puste – både inne og ute.

Innvendig planløsning og brukervennlighet

Villaen er fordelt over tre etasjer, og utformingen utnytter hver av dem maksimalt. Inngangsetasjen ligger øverst: Man kommer inn i entréhallen, parkerer bilen i dobbeltgarasjen og finner to suiter, hver med tilgang til sin egen terrasse. Hovedetasjen er boligens sosiale og private hjerte – hovedsuiten har walk-in-garderobe og komplett en-suite-bad, mens det åpne kjøkkenet med sentral kjøkkenøy flyter naturlig ut mot en terrasse delt inn i tre tydelig adskilte uteområder: en fast grillplass med benkeplate, vask og strømuttak, en overbygd veranda og et åpent solarium. Underetasjen er tenkt som et fleksibelt fritidsområde, like egnet som treningsrom eller kinorom, og er utformet slik at man ved behov kan innlemme en ekstra stue, et soverom og et bad.

Til sammen tilbyr boligen tre soverom, hvorav to komplette suiter med walk-in-garderobe og en-suite-bad, i tillegg til hovedsuiten i mellometasjen. De 207 m² med terrasse og de 13 m² med overbygd terrasse gir uteområdene en reell skala fordelt på disse tre sonene, mens de 260 m² med innvendig bruksareal er fordelt slik at ingen etasje blir underordnet.

Det private bassenget fullfører uteområdet og er integrert på tomten ved siden av perimeteren av naturlige tørrsteinsmurer – et kjennetegn ved alle villaene som bygges i Jazmines.

Å komme hjem betyr å kjøre direkte inn i dobbeltgarasjen, som opptar 44 m² i inngangsetasjen. Innvendig er overflatene genuint eksklusive i alle detaljer: dekorative paneler i valnøttre, gulv-til-tak-dører med skjulte hengsler, spesialtilpassede innfelte garderober, benkeplater i Silestone, kjøkkeninnredning med integrerte håndtak, Miele-hvitevarer og avkalkingsanlegg. Badene har vegghengte toaletter og møbler, speil med integrert belysning og dusjvegger i herdet glass helt opp til taket.

Den utvendige konstruksjonen er utført etter samme standard: eksklusive aluminiumsprofiler (Technal eller Schüco) i flukt med gulvet, med termisk brutt kuldebro, Climalit-glass med solkontroll og lavemissivitet, rekkverk i ekstra klart glass og motoriserte persienner på alle soverom. Gulvbelegget utendørs og rundt bassenget er sklisikker porselensflis, og garasjegulvet har samme materiale.

Boligen har komplett klimaanlegg via et kanalsystem som dekker alle rom, samt vannbåren gulvvarme basert på aerotermisk energi i hele eiendommen – en kombinasjon som dekker alle årstider på Costa Blanca Norte. Et mekanisk ventilasjonssystem med varmegjenvinning (Mitsubishi Electric) sikrer kontinuerlig luftkvalitet og luftutskifting. Peisen tilfører varme og atmosfære til hovedstuen.

Smarthussystemet styres via mobilappen, med to dedikerte iPader for styring og én inkludert smart høyttaler. Multi Room-lyd dekker hele boligen, og videoovervåkingssystemet ivaretar sikkerheten. Elektriske brytere og uttak er fra Niessen i hele huset. Solcelleanlegget på 5,5 kW ligger på selve tomten og forsyner det daglige forbruket direkte. En sikkerhetsinngangsdør med doble glass og et komplett alarmsystem fullfører sikkerhetsutstyret.

Teknisk utstyr og energieffektivitet

Denne villaen er for tiden på prosjektstadiet, og dette er relevant her: energiytelsessertifikatet foreligger ennå ikke, fordi det utstedes for den ferdigstilte bygningen. Det vil bli overlevert som en del av dokumentasjonen ved overlevering.

Det spesifikasjonen bekrefter, er en teknisk bygningskropp med fokus på effektivitet. Vannbåren gulvvarme basert på aerotermisk energi i hele boligen, kanalisert klimaanlegg med soneinndeling per rom via Airzone-termostater, mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning, solcelleanlegg på 5,5 kW, Climalit-glass med lavemissivitet og solkontroll, aluminiumsprofiler med termisk brutt kuldebro og isolasjon av mineralull i fasadens hulrom peker alle i samme retning: en bolig som håndterer både sommervarmen og de kjøligere månedene med full komfort, uten energikostnadene til en eldre konstruksjon. Inner- og yttervegger har lydisolasjon mellom rommene, og alle innvendige skillevegger avsluttes med glatt sprøytepuss.

Tilstanden er registrert som utmerket, noe som i et nybygg på prosjektstadiet betyr at den ferdige boligen leveres med disse komplette spesifikasjonene, uten reduksjoner. Det som dette i praksis innebærer – energisertifikatets klasse og driftskostnader – bekreftes av den uavhengige tekniske dokumentasjonen ved overlevering, og ikke tidligere.

Beliggenhet og omgivelsenes realitet

Å bo i Jazmines er å bo ved den sørlige inngangen til Cumbre del Sol, i Benitachell, med Moraira nærmere enn fra noe annet område i boligkomplekset. Omgivelsene er utelukkende boligpregede – ingen boligblokker, ingen gjennomgangstrafikk og ingen kommersiell aktivitet i selve området – og denne roen er et av kjennetegnene ved hverdagen her.

Den internasjonale skolen Lady Elizabeth ligger 2,4 km unna med bil, inne i Cumbre del Sol, noe som gjør skoleveien enkel for familier. For daglig innkjøp ligger kjøpesenteret CC Lirios 1,8 km unna, CC Adelfas 3,4 km unna og Mercadona 3 km unna med bil. Tettstedet Benitachell ligger 4,7 km unna.

Kysten og de viktigste reisemålene er innen rekkevidde:

Cala Llebeig – 3 km med bil
Cala del Moraig – 4,7 km med bil
Moraira – 6,6 km med bil
Golfbane – 6,6 km med bil
Lystbåtklubb – 6,9 km med bil
Jávea – 12,7 km med bil
Regionsykehus – 22,4 km med bil
Alicante lufthavn – 97 km med bil

Bil er et praktisk behov i hverdagen i Jazmines, siden alle avstandene gjelder kjøring. Det er genuint enkelt å parkere i Cumbre del Sol, også i de mest besøkte månedene, og boliggatene i området håndterer ankomster og avreiser uten press. Den tilgjengelige fiberoptiske forbindelsen i området støtter fjernarbeid og krevende bruk av bredbånd uten problemer.