Kommersiell til salgs i Banyeres de Mariola, Alicante

Lokale på 62 m² i gamlebyen, med mulighet for endring av bruk til bolig. Har tilkobling til elektrisitet og vann.

Kommersielt lokale i første etasje på ca. 62 m² oppført areal, med egen inngang og fleksibel planløsning, med ulike innvendige rom. På grunn av egenskapene kan det også være interessant å vurdere en mulig endring av bruk til bolig, forutsatt at gjeldende by-, teknisk- og administrativ regulering overholdes, og at nødvendige tillatelser innhentes.

Eiendommen har i dag et stort hovedområde på ca. 34,7 m² og andre arealer på ca. 7,7 m², 8,3 m², 4,2 m² og 1,6 m², som gir et innvendig areal målt fra plantegning på ca. 56,5 m².

I henhold til tilgjengelig dokumentasjon har eiendommen en oppført flate på 62 m² i Matrikkelen (Catastro) og ca. 62,30 m² oppført areal i Grunnboken (Registro de la Propiedad).

Arealer
- Oppført areal iht. Matrikkelen (Catastro): 62 m²
- Oppført areal iht. Grunnboken (Registro): ca. 62,30 m²
- Omtrent innvendig areal hentet fra plantegning: 56,5 m²
- Hovedsone: ca. 34,7 m²
- Sekundært rom 1: ca. 7,7 m²
- Sekundært rom 2: ca. 8,3 m²
- Hjelpeareal: ca. 4,2 m²
- Omtrentlige dimensjoner for dette arealet: 2,61 m x 1,81 m
- Toalett: ca. 1,6 m²

Arealene innhentet fra plantegningen er veiledende og tilsvarer målinger utført på den eksisterende innvendige utformingen.

Egenskaper og bruksmuligheter
Et av de viktigste styrkene ved denne eiendommen er romsligheten i hovedrommet. De ca. 34,7 m² i den sentrale sonen gir mulighet for et stort, åpent og tilpassbart areal.

Avhengig av aktivitet kan lokalet beholdes som et åpent rom (diáfano) eller omdisponeres ved hjelp av innvendige skillevegger. Dette gjør det mulig å foreslå ulike oppsett: publikums-/kundemottak, kontor, møterom, arbeidsområde, lager, produktutstilling, profesjonelt verksted eller en kombinasjon av flere bruksområder.

De ekstra arealene gir fleksibilitet:
- Rommet på ca. 7,7 m² kan brukes som eget kontor, lager, arkiv, hjelpeområde, kontor-/kontorarbeidsplass (office) eller teknisk rom.
- Sonen på ca. 8,3 m² gir et annet selvstendig areal som kan være praktisk som lager, privat rom, teknisk installasjonssone eller komplementært oppholdsrom.
- I tillegg finnes et areal på ca. 4,2 m² (ca. 2,61 m x 1,81 m) med ulike muligheter avhengig av prosjektet.
- Eiendommen har også et areal på ca. 1,6 m² som i dag er beregnet til toalett.

Mulighet for oppussing
En oppussing vil gjøre det mulig å oppdatere eiendommen og tilpasse den til ønsket bruk. Avhengig av prosjektet kan det vurderes tiltak som fornyelse av gulv og overflater, oppdatering av elektriske installasjoner og rørleggermessige anlegg, etablering av nye skillevegger, omdisponering av rom, forbedring av toalettet, belysning, oppvarming/klimakontroll, isolasjon eller estetisk fornyelse.

På grunn av areal og utforming kan eiendommen være egnet for mange typer aktivitet, så lenge den valgte aktiviteten er kompatibel med den kommunale regelverket, og at det innhentes nødvendige lisenser/tillatelser. Blant mulighetene: profesjonelt kontor/kontor for fagperson, kontor, lite servicesenter, akademi, konsultasjon, kreativt studio, spesialhandel, lite showroom, lager knyttet til en profesjonell aktivitet, verksted som passer til omgivelsene, håndverksaktivitet eller et virksomhetstilbud som kombinerer kundebetjening og lagring.

Det kan også være interessant for en enkeltperson (autónomo) eller et lite selskap som ønsker et eget arbeids-/kontorlokale.

Omgivelser
Eiendommen ligger i Banyeres de Mariola, i comarcaen l'Alcoià (nordre innland i provinsen Alicante), i et miljø knyttet til kommunens bedrifts- og handelsaktivitet, og i nærheten av Parque Natural de la Serra de Mariola.

Endring av bruk til bolig
Det kan teknisk sett vurderes en endring av bruk fra lokale til bolig, forutsatt bymessig og teknisk gjennomførbarhet samt de tillatelsene som måtte være nødvendige. For dette må det kontrolleres forhold knyttet til byplanlegging, beboelighet, lysforhold og naturlig ventilasjon, størrelser på rommene, fri høyde, tilgjengelig fasade, tilgjengelighet, rømnings-/evakueringsmuligheter, installasjoner, hygiene/sanitære forhold og øvrige krav som stilles.

Oppsummert
En eiendom på ca. 62 m² oppført areal i første etasje i Banyeres de Mariola, med egen inngang, romslig hovedrom på 34,7 m² og ulike hjelpeområder, med et toalett på ca. 1,6 m². Matrikkelen (Catastro) viser 62 m² oppført areal og Grunnboken ca. 62,30 m². Innvendig areal målt fra plantegning er ca. 56,5 m².