Villa til salgs i Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denne frittstående villaen ligger i boligområdet Kalmias innenfor Cumbre del Sol, et av de mest veletablerte villaområdene på Costa Blanca Norte for kjøpere som ønsker å kjøpe en eiendom i nærheten av Jávea og Moraira, eller trygt investere i Nord-Alicante.

Kombinasjonen av en stor, privat tomt, havutsikt, oppvarmet basseng og sørvendt orientering plasserer dette objektet tydelig i kategorien veletablerte frittstående villaer. Det er et segment som verdsettes for personvern, langsiktig verdioppbygging og begrenset byggetomt.

Villaen ligger på et hjørnetomt på 1.093 m², en størrelse som følger det typiske Kalmias-profilen, der private tomter vanligvis ligger mellom 750 m² og 1.200 m². Dette er særlig relevant, ettersom tilbudet av havutsiktstomter innenfor de veletablerte områdene i Cumbre del Sol strukturelt er begrenset. Denne knappheten støtter en langsiktig verdiutvikling.

Kalmias kjennetegnes av sin sør- og sørvestlige orientering, en faktor som favoriserer naturlig lysinnfall hele året og gir behagelige soltimer om vinteren, kombinert med panoramautsikt over Middelhavet, Moraira-dalen, Peñón de Ifach og Sierra de Bernia. Villaen har et samlet bygningsareal og uteareal på 301 m², fordelt på 163 m² boareal, 27 m² overbygd terrasse, 11 m² lagerrom og ca. 100 m² åpne terrasser. Sørvendte eiendommer i Cumbre del Sol kan i januar og februar, avhengig av nøyaktig beliggenhet, få omtrent fem til seks timer direkte vinter sol.

Inndeling og boforhold

Hovedetasje
3 soverom. 2 bad. Åpen kjøkkenløsning, koblet til stue- og spiseområde. Stue- og spiseområde med klimaanlegg. Overbygd terrasse for beskyttet utendørsbruk. Åpne terrasser med havutsikt og direkte solinnfall. Sommerkjøkken med tilstøtende bad. Privat oppvarmet basseng. Direkte adkomst til parkområdet.

Underetasje
1 dobbeltsoverom. Stue. Kjøkkenområde. Bad. Bod. Privat terrasse.

Innredningen er svært funksjonell både for fast bolig og lengre ferieopphold. Hovedboarealet er konsentrert i hovedetasjen, noe som muliggjør et komfortabelt hverdagsliv uten avhengighet av underetasjen. Samspillet mellom stue, åpent kjøkken, terrasser, sommerkjøkken og basseng skaper et mediterrant bomiljø der innendørs- og utendørsområder i store deler av året fungerer som ett og samme boareal.

Underetasjen gir verdifull fleksibilitet. Den egner seg som et uavhengig gjesteområde, privat familieområde, arbeidsrom eller en separat sone for lengre besøk av familie og venner.

Som med mange villaer i Kalmias og i hele urbaniseringen Cumbre del Sol, bør kjøpere ta hensyn til den forhøyede kysttopografien i regionen. Høydeforskjeller, skrånende adkomster og trappeforbindelser er vanlige elementer som bidrar direkte til havutsikt, personvern og det naturlige miljøet.

Fasiliteter og teknisk effektivitet

Villaen er i utmerket stand, noe som skyldes grundig eierskap og kontinuerlig vedlikehold.

Klimaanlegg er installert i hovedstue- og spiseområdet samt i underetasjen.

En vesentlig fordel er det private, oppvarmede bassenget, som forlenger den brukbare badesesongen betydelig utover sommeren og øker helårsbruken til denne eksisterende eiendommen.

Som en etablert eksisterende villa ligger en av dens største fordeler i den dokumenterte byggetekniske ytelsen. Kjøpere kan vurdere eiendommens faktiske atferd gjennom ulike årstider, forstå behovet for vedlikehold og dra nytte av umiddelbar tilgjengelighet.

Kombinasjonen av stor privat tomt, etablert hageanlegg, oppvarmet basseng, sørvendt orientering og dokumentert historikk i eiendommen gir en svært balansert eiendomsprofil i det nordalicantinske markedet.

Beliggenhet og realiteten i omgivelsene

Kalmias er et av de mest ettertraktede villaområdene i den sørlige delen av Cumbre del Sol, og grenser til boligområdene Jazmines og Lirios. Området er kjent for sine romslige tomter, panoramautsikt og boligmessig ro, samtidig som det ligger strategisk mellom Moraira og Jávea.

Sertifiserte avstander fra Kalmias:
1–3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, rideklubb, Playa Morach, Cala de los Tiestos og Cala Llebeig.
4–5 km: kjøpesenteret Adelfas, restaurant La Cumbre, sportsanlegg, Mas y Mas og sentrum i Benitachell.
6–7 km: sentrum i Moraira, Playa del Portet og golfbanen Jávea.
12 km: Playa del Arenal i Jávea.

Det internasjonale fellesskapet er spesielt sterkt representert over hele Cumbre del Sol, med innbyggere fra Nederland, Belgia, Tyskland, Frankrike og andre land i Nord-Europa. Dette skaper et stabilt miljø året rundt i stedet for en rent sesongpreget feriedestinasjonskarakter.

Egen bil er nødvendig. Urbaniseringen strekker seg over et omfattende, forhøyet kystområde med tydelige høydeforskjeller. Denne topografien er årsaken til den panoramiske havutsikten og det personvernet som kjennetegner Cumbre del Sol, men adkomsten til strender, butikker, Moraira, Jávea og andre fasiliteter er mest praktisk med bil.