Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Dette er en villa som krever svært lite av fantasien din: ferdigstilt i 2021, fullt møblert, overlevert nøkkelklart og plassert på en tomt på 2.004 m² i Lirios, et av de mest rolig ettertraktede boligområdene i Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira på Costa Blanca Nord. Tre plan med godt gjennomtenkt livsopphold, sjøutsikt mot sørøst, og et nivå av utførelse som ikke tar noe for gitt.

Eiendomsoppsummering og utsiktsanalyse. Denne villaen med fem soverom i Lirios, Cumbre del Sol, ligger på sin egen tomt på 2.004 m² med sørøstlig orientering og vid utsikt over havet — en kombinasjon som i denne delen av Costa Blanca Nord er både ønsket og den daglige virkeligheten for dem som bor her. Morgenlyset kommer tidlig og blir, og følger de viktigste oppholdsrommene mens dagen folder seg ut, og utsikten strekker seg over åpent vann til visuelle referanser som er registrert i dette området: Peñón de Ifach, Cabo de la Nao og, på klare dager, Ibiza i horisonten.

Det offisielt registrerte bygde arealet for denne villaen er 1.029 m², bestående av 514 m² innvendig boareal, 363 m² åpen terrasse, 84 m² overbygd terrasse, en dobbeltgarasje på 63 m² og et lager- og teknisk rom på 5 m². Tomten, på 2.004 m², inngår ikke i denne byggeberegningen.

Lirios har vært utviklet i etapper siden 2002. Den nyeste, mest moderne delen — der denne villaen ligger — har preg av denne utviklingen: rene arkitektoniske linjer, støttemurer i naturstein og et nabolag av frittliggende villaer som aldri har hatt utseendet til et turistkompleks. Sørøstlig orientering er gjennomgående i denne delen av området, og den jevnt milde helningen på tomten er nettopp det som åpner utsikten mot havet fra tomt til tomt.

Innvendig planløsning og bo-komfort. Få boliger i denne delen av Cumbre del Sol klarer å oppleves som både romslige og virkelig bebodd. Denne villaen får det til fordi de 514 m² innvendige boarealet er fordelt over tre plan, og hvert plan har en tydelig hensikt — ikke bare soverom og bad til sammen, men rom som inviterer til å tilbringe tiden på ulike måter.

Hovedplan (øverst): Her finner du den lukkede dobbeltgarasjen for to kjøretøy, integrert i husets daglige flyt, slik at det å komme hjem betyr å gå rett inn. Hovedsuiten opptar også dette planet — et ekte privat område med garderobe, arbeidsplass, bad med frittstående badekar og egen privat terrasse.

Hovedetasje (nederst): Dagsområdet åpner seg som et sammenhengende volum: stue, spisestue og åpen kjøkkenløsning flyter sammen, med skyvedører i glass fra gulv til tak som knytter rommene til terrassene og hagen. Tre ytterligere soverom i suite og et fritidsområde deler dette planet, sammen med to ekstra toaletter — ett innvendig og ett utvendig.

Undergulv (lavest): Det er her villaen skiller seg mest ut. Et wellness-område rommer både et privat, oppvarmet innendørsbasseng og en glass-sau a. Et dedikert hjemmekinos rom, utstyrt med projektor og akustisk himling, åpner seg i dette planet. En helt uavhengig gjesteleilighet — med eget soverom, stue/spisestue, kjøkken og bad — betyr at gjester på langtid, storfamilie eller internt personale har et genuint adskilt rom. De 363 m² med åpen terrasse og de 84 m² med overbygd terrasse “omkranser” villaen plan for plan, og kobler innvendig areal med utvendig kjøkken og grillområde, som er utstyrt med benkeplate og vask under en metallpergola. Tomtegrensene er definert av murer i steinmurt og tørrmurt stein, med terrassert lagte hagepartier som forankrer villaen i skråningen.

Kjøkkenet er fullstendig utstyrt med sentral øy, Silestone benkeplate, Miele hvitevarer og avkalker. Badene i hele villaen er ferdigstilt med pigmentert mikro sement i våtsonene, Hansgrohe-armaturer, opphengte toaletter i design og glassvegger i herdet, ikke-rammet glass. Hovedsuiten har gulv i tre eller finer av tre; resten av villaen og terrassene er ferdigstilt i store, keramiske fliser av porselen. Innvendige dører lakkerte eller finer i tre fra gulv til tak med skjulte hengsler, skreddersydde innebygde garderober med innvendige moduler, skuffseksjoner og hyller, samt kontinuerlige undertak i Pladur med forsenkninger og integrert teknisk LED-belysning gir hvert rom en ensartet og gjennomtenkt kvalitet.

Klimaet i hele boligen styres via et kanalsystem for klimaanlegg og gulvvarme via aeroterm i begge tilfeller, som dekker hvert eneste rom uten unntak. Førsteklasses lakkerte aluminiumsbeslag med termisk bruddbro og skyvevinduer i gulv til tak med dobbel glassløsning Climalit — solkontroll og lavemisivitet — sørger for et behagelig inneklima hele året, støttet av motoriserte rullesjalusier på alle soverommene.

Boligen fungerer med et komplett smarthussystem styrt via to dedikerte iPads og en smart høyttaler. Sikkerheten ivaretas av en video ringeklokke med videresending til mobil, samt et alarmsystem med videosjekk. Det elektriske anlegget har 15 kW, supplert av et fotovoltaisk anlegg på 5,5 kW, og det finnes ett ladepunkt for elbil installert i garasjen. Et multirom lydsystem med innebygde høyttalere i taket går gjennom hele boligen.

Utstyr og teknisk effektivitet. Denne villaen har energiklasse A både for energiforbruk og utslipp — den høyeste kategorien tilgjengelig under det spanske systemet for energisertifisering. I praksis betyr det betydelig lavere driftskostnader i forhold til boligens størrelse, reell termisk komfort både sommer og vinter uten stadig inngripen, og en bygningsinnpakning samt tekniske systemer som leverer i tråd med den effektiviteten sertifikatet innebærer.

Aerotermi med gulvvarme, klimaanlegg via kanaler, aluminiumsbeslag med termisk bruddbro og lavemisivitetsglass, samt et fotovoltaisk anlegg på 5,5 kW bidrar alle til denne klassifiseringen — og alle er allerede installert og i drift.

Denne villaen ble ferdigstilt i 2021 og har svært god stand. Overlevert nøkkelklart og fullt møblert, uten noe gap mellom kjøp og første bruk.

Plassering og nærmiljøets virkelighet. Å bo i Lirios betyr å bo i et nabolag av frittliggende villaer helt i utkanten i sørøst av Cumbre del Sol, i Benitachell, der den boligmessige karakteren er rolig og etablert. Dette er ikke et område med kommersiell aktivitet rett i gata: det er et nabolag med private tomter, velholdte gater og morgenlys på terrasser vendt mot sørøst. Den nærmeste daglige bekvemmeligheten er i nærheten — kjøpesenteret CC Lirios, 1 km med bil — og det bredere tjenestetilbudet utfolder seg derfra i avstander som bilen løser komfortabelt.

Daglig handel og tjenester: CC Lirios 1 km; CC Adelfas 3,6 km, som inkluderer restauranten La Cumbre og et apotek; supermarkedet Mercadona 3 km med bil; tettstedet i Benitachell 4,9 km.

Utdanning: den internasjonale skolen Lady Elizabeth ligger 2,5 km unna, innenfor Cumbre del Sol.

Kyst og fritid: Cala Llebeig 2 km; Cala del Moraig 5 km; golfbane 6,8 km; nautisk klubb 7,2 km.

Nærliggende steder: Moraira 6,9 km; Jávea 12,9 km.

Praktiske referanser: det nærmeste referansesykehuset ligger 22,6 km unna; Alicante lufthavn ligger 97,4 km med bil. Alle avstander er kjørelengde. Bilen er en funksjonell nødvendighet for hverdagen i denne delen av Cumbre del Sol — området er omfattende og i høyden, og tjenester, kysten og byene nås med bil. Parkeringen i hele Cumbre del Sol er romslig og uten kø, og gatene i Lirios, som i resten av urbaniseringen, er rolige boligveier brukt av beboere og deres besøkende.