Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Dette er en villa som krever svært lite av fantasien din: ferdigstilt i 2021, fullt møblert, levert nøkkelferdig og beliggende på en tomt på 2 004 m² i Lirios, et av de mest fredelig ettertraktede boligområdene i Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira på Costa Blanca Nord. Tre etasjer med gjennomtenkt boligkomfort, havutsikt mot sørøst og en standard på utførelsen som ikke overlater noe til tilfeldighetene.

Eiendomsoversikt og utsiktsanalyse

Denne villaen med fem soverom i Lirios, Cumbre del Sol, ligger på sin egen tomt på 2 004 m², vendt mot sørøst og med fri havutsikt — en kombinasjon som i denne delen av Costa Blanca Nord både er en ambisjon og hverdagsrealiteten for dem som bor her. Morgenlyset kommer tidlig og blir værende, beveger seg gjennom de viktigste rommene mens dagen gryr, og utsikten strekker seg over åpent hav mot kjente landemerker i området: Peñón de Ifach, Cabo de la Nao og, på klare dager, Ibiza i horisonten.

Det offisielt registrerte bebygde arealet for denne villaen er 1 029 m², bestående av 514 m² innvendig bruksareal, 363 m² åpen terrasse, 84 m² overbygd terrasse, en dobbeltgarasje på 63 m² samt en bod og teknisk rom på 5 m². Tomten på 2 004 m² inngår ikke i det bebygde arealet.

Lirios har blitt utviklet trinnvis siden 2002. Den nyeste, moderne delen — der denne villaen ligger — bærer preg av denne utviklingen: rene arkitektoniske linjer, grensemurer i naturstein og et nabolag med frittliggende villaer som aldri har fremstått som et ferieanlegg. Sørøstlig orientering er gjennomgående i denne delen av området, og det jevne, svakt skrånende terrenget er nettopp det som åpner for havutsikt fra tomt til tomt.

Innvendig planløsning og bokomfort

Få boliger i denne delen av Cumbre del Sol klarer å føles både romslige og genuint bebodde. Denne villaen lykkes fordi de 514 m² med innvendig bruksareal er fordelt over tre etasjer, hver med et tydelig formål — ikke bare en samling soverom og bad, men rom som inviterer til å tilbringe tid på ulike måter.

Øvre etasje: Den lukkede dobbeltgarasjen for to biler ligger her og er integrert i husets daglige flyt, slik at det å komme hjem betyr å gå direkte inn. Hovedsuiten ligger også i denne etasjen — et virkelig privat område med walk-in-garderobe, arbeidsområde, bad med frittstående badekar og egen privat terrasse.

Hovedetasje: Oppholdsavdelingen åpner seg som et sammenhengende volum: stue, spisestue og åpent kjøkken flyter sammen, med skyvedører i glass fra gulv til tak som forbinder rommene med terrassene og hagen. Ytterligere tre soverom med egne bad og et rekreasjonsområde deler denne etasjen, sammen med to ekstra toaletter — ett innendørs og ett utendørs.

Nedre etasje: Det er her villaen skiller seg tydeligst ut. Et velværeområde rommer både et privat, oppvarmet innendørsbasseng og en badstue i glass. Et eget hjemmekinorom, utstyrt med projektor og akustisk tak, ligger også i denne etasjen. En helt separat gjesteleilighet — med eget soverom, stue/spisestue, kjøkken og bad — innebærer at langtidsboende gjester, storfamilien eller fast ansatt personale får et genuint adskilt område.

De 363 m² med åpen terrasse og 84 m² med overbygd terrasse omkranser villaen i flere nivåer og forbinder interiøret med utekjøkkenet og grillområdet, utstyrt med arbeidsbenk og vask under en metallpergola. Tomtegrensene er definert av murer i murverk og tørrstein, med en terrassert hage som forankrer villaen i skråningen.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med sentral kjøkkenøy, benkeplate i Silestone, Miele-hvitevarer og vannavkalkingsanlegg. Badene i hele villaen er utført med pigmentert mikrosement i våtsonene, Hansgrohe-armaturer, vegghengte designelementer og rammeløse dusjvegger i herdet glass. Hovedsuiten har tregulv eller treverkfinér; resten av villaen og terrassene er utført med storformat porselensfliser. Innvendige lakkerte eller treverkfinérte dører fra gulv til tak med skjulte hengsler, spesialtilpassede innebygde garderober med innredning, skuffeseksjoner og hyller, samt sammenhengende himlinger i Pladur med innfelte nisjer og integrert teknisk LED-belysning gir hvert rom en jevn og gjennomført kvalitet.

Klimaet i hele boligen styres av et kanalisert klimaanlegg og vannbåren gulvvarme basert på aerotermisk energi, som begge dekker alle rom uten unntak. Eksklusive lakkerte aluminiumsrammer med kuldebrobrudd og skyvevinduer fra gulv til tak med Climalit-dobbeltglass — solkontroll og lav emissivitet — holder interiøret behagelig året rundt, støttet av motoriserte rullegardiner i alle soverom.

Boligen fungerer med et komplett hjemmeautomatiseringssystem som betjenes via to dedikerte iPader og en smart høyttaler. Sikkerheten ivaretas av videointercom med viderekobling til mobiltelefon og et alarmsystem med videoverifisering. Det elektriske anlegget har en kapasitet på 15 kW, supplert av et solcelleanlegg på 5,5 kW, og det er installert en ladestasjon for elbil i garasjen. Et multiromslydanlegg med innfelte takhøyttalere dekker hele boligen.

Utstyr og teknisk energieffektivitet

Denne villaen har energiklasse A både for energiforbruk og utslipp — den høyeste kategorien som er tilgjengelig i henhold til det spanske energisertifiseringssystemet. I praksis betyr dette betydelig lavere driftskostnader sett i forhold til boligens størrelse, reell termisk komfort både sommer og vinter uten konstant justering, samt en bygningskropp og mekaniske systemer som yter med den effektiviteten sertifikatet tilsier.

Aerotermisk energi med gulvvarme, det kanaliserte klimaanlegget, aluminiumsrammene med kuldebrobrudd og lavemitterende glass, samt solcelleanlegget på 5,5 kW bidrar alle til denne klassifiseringen — og alt er allerede installert og i drift.

Denne villaen ble ferdigstilt i 2021 og er i utmerket stand. Den leveres nøkkelferdig og fullt møblert, slik at det ikke finnes noe mellomrom mellom kjøpet og første gangs bruk.

Beliggenhet og områdets realitet

Å bo i Lirios betyr å bo i et nabolag med frittliggende villaer i den sørøstlige utkanten av Cumbre del Sol, i Benitachell, hvor boligområdets karakter er rolig og etablert. Dette er ikke et område med kommersiell aktivitet langs gatene, men et nabolag med private tomter, velholdte veier og morgenlys på sørøstvendte terrasser. De nærmeste daglige tilbudene ligger like ved — kjøpesenteret CC Lirios er 1 km unna med bil — og det bredere servicetilbudet strekker seg derfra i avstander som enkelt nås med bil.

Dagligvarer og tjenester: CC Lirios 1 km unna; CC Adelfas 3,6 km unna, med restauranten La Cumbre og et apotek; Mercadona-supermarked 3 km unna med bil; Benitachell sentrum 4,9 km unna.

Utdanning: Den internasjonale skolen Lady Elizabeth ligger 2,5 km unna, i Cumbre del Sol.

Kyst og fritid: Cala Llebeig 2 km unna; Cala del Moraig 5 km unna; golfbane 6,8 km unna; yachtklubb 7,2 km unna.

Nærliggende steder: Moraira 6,9 km unna; Jávea 12,9 km unna.

Praktiske referanser: Nærmeste referansesykehus ligger 22,6 km unna; Alicante lufthavn ligger 97,4 km unna med bil.

Alle avstander er oppgitt langs vei. Bil er en praktisk nødvendighet i hverdagen i denne delen av Cumbre del Sol — urbanisasjonen er omfattende og høytliggende, og tjenester, kysten og landsbyene nås med bil. Parkeringsmulighetene i hele Cumbre del Sol er gode og uten køproblemer, og gatene i Lirios, som ellers i urbanisasjonen, er rolige boligveier som brukes av beboere og deres besøkende.

Ofte stilte spørsmål

Hva inngår nøyaktig i det offisielle bebygde arealet på 1 029 m²?

Det offisielle bebygde arealet på 1 029 m² er summen av hvert registrerte areal for denne villaen: 514 m² innvendig bruksareal, 363 m² åpen terrasse, 84 m² overbygd terrasse, en garasje på 63 m² samt en bod og et teknisk rom på 5 m². Tomten på 2 004 m² inngår ikke i dette tallet. Ingen av disse arealene er inkludert i et annet areal — den overbygde og den åpne terrassen telles separat, og garasjen og boden er egne, uavhengige tillegg. Hvis du sammenligner denne villaen med andre på markedet, er det denne spesifikasjonen du bør legge til grunn.