Hus til salgs i Ferrol, La Coruña

Vi presenterer denne bygningen i Alcalde Usero-gaten for renovering.

Bygning fra 1973 med totalrenovering.

Hele bygningen for helhetlig rehabilitering, beliggende i Alcalde Usero-gaten, i Ferrol (A Coruña), på en strategisk lokasjon i hjertet av bykjernen.

Eiendommen ligger ved siden av busstasjonen og jernbanestasjonen, kun få meter fra Plaza de España, det mannlige instituttet, utdanningsinstitusjoner, supermarkeder, medisinsk senter og alle slags nødvendige tjenester. Dette gir svært god tilgjengelighet og en attraktiv beliggenhet både for boligbruk og for turisme.

Bygningen trenger en totalrenovering, noe som gir en stor mulighet til å utvikle et prosjekt tilpasset dagens behov i det lokale eiendomsmarkedet. Den nåværende planløsningen består av:

Butikk-/lokale i første etasje på ca. 77 m², med egen adkomst fra offentlig vei og privat gårdsplass på baksiden.
Første etasje på ca. 83 m² med egen inngang.
Andre etasje på ca. 83 m² med egen inngang.
Tredje etasje på ca. 59 m².

Eiendommen som omfattes av tiltaket er en bygning oppført med tradisjonelle konstruksjonsmetoder.

Bygningen har en konsolidert konstruksjonsstruktur, men krever en rehabiliterings- og renoveringsinnsats for å tilpasse funksjonelle, konstruktive og energimessige forhold til dagens behov.

Per i dag viser bygningen en vedlikeholdstilstand som kan forbedres, med bygningsmessige elementer og overflater som tydeliggjør slitasjen som kommer av tidens gang.

De eksisterende installasjonene er delvis utdaterte og må oppdateres for å oppfylle gjeldende regelverk. Behov for forbedringer innen termisk isolasjon, energieffektivitet, tilgjengelighet og innvendig planløsning.

Den planlagte innsatsen omfatter en totalrenovering av eiendommen, inkludert utskifting av overflater, oppdatering av installasjoner for elektrisitet, rørleggerarbeid og sanitæranlegg, forbedring av den termiske bygningskroppen, samt nødvendige tiltak for å optimalisere funksjonalitet, sikkerhet og komfort for brukerne, samtidig som man i størst mulig grad beholder de arkitektoniske trekkene som definerer bygningens identitet.

Eiendommens utforming og separate adkomster gjør det mulig å vurdere ulike alternativer for rehabilitering og utnyttelse, som for eksempel boliger, turistleiligheter, bygg for langtidsutleie, innkvartering for studenter, utleie rom for rom eller et lite hotell-/hotellvirksomhetslokale, underlagt nødvendige tillatelser og gjeldende byplan- og reguleringsbestemmelser.

Ferrol befinner seg for tiden i en periode med økonomisk vekst, drevet av ekspansjon i strategiske sektorer som skipsbygging, bilindustriens underleverandørindustri, fornybar energi, spesielt offshore vindkraft, industriell bygging og forsknings- og utviklingsaktiviteter.

Denne utviklingen skaper økende etterspørsel etter boliger for arbeidstakere på oppdrag, universitetsstudenter og besøkende knyttet til næringsvirksomheten i regionen.

Nærheten til nye universitetsfasiliteter, de viktigste transportforbindelsene og sentrum gjør denne eiendommen til en investeringsmulighet med høyt potensial for verdistigning og lønnsomhet, særlig innen segmentene boligleie, midlertidig utleie, utleie rom for rom og turistinnkvartering.