Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denne villa med fire soverom blir utformet fra grunnen av i Jazmines, det eksklusive luksusområdet i Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira på Costa Blanca Norte — et område der alle tomtene har havutsikt, og hvor det ikke finnes boliger i standardsegmentet. Med 270 m2 innvendig bruksareal, 144 m2 terrasse og privat infinity-basseng på en tomt på 870 m2 er dette en bolig utviklet for dem som ønsker å leve fullt ut i middelhavsstilen, bygget nøyaktig etter deres behov.

Sammendrag av boligen og utsiktsanalyse
Denne villaen i Jazmines, Cumbre del Sol, ligger på en tomt på 870 m2 med sørvestlig orientering og uhindret, sammenhengende havutsikt — et miljø som passer like godt for permanent bolig som for lange, avslappede opphold som gjør Costa Blanca Norte så spesiell.

Det offisielt registrerte bebygde arealet for denne boligen er 525 m2. Dette tallet omfatter 270 m2 innvendig bruksareal, 144 m2 åpen terrasse, 57 m2 overbygd terrasse, 48 m2 garasje og 6 m2 bod og teknisk rom. Tomten på 870 m2 er separat og inngår ikke i dette totalarealet.

Den sørvestlige orienteringen rammer inn et panorama som fra denne delen av Jazmines åpner seg mot Sierra de Bernia og dalen. Middelhavsbuen på 180 grader som dominerer Jazmines som helhet — med referansepunkter som Ibiza, Peñón de Ifach og Moraira synlige fra ulike tomter i området — gir et svært realistisk inntrykk av hvordan det føles å oppholde seg på denne terrassen. Alle tomtene i Jazmines har havutsikt: Det er et kjennetegn ved området, ikke en variabel.

Innvendig planløsning og bokomfort
Dette er en bolig som fungerer like godt som permanent hjem som som en base for lengre sesongopphold — størrelsen, kvalitetene og planløsningen over tre etasjer er romslige nok for en familie og samtidig gjennomtenkte nok for et par som ønsker muligheten til å ta godt imot gjester.

Planløsningen er fordelt over tre nivåer:

Hovedetasje: Oppholdsarealene er utformet som en samlet, åpen og flytende komposisjon — stue, spisestue og kjøkken med stor sentral kjøkkenøy som fungerer som ett sammenhengende rom. Hele fasaden i denne etasjen åpner seg mot en panoramaterrasse og det private infinity-bassenget med organiske former. Et murt utekjøkken med benkeplate, vask og underskap kompletterer utekjøkkenet, og en utedusj betjener bassengterrassen direkte.

Øvre etasje: Soveavdelingen opptar hele dette nivået. Tre romslige soverom, alle med eget bad og direkte utgang til terrassen. Hovedsuiten vender mot Middelhavet med åpen utsikt. Den overbygde garasjen — med plass til to kjøretøy — ligger også i denne etasjen.

Underetasje: Et stort, åpent rom med egen utendørsterrasse, som kan tilpasses behovene til hver enkelt husholdning: ekstra soverom eller gjesteleilighet, velværeavdeling, treningsrom, kinorom eller kontor.

Det fjerde soverommet er det fleksible rommet i underetasjen; kvalitetsbeskrivelsen omfatter det fullt ut, med egen utgang til utendørsterrassen.

Overalt innvendig er kvalitetene genuint av høy standard. Gulvene består av porselensfliser i stort format i oppholdsrommene og på terrassene, med mulighet for parkett i hovedsuiten. Himlingene er sammenhengende gipsplatehimlinger med integrert teknisk LED-belysning i innfelte nisjer. Innerdørene går fra gulv til tak, er massive og lakkert eller trefinert, med skjulte hengsler. Innbygde garderober og walk-in-garderober er skreddersydd med moduler, skuffeseksjoner og komplette hyllesystemer.

Kjøkkenet har benkeplate i Silestone, hvitevarer fra Miele og vannmykner. Badene har armaturer fra Hansgrohe, vegghengte designtoaletter, dusjvegger i herdet glass fra gulv til tak og vegghengt møbel med belyst speil.

Klimaanlegget dekker hele boligen: Vannbåren gulvvarme basert på aerotermisk energi går gjennom alle rom, mens kanalisert klimaanlegg med Airzone-soneinndeling styrer kjøling og supplerende oppvarming uavhengig av hverandre. Et mekanisk ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Mitsubishi Electric sørger for kontinuerlig luftfornyelse uten energitap.

Smarthussystemet omfatter to iPader for styring og en smart høyttaler. Sikkerheten ivaretas av et kablet alarmsystem med videoverifisering og videointercom med viderekobling til mobiltelefon. Det elektriske anlegget er på 15 kW, det installeres et solcelleanlegg på 5,5 kW, og det finnes en ladestasjon for elbil i garasjen. Peis er inkludert i prosjektet. Glassrekkverkene på alle terrassene er utført i ekstra klart, rammeløst glass.

Tomtens utvendige avgrensning utføres med natursteinsmurer i tørrmur — et karakteristisk trekk ved alle villaene i Jazmines — og hagen utformes med terrassering, automatisk vanning og støttemurer i tørrmur langs ytterkanten.

Utstyr og teknisk energieffektivitet
Dette er et nybygg som for tiden er på prosjektstadiet, og energiytelsessertifikatet er derfor ennå ikke tilgjengelig; det vil inngå i dokumentasjonen som legges frem etter hvert som prosjektet utvikler seg.

Det den tekniske beskrivelsen allerede viser, er at energikonseptet er gjennomarbeidet. Den aerotermiske varmepumpen driver gulvvarmen og kan også produsere varmt tappevann effektivt. Det kanaliserte klimaanlegget er soneinndelt rom for rom ved hjelp av Airzone-termostater, slik at det enkelt kan klimatiseres bare i rommene som er i bruk. Solcelleanlegget på 5,5 kW kompenserer direkte for deler av boligens strømforbruk. Det mekaniske ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning behandler den innkommende luften uten å sløse bort den termiske energien som allerede er lagret innendørs.

Byggets klimaskjerm benytter mineralullisolasjon i ytterveggene, som er ferdigstilt med vannavvisende mørtel, naturstein og keramisk kledning i stort format. Innerveggene har lydisolasjon. De førsteklasses lakkerte aluminiumsprofilene — spesifisert som Technal eller Schüco — har kuldebrobryter og er utstyrt med Climalit-lavemisjonsisolerglass med solkontroll i hele boligen.

Denne kombinasjonen — kvalitet i den passive klimaskjermen, aktiv aerotermisk klimatisering, solenergiproduksjon og ventilasjon med varmegjenvinning — er det som fremgår av den tekniske beskrivelsen. Energimerket vil bekrefte klassifiseringen når tiden er inne.

Beliggenhet og områdets faktiske forhold
Jazmines ligger ved den sørlige innkjøringen til Cumbre del Sol, og å bo her betyr å våkne opp i et område med frittliggende luksusvillaer — uten boligblokker og uten rekkehus — der gatene kun benyttes av beboere og deres besøkende.

Den internasjonale skolen Lady Elizabeth ligger 2,4 km unna via vei, inne i Cumbre del Sol, noe som er av stor betydning for familier som flytter hit permanent. For daglige innkjøp ligger kjøpesenteret CC Lirios 1,8 km unna og CC Adelfas 3,4 km unna; supermarkedet Mercadona ligger 3 km unna via vei. Tettstedet Benitachell ligger 4,7 km unna.

Av alle områdene i Cumbre del Sol ligger Jazmines nærmest Moraira — 6,6 km via vei — noe som gjør stedets restauranter, marina og ukentlige marked til en praktisk del av hverdagen, ikke en sporadisk utflukt. Jávea ligger 12,7 km unna.

Når det gjelder kysten, ligger Cala Llebeig 3 km unna og Cala del Moraig 4,7 km unna. Golfbanen ligger 6,6 km unna, og yachtklubben 6,9 km unna. Nærmeste sykehus ligger 22,4 km unna, og Alicante lufthavn 97 km unna.

Bil er en praktisk nødvendighet i hverdagen her — avstandene gjør det tydelig — og det er rikelig med parkering overalt i Cumbre del Sol, også i periodene med størst sommertrafikk.