Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre soverom som for tiden er under oppføring i Lirios, et av de mest etablerte boligområdene i Cumbre del Sol, finner du en uvanlig kombinasjon: sørøstvendt beliggenhet, privat infinitybasseng og tekniske spesifikasjoner som etterlater svært lite å legge til når du flytter inn. Boligen ligger på en tomt på 805 m² mellom Jávea og Moraira og er utformet for dem som ønsker kvalitet integrert fra starten av, ikke lagt til i etterkant.

Eiendomsoversikt og utsiktsanalyse

Denne villaen i Lirios, Cumbre del Sol, ligger på sin egen sørøstvendte tomt på 805 m², med havutsikt over Middelhavet og helt til Peñón de Ifach og Cabo de la Nao. Lirios har tatt form siden 2002, og den moderne delen der boligen ligger, representerer områdets nyeste og arkitektonisk mest tidsriktige del: rene linjer, store glassflater og terrasser vendt mot morgenlyset.

Havutsikten er et resultat av tomtens plassering i området: Den jevne, svakt skrånende terrenget som går gjennom det meste av Lirios, løfter siktlinjene over hustakene i omgivelsene. Den sørøstvendte orienteringen gjør at de viktigste oppholdsrommene får naturlig lys fra de tidlige morgentimene, mens terrassene holder på varmen langt utpå ettermiddagen.

Det offisielt registrerte bebygde arealet for denne eiendommen er 353 m², som utgjør totalt 182 m² innvendig bruksareal, 118 m² terrasse, 46 m² overbygd terrasse og 7 m² bod og teknisk rom. Tomten på 805 m² er ikke inkludert i dette tallet. Eiendommens størrelse gjør villaen genuint komfortabel som helårsbolig og like egnet som hovedbolig for en familie som flytter til Costa Blanca Norte.

Innvendig planløsning og bokomfort

Livet her er organisert over tre nivåer, hvor hvert nivå har et tydelig formål. Planløsningen er tilpasset måten man faktisk tilbringer dagene på i Costa Blanca Norte: både ute og inne.

Hovedetasje: Hele oppholdsavdelingen – stue, kjøkken og spisestue – flyter sammen som ett åpent rom, forankret av gulv-til-tak-vinduer som gir direkte forbindelse til terrassen og det private infinitybassenget. Kjøkkenet er åpent mot stuen og utstyrt med benkeplate i Silestone, skap med integrerte håndtak og Siemens-apparater. Den sørøstvendte orienteringen gjør rommet lyst fra de tidlige morgentimene.

Soveavdeling: Tre soverom, alle med direkte tilgang til terrassen, samt to komplette bad – hvorav ett er en-suite til hovedsoverommet, med herdet glassvegg, vegghengte sanitærinstallasjoner og servantskap med belyst speil. Persiennene på soverommene er motoriserte.

Takplan: Et solarium for opphold utendørs i høyden, samt en overbygd parkeringsplass. Selv midt på sommeren går du direkte fra bilen og inn i skyggen.

Underetasje: Planlagt som en overbygd veranda og levert klargjort slik at eieren kan tilpasse den etter eget bruk.

De 118 m² med terrasse og 46 m² med overbygd terrasse gir et reelt uteareal med flere orienteringer. Det private infinitybassenget starter direkte fra oppholdsplanet og blir dermed en naturlig forlengelse av interiøret, ikke et separat element i hagen.

Material- og utstyrsspesifikasjonene er genuint førsteklasses i hele boligen: porselensfliser innendørs og sklisikre porselensfliser på alle utearealer, lakkerte aluminiumsrammer med kuldebrobrudd og Climalit-isolerglass med solkontroll, massive innerdører med skjulte hengsler og innebygde garderober med skreddersydde, modulære innredninger. Ytterveggene bygges med mineralullsisolasjon og ferdigstilles med vannavvisende mørtel kombinert med Bateig-stein eller keramisk kledning, avhengig av fasaden.

Boligen har oppvarming i hele arealet gjennom en Daikin-luft-til-vann-varmepumpe som forsyner gulvvarmen i hele etasjen, samt kanalisert klimaanlegg som dekker hele boligen: ingen synlige innendørsenheter og ingen kalde soner. Det mekaniske ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning fra Mitsubishi Electric går kontinuerlig og holder inneklimaet stabilt uten behov for å åpne vinduene.

Smarthussystemet inkluderer et iPad-betjeningspanel som standardutstyr, hvite Jung-brytere og stikkontakter i hele boligen, videointercom med viderekobling til mobiltelefon og alarm med videoverifisering. Det elektriske anlegget har en kapasitet på 9,2 kW, med et solcelleanlegg på 5,5 kW og ferdig forberedt installasjon for lading av elbil. Det utvendige grillområdet er murt opp, med benkeplate og forberedte tilkoblinger for vask og stikkontakt.

Utstyr og teknisk energieffektivitet

Denne villaen er et nybygg som for tiden er under oppføring, og det finnes derfor ikke noe tilgjengelig energimerke på nåværende tidspunkt. Dette inngår i dokumentasjonen som utarbeides i takt med prosjektet og vil bli fremlagt når tiden er inne.

Det de tekniske spesifikasjonene allerede bekrefter, er et termisk klimaskall utformet for å redusere energibehovet før systemene settes i drift: mineralullsisolasjon i alle yttervegger, solkontrollerende isolerglass i alle åpninger, motoriserte persienner på soveromsfasadene og en ventilasjonsenhet med varmegjenvinning som minimerer energitapet ved luftutskifting. Luft-til-vann-varmepumpen dekker både gulvvarme og kanalisert klimaanlegg fra ett enkelt system, mens solcelleanlegget på 5,5 kW kompenserer for en betydelig del av forbruket gjennom året.

I praksis blir resultatet en bolig som holder seg komfortabel både gjennom sommeren i Costa Blanca Norte og i de kjøligere månedene, uten uforholdsmessige driftskostnader – utformet riktig fra starten av, ikke tilpasset i etterkant.

Beliggenhet og områdets karakter

Å bo i Lirios betyr å våkne i et rolig boligområde med frittliggende villaer, havutsikt fra de høyereliggende tomtene og et avslappet tempo uten at området føles avsides. Området har vokst frem i flere etapper siden 2002, og den moderne delen der denne villaen ligger, er fortsatt under utvikling. Omgivelsene gir derfor mer en følelse av gradvis og gjennomtenkt vekst enn av et allerede ferdigstilt boligområde.

Alle avstandene nedenfor er oppgitt langs vei:

Dagligvarehandel: CC Lirios, 1 km – nærmeste sted for daglige behov. CC Adelfas, 3,6 km, med restauranten La Cumbre og apotek. Mercadona-supermarked, 3 km.

Utdanning: Den internasjonale skolen Lady Elizabeth, 2,5 km unna, ligger i Cumbre del Sol.

Kyst og fritid: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Golfbane, 6,8 km. Båtklubb, 7,2 km.

Byer og tettsteder: Benitachell sentrum, 4,9 km. Moraira, 6,9 km. Jávea, 12,9 km.

Tjenester: Nærmeste sykehus, 22,6 km. Alicante lufthavn, 97,4 km.

Bil er en praktisk nødvendighet i hverdagen, og det er nyttig å vite før visning. Det er rikelig med parkeringsplasser i hele Cumbre del Sol, også i sommermånedene, og boliggatene i området er rolige og enkle å kjøre i.

Vanlige spørsmål

Hva omfatter det offisielle bebygde arealet på 353 m²?

De 353 m² utgjør summen av alle målte arealer i denne boligen, bortsett fra tomten: 182 m² innvendig bruksareal, 118 m² terrasse, 46 m² overbygd terrasse og 7 m² bod og teknisk rom. Hvert av disse tallene er oppgitt separat, og ingen av dem er inkludert i et annet. Tomten på 805 m² er ikke inkludert i totalen.