Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Det finnes noe virkelig spesielt i et toppleilighet som er designet fra grunnen av, med dette nivået av finish, i et miljø der havet er en del av hverdagen. Montecala Gardens ligger i Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira, på Nord Costa Blanca, og denne toppleiligheten med tre soverom—som for øyeblikket er i prosjekteringsfase—utvikles med en teknisk beskrivelse (kvalitetsrapport) som etterlater svært lite å legge til når boligen overleveres.

Sammendrag av eiendommen og utsiktsanalyse
Denne nybygde toppleiligheten i Montecala Gardens, Cumbre del Sol, har 105 m² innvendig areal, en avdekket terrasse på 30 m² og en takoverbygd terrasse på 15 m², vendt mot sørøst med åpne utsikter mot havet. Det offisielt registrerte bruksarealet for boligen er 150 m², og inkluderer sameieandelen i de felles boligområdene i prosjektet—gangarealer, anlagte grøntområder og delte fasiliteter—som ikke er privat innvendig plass i boligen.
Sørøst-vendningen gjør at dagsonene og terrassen får morgenlys og beholder varmen i store deler av dagen. Utsikten er åpen mot havet, med det beskyttede naturlandskapet rundt Cala Llebeig og Portet de Moraira som førsteplan.

Innvendig planløsning og beboelighet
Denne toppleiligheten fungerer like godt som fast bolig som den gjør som et andre hjem på høyt nivå: planløsningen er moderne og funksjonell, med hvert rom godt løst og uten halvt utnyttede arealer.
Dagsonen i åpen løsning integrerer kjøkken, spisestue og stue i ett samlet, flytende rom, direkte tilkoblet terrassen. Den totale uteflaten er 45 m²—30 m² utendørs og 15 m² under tak—noe som gir reell fleksibilitet til å bruke den hele året.

Tre soverom, ett av dem i suite
To komplette bad
Stue og spisestue i åpen løsning med integrert amerikansk kjøkken
Avdekket terrasse på 30 m² og takoverbygd terrasse på 15 m², begge vendt mot sørøst med utsikt mot havet

Kjøkkenet er utstyrt med innfelte skap-/skuffgrep, benkeplate i Silestone og Siemens hvitevarer. Badene har samme nivå av finish: vegghengte toaletter, planfrie dusjskåler eller badekar, dusjvegger i herdet glass og møbler med opplyst speil.

Gulvbelegget innvendig, i adkomstsoner og på terrasser, er store formater i porselensfliser; de utvendige terrasse- og bassengområdene bruker sklisikre porselensfliser. Takene er kontinuerlige Pladur-tak i hele boligen.

Utendørs snekkerarbeid er høykvalitets lakkert aluminium med termisk brudd og dobbelglass Climalit—solskjerming og lav emisjon—. Soverommene har motoriserte rullesjalusier. Innvendige dører er massive, lakkert eller finert i tre, med skjulte hengsler; innebygde garderober er fullt utstyrt med moduler, skuffeseksjoner og måltilpassede hyller.

Boligen drives av en Daikin luft-til-vann varmepumpe (aerotermi) som forsyner både gulvvarme i hele boligen og kanalbasert klimaanlegg som dekker hvert rom. Ventilasjonen er mekanisk og inkluderer en Mitsubishi Electric varmegjenvinner. Det elektriske anlegget er på 9,2 kW, og det er inkludert et fotovoltaisk anlegg på 5,5 kW samt forhåndsinstallasjon for lading av elbil.

Det smarte hjemmesystemet (domotikk) inkluderer en dedikert iPad for kontroll. De elektriske bryterne er Jung i hvitt. Adkomst skjer via video intercom med videresending til mobil, og alarmsystemet omfatter videoverifisering.

Den utvendige terrassen har en murt grill med benk, med forhåndsinstallasjon for vask og stikkontakt.

Beboere i Montecala Gardens har tilgang til fellesfasilitetene i boligkomplekset Pueblo Montecala: en lagunelignende bassengtype, et andre basseng i mindre størrelse som er i drift hele året, store solarium, terrasser, velfungerende hager, sosial klubb, lekeplass og felles parkering.

Utstyr og teknisk effektivitet
Denne nybygde boligen er for øyeblikket i prosjekteringsfase, derfor er sertifikat for energieffektivitet ikke tilgjengelig på nåværende tidspunkt; det vil inngå i dokumentasjonen som vil bli utlevert etter hvert som prosjektet skrider frem.

Kvalitetsbeskrivelsen fremhever Daikin aerotermi-systemet som forsyner både gulvvarme og kanalbasert klimaanlegg fra én enkelt kilde med høy effektivitet, noe som reduserer energikostnadene sammenlignet med konvensjonelle systemer. Mekanisk ventilasjon med Mitsubishi Electric varmegjenvinner holder inneluften fornyet uten å miste temperaturen som er oppnådd. Fotovoltaisk anlegg på 5,5 kW bidrar til boligens energibalanse allerede fra første dag.

Byggets ytterkledning inkluderer isolasjon av mineralull under utvendig finish, hydrofob mørtel kombinert med Bateig-stein eller keramisk kledning på fasaden, og Climalit solkontrollglass i alle vindus-/dørkonstruksjoner. Helheten reduserer varmeopptaket om sommeren og varmetapet om vinteren, og gir komfort gjennom hele året i Nord Costa Blanca.

Beliggenhet og realiteten i nærområdet
Montecala Gardens ligger i den sørøstlige ytterkanten av Cumbre del Sol, i grenseland mot det beskyttede naturområdet som omfatter Cala Llebeig og Portet de Moraira. Nærområdet er rolig og tydelig preget av boligområder; landskapet består av kystnært kratt og åpne klipper, og den nærmeste stranden er rett rundt hjørnet.

Tjenester langs aksen til Cumbre del Sol og nærliggende steder:
1 km: Cala Llebeig-stranden og CC Lirios kjøpesenter
3,6 km: internasjonal skole Lady Elizabeth
3,7 km: supermarked Mercadona
4,4 km: kjøpesenter CC Adelfas (Pepe La Sal-supermarked med utvidede åpningstider, åpent søndager og helligdager; legevaktssenter; apotek; idrettshall med padel- og tenniskort; restauranter)
4–5 km: ridesenter, tennis- og padelbaner
6 km: Cala del Moraig-stranden
6,1 km: bykjernen i Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: nautisk klubb
7,9 km: Jávea golfbane
14 km: Jávea og El Arenal
23,7 km: sykehus
97,8 km: Alicante lufthavn

Bil er en praktisk nødvendighet her, som i resten av Cumbre del Sol: avstandene ovenfor forklarer det tydelig, selv om de også viser hvor mye som er tilgjengelig i løpet av få minutter. Parkeringen i hele urbanisasjonen er romslig og bekvem, også i høysesong.