Penthouse til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Det er noe virkelig spesielt ved en toppleilighet som er utformet fra grunnen av med dette nivået på materialer og utførelse, i et miljø der havet er en del av hverdagen. Montecala Gardens ligger i Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira, på Costa Blanca Norte, og denne treroms toppleiligheten — som for tiden er under prosjektering — utvikles med en kvalitetsbeskrivelse som etterlater svært lite som må tilføyes ved overlevering.

Sammendrag av boligen og utsiktsanalyse

Denne nybygde toppleiligheten i Montecala Gardens, Cumbre del Sol, har 105 m² innvendig areal, en åpen terrasse på 30 m² og en overbygd terrasse på 15 m², vendt mot sørøst med vidstrakt havutsikt. Det offisielt registrerte bebygde arealet for boligen er 150 m², og dette tallet inkluderer også boligens andel av fellesområdene i boligprosjektet — adkomst- og gangarealer, beplantede områder og felles installasjoner — som ikke er privat innvendig areal i boligen.

Sørøstorienteringen gjør at oppholdsrommene og terrassen får morgensol og beholder varmen store deler av dagen. Utsikten er åpen mot havet, med det vernede naturlandskapet rundt Cala Llebeig og Portet de Moraira i forgrunnen.

Innvendig planløsning og bokomfort

Denne toppleiligheten fungerer like godt som helårsbolig som eksklusiv fritidsbolig: planløsningen er moderne og funksjonell, med hvert rom godt utnyttet og uten halvhjertede løsninger.

Oppholdsavdelingen med åpen planløsning integrerer kjøkken, spiseplass og stue i ett sammenhengende rom som er direkte forbundet med terrassen. Det samlede utearealet utgjør 45 m² — 30 m² under åpen himmel og 15 m² under tak — noe som gir reell fleksibilitet til å bruke det året rundt.

Tre soverom, hvorav ett med eget bad
To komplette bad
Stue og spisestue med åpen planløsning og integrert kjøkken
Åpen terrasse på 30 m² og overbygd terrasse på 15 m², begge vendt mot sørøst med havutsikt

Kjøkkenet er utstyrt med innredning med integrerte grep, benkeplate i Silestone og Siemens-hvitevarer. Badene holder samme høye utførelsesnivå: vegghengte toaletter, ekstra flate dusjkar eller badekar, dusjvegger i herdet glass og innredning med belyst speil.

Gulvet innvendig, i entréene og på terrassene er utført i storformat porselensfliser; uteområdene på terrassen og rundt bassenget har sklisikre porselensfliser. Takene har gjennomgående Pladur-himling i hele boligen.

Utvendig snekring er utført i førsteklasses lakkert aluminium med kuldebrobrudd og doble Climalit-glass — solkontroll og lavemisjon —. Soverommene har motoriserte rulleskodder. Innerdørene er massive, lakkerte eller finert i tre, med skjulte hengsler; de innebygde garderobene er komplett utstyrt med moduler, skuffeseksjoner og spesialtilpassede hyller.

Boligen har en Daikin-varmepumpe basert på aerotermisk energi som forsyner både gulvvarmen i hele boligen og kanalbasert klimaanlegg som dekker alle rom. Det mekaniske ventilasjonsanlegget har en Mitsubishi Electric-varmegjenvinner. Det elektriske anlegget er på 9,2 kW, det inkluderes et solcelleanlegg på 5,5 kW, og det er forberedt for lading av elbil.

Smarthussystemet inkluderer en dedikert iPad for styring. De elektriske bryterne er Jung i hvitt. Adkomsten skjer via videointercom med viderekobling til mobiltelefon, og sikkerhetssystemet inkluderer alarm med videoverifisering.

Utendørsterrassen har en innebygd grill med benkeplate, med forhåndsinstallasjon for vask og stikkontakt.

Beboerne i Montecala Gardens har tilgang til fellesanleggene i boligkomplekset Pueblo Montecala: et lagunebasseng, et mindre basseng som er i drift hele året, store solterrasser, terrasser, velstelte hager, sosialklubb, lekeplass og fellesparkering.

Utstyr og teknisk energieffektivitet

Denne nybygde boligen er for tiden under prosjektering, og energiytelsesattesten er derfor ikke tilgjengelig ennå; den vil inngå i dokumentasjonen som legges frem etter hvert som prosjektet skrider frem.

Kvalitetsbeskrivelsen taler i seg selv sitt tydelige språk. Daikin-aerotermisystemet forsyner både gulvvarmen og det kanalbaserte klimaanlegget fra én enkelt høyeffektiv kilde, noe som reduserer energiforbruket betydelig sammenlignet med konvensjonelle systemer. Det mekaniske ventilasjonsanlegget med Mitsubishi Electric-varmegjenvinner sørger for frisk inneluft uten å miste den oppnådde temperaturen. Solcelleanlegget på 5,5 kW bidrar til boligens energibalanse fra første dag.

Byggets klimaskjerm har isolasjon av mineralull under utvendig overflate, vannavvisende mørtel kombinert med Bateig-stein eller keramisk fasadekledning, samt Climalit-solkontrollglass i alle vindus- og dørpartier. Samlet reduserer dette varmeopptaket om sommeren og varmetapet om vinteren, noe som har reell verdi hele året på Costa Blanca Norte.

Beliggenhet og omgivelsenes karakter

Montecala Gardens ligger på den sørøstlige ytterkanten av Cumbre del Sol, i grensen mot det vernede naturområdet som omfatter Cala Llebeig og Portet de Moraira. Omgivelsene er rolige og tydelig boligpregede; landskapet består av kystnært krattlandskap og åpne klipper, og den nærmeste stranden ligger like ved.

Hverdagen organiseres rundt servicetilbudene langs Cumbre del Sol-aksen og i de nærliggende stedene:

1 km: stranden Cala Llebeig og kjøpesenteret CC Lirios
3,6 km: den internasjonale skolen Lady Elizabeth
3,7 km: Mercadona-supermarked
4,4 km: kjøpesenteret CC Adelfas (supermarkedet Pepe La Sal med utvidede åpningstider, åpent søndager og helligdager; legesenter; apotek; idrettsanlegg med padel- og tennisbaner; restauranter)
4–5 km: ridesenter, tennis- og padelbaner
6 km: stranden Cala del Moraig
6,1 km: sentrum av Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: yachtklubb
7,9 km: golfbanen i Jávea
14 km: Jávea og El Arenal
23,7 km: sykehus
97,8 km: Alicante lufthavn

Bil er en praktisk nødvendighet her, som ellers i Cumbre del Sol: Avstandene ovenfor forklarer dette tydelig, samtidig som de viser hvor mye som er tilgjengelig på få minutter. Det er rikelig med bekvem parkering i hele boligområdet, også i høysesongen.

Hva inkluderer det offisielle bebygde arealet på 150 m² nøyaktig?

De 150 m² offisielt bebygde arealet er summen av de 105 m² innvendig areal, de 30 m² åpen terrasse og de 15 m² overbygd terrasse. Tallet inkluderer også leilighetens andel av fellesområdene i boligprosjektet — adkomst- og gangarealer, beplantede områder og felles installasjoner — som allerede er medregnet i de 150 m² og ikke kommer i tillegg til disse, og heller ikke utgjør privat innvendig areal i boligen.