Villa til salgs i Benitachell / Benitatxell, Alicante

Oversikt over eiendommen og utsiktsanalyse

Denne frittliggende villaen ligger i boligområdet Kalmias i Cumbre del Sol, et av de mest etablerte villaområdene på Costa Blanca Norte for kjøpere som vurderer hvor de skal kjøpe bolig i nærheten av Javea og Moraira, eller ønsker å investere trygt i Nord-Alicante. Kombinasjonen av en stor privat tomt, sjøutsikt, oppvarmet svømmebasseng og sørvendt beliggenhet plasserer denne eiendommen tydelig i kategorien frittliggende villaer. Dette er et segment som verdsettes for privatliv, langsiktig bevaring av eiendomsverdien og begrenset tilgang på tomter.

Villaen ligger på en hjørnetomt på 1,093 m², en størrelse som passer godt med profilen til Kalmias, der private tomter vanligvis varierer fra 750 m² til 1,200 m². Dette er særlig relevant fordi tilbudet av tomter med sjøutsikt i de etablerte områdene i Cumbre del Sol er strukturelt begrenset. Denne knappheten bidrar til å bevare verdien på lang sikt.

Kalmias kjennetegnes av sør- og sørvestvendte boliger, noe som gir rikelig med naturlig lys året rundt og gjør det mulig å nyte den gunstige vintersolen sammen med panoramautsikt over Middelhavet, Moraira-dalen, Peñón de Ifach og Sierra de Bernia. Villaen har et samlet bebygd og utvendig areal på 301 m², fordelt på 163 m² boareal, 27 m² overbygd terrasse, 11 m² bod og cirka 100 m² åpne terrasser. Sørvendte eiendommer i Cumbre del Sol kan få omtrent fem til seks timer direkte vintersol i januar og februar, avhengig av eiendommens nøyaktige plassering.

Planløsning og bokomfort

Hovedetasje
… soverom. bad.
Åpen kjøkkenløsning med forbindelse til stue og spisestue.
Stue og spisestue med klimaanlegg.
Overbygd terrasse for skjermet uteliv.
Åpne terrasser med sjøutsikt og direkte sol.
Sommerkjøkken med tilhørende bad.
Privat oppvarmet svømmebasseng.
Direkte adkomst til parkeringsområdet.

Underetasje
Dobbeltrom.
Stue.
Kjøkkenområde.
Bad.
Bod.
Privat terrasse.

Planløsningen er svært funksjonell både for helårsbolig og lengre ferieopphold. De viktigste oppholdsrommene ligger i hovedetasjen, slik at hverdagen blir komfortabel uten å være avhengig av underetasjen. Samspillet mellom stuen, det åpne kjøkkenet, terrassene, sommerkjøkkenet og svømmebassenget skaper et middelhavspreget bomiljø der inne- og uteområdene fungerer som ett samlet oppholdsareal store deler av året.

Underetasjen gir verdifull fleksibilitet. Den kan brukes som en separat gjestebolig, et privat familieområde, hjemmekontor eller et eget oppholdsrom for familie og venner ved lengre besøk.

Som ved mange villaer i Kalmias og det større boligområdet Cumbre del Sol bør kjøpere være oppmerksomme på det høytliggende kystterrenget som preger området. Nivåforskjeller, skrånende adkomst og trapper er vanlige trekk som bidrar direkte til sjøutsikten, privatlivet og de naturlige omgivelsene som tiltrekker internasjonale kjøpere.

Teknisk standard og vedlikehold

Villaen fremstår i utmerket stand, noe som vitner om godt eierskap og løpende vedlikehold.

Det er installert klimaanlegg i hovedstuen og spisestuen samt i oppholdsrommene i underetasjen.

Det private, oppvarmede svømmebassenget er en betydelig fordel. Det forlenger den praktiske badesesongen langt utover sommeren og gjør denne brukte eiendommen mer anvendelig hele året.

Som en etablert bruktvilla har eiendommen en viktig fordel i sin dokumenterte tekniske tilstand. Kjøpere kan vurdere hvordan eiendommen fungerer gjennom de ulike årstidene, få oversikt over vedlikeholdsbehovet og dra nytte av umiddelbar overtakelse, uten usikkerheten som følger med prosjekter under planlegging.

Kombinasjonen av en stor privat tomt, etablert beplantning, oppvarmet basseng, sørvendt beliggenhet og dokumentert bolighistorikk gir en svært balansert eiendomsprofil i markedet i Nord-Alicante.

Beliggenhet og nærområde

Kalmias er et av de mest attraktive villaområdene i den sørlige delen av Cumbre del Sol og grenser til boligområdene Jazmines og Lirios. Området er kjent for store tomter, panoramautsikt og rolige omgivelser, samtidig som det ligger strategisk til mellom Moraira og Javea.

Avstander fra Kalmias:
Opptil 3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, rideskole, Playa Morach, Cala de los Tiestos og Cala Llebeig.
Opptil 5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, idrettsanlegg, Mas y Mas og sentrum av Benitachell.
Opptil 7 km: Moraira sentrum, Playa del Portet og Javea Golf Course.
8 km: Playa del Arenal i Javea.

Det internasjonale miljøet står særlig sterkt i hele Cumbre del Sol, med beboere fra Nederland, Belgia, Tyskland, Frankrike og andre nordeuropeiske land. Dette gir området et stabilt bomiljø året rundt, snarere enn preg av et rent sesongbasert feriested.

Bil er nødvendig. Boligområdet strekker seg over et stort, høytliggende kystområde med betydelige høydeforskjeller. Terrenget gir panoramautsikten over havet og privatlivet som kjennetegner Cumbre del Sol, men det er mest praktisk å bruke bil for å komme seg til strendene, servicetilbudene, Moraira, Javea og fasilitetene i nærområdet.

Vanlige spørsmål fra internasjonale kjøpere

Er Kalmias et godt område for helårsbolig sammenlignet med Moraira eller Javea? Kalmias byr på større private tomter, panoramautsikt over havet og mer privatliv, samtidig som både Moraira og Javea ligger en kort kjøretur unna. Mange kjøpere ser området som en attraktiv balanse mellom livsstil, privatliv og langsiktig eiendomsverdi på Costa Blanca Norte.

Har sørvendt beliggenhet merkbar betydning om vinteren? Ja. Sørvendte eiendommer i Cumbre del Sol har svært gode lysforhold og kan få omtrent fem til seks timer direkte vintersol i januar og februar, noe som legger til rette for uteliv og komfort året rundt.

Hvorfor velge en bruktvilla fremfor en nybygd bolig? En bruktvilla kan overtas umiddelbart, har dokumentert teknisk historikk og kjente varmeegenskaper, og ligger ofte på noen av de mest attraktive tomtene i boligområdet. Kjøpere kan vurdere nøyaktig hva de kjøper, uten byggeforsinkelser eller usikkerheten som er typisk for nybyggingsprosjekter.