Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Et nybygd villa med sørøstlig orientering på egen tomt på 856 m² i Jazmines, et av de mest diskret eksklusive hjørnene i Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira på Costa Blanca Norte, der alle boligene i nabolaget har havutsikt og privat basseng som utgangspunkt, og der ingen ligner noen annen. Med tre soverom, tre bad, privat infinity-basseng og et nivå av ferdigstilling som etterlater svært lite å legge til, er denne villaen tenkt for å leves fullt ut, enten som fast bolig eller som et nøye utvalgt tilfluktssted.

Eiendomsoversikt og analyse av utsikt
Denne villaen ligger på sin egen tomt på 856 m² i Jazmines, Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira, med sørøstlig orientering og åpen havutsikt over Middelhavet. Fra en sørøstlig posisjon i Jazmines omfatter panoramaet Cabo de la Nao, Parc Natural de la Granadella og, på klare dager, Ibizas profil i horisonten: en 180-graders sveip som følger deg fra det øyeblikket du ankommer.
Det offisielt registrerte bruksarealet for denne boligen er 382 m², som omfatter 228 m² innvendig, 110 m² terrasse, 5 m² overbygd terrasse og 39 m² garasje. Tomten måler 856 m².
Jazmines er den eneste sonen innen Cumbre del Sol som er bygget utelukkende med luksusvillaer: ingen standardprodukt, ingen blokker med leiligheter, ingen rekkehus. Hver tomt her har havutsikt, og hver villa inkluderer privat basseng og natursteinsmurer i perimeter som en del av designet, ikke som valg.
Prosjektet er for tiden i designfase, noe som betyr at det fortsatt er rom for å tilpasse enkelte overflater og detaljer i planløsningen med den tekniske avdelingen før byggestart.

Innvendig planløsning og boform
Dette er et boligprosjekt utformet rundt hvordan man faktisk lever på Costa Blanca Norte: lys om morgenen, skygge om ettermiddagen, uteareal som er virkelig brukbart store deler av året, og et innemiljø som flyter i stedet for å bli delt opp. Planløsningen over tre nivåer utnytter tomtefotavtrykket og den sørøstlige orienteringen maksimalt.

Hovedetasje (dagområde):
Et åpent konseptrom integrerer stue, spisestue og et designkjøkken med en stor sentral øy. Hovedsoverommet har eget bad en suite og direkte adkomst til terrassen. Et gjestetoalett betjener innvendig areal, og et andre toalett ligger i terrasse- og porthområdet. Den panoramiske terrassen åpner seg mot det private infinity-bassenget, med utvendig dusj og en murt grill utstyrt med benk, vask og lave møbler: et ekte utekjøkken, ikke et rent dekorativt element.

Overetasje (nattområde):
To doble soverom, hvert med sitt eget bad en suite og direkte adkomst til en privat panoramisk terrasse med klar havutsikt over Middelhavet.

Kjeller / halvkjeller:
Et åpent rom på 21,70 m² med egen utendørs terrasse, levert som råbygg for tilpasning til for eksempel treningsrom, kino, spa, uavhengig studio eller hjemmekontor: programmet er helt ditt.

Utendørsområde og parkering:
Overbygd biloppstillingspergola for to kjøretøy (åpen garasje på 38,70 m²), panoramaterrasse med infinity-basseng, utvendig dusj, murt grill, hager med tørrmurte steinmurer samt separate gang- og kjøreadkomster.
Kvalitetsnivået er genuint høyt i hele villaen. Ytterkledningene kombinerer isolasjon av mineralull, hydrofob mørtel, naturstein og keramisk kledning i stort format. Innvendige vegger er ferdig med glatt sprøytepuss, med pigmentert mikrosement i våtsoner og dekorative trekledningselementer der de tilfører varme. Gulvene i hele boligen og terrassene er i keramisk porselensbelegg i stort format; takene er sammenhengende Pladur-tak med innfelte fose-områder og integrert teknisk LED-belysning.
Utvendig snekkeri er i høyklasse lakkert aluminium med termisk brudd (RPT), skyveglass fra gulv til tak og dobbeltglass Climalit med solkontroll og lav emissivitet. Terrasse rekkverk er i ekstra klart glass uten ramme. Motoriserte persienner er installert på alle soverom. En metalldør / port med koplanar utførelse gir adkomst for kjøretøyet. Innvendige dører er massive, fra gulv til tak, lakkert eller finer-/kledningsbelagt i tre, med skjulte hengsler; innebygde garderober og walk-in garderober er spesiallaget med skuffer, stenger og hyller.
Kjøkkenet leveres fullt utstyrt: Silestone benkeplate, Miele-hvitevarer i hele serien og avkalker. Badene har Hansgrohe-armaturer, opphengte sanitærprodukter i designutførelse, glasskabinett i herdet glass fra gulv til tak og et opphengt møbel med opplyst speil.
Klimaanlegget dekker hvert rom med to komplementære systemer: gulvvarme med vannbåret løsning via varmepumpe fra aerotermia, og klimaanlegg via kanaler med sone-styrte termostater Airzone (vifte-/fan coils). Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinner fra Mitsubishi Electric opprettholder luftkvaliteten uten energistraff.
Smartdomotikken fungerer med to iPads for kontroll og en smart høyttaler, med elektriske mekanismer Niessen i hvitt i hele boligen. Sikkerheten håndteres av et kablet alarmsystem med videoverifikasjon og en videoporttelefon med videresending til mobil. Det elektriske anlegget har en effekt på 15 kW. Det følger med et fotovoltaisk anlegg på 5,5 kW, og ladepunktet for elbil er installert som standard, klart fra første dag. Det er planlagt en peis i prosjektet.

Utstyr og teknisk effektivitet
Dette er en nybygd villa i prosjektfase, derfor er ikke energiytelses-sertifikatet tilgjengelig på nåværende tidspunkt; det inngår i dokumentasjonen som utstedes i takt med at prosjektet utvikles.
Det som den tekniske spesifikasjonen bekrefter er et teknisk sammenhengende fokus på termisk effektivitet og driftskostnader. Varmepumpen fra aerotermia driver gulvvarmen i hele boligen ved å hente energi fra omgivelsesluften i stedet for forbrenning. Klimaanlegget via kanaler er soneinndelt, slik at kun rommet som brukes blir klimatisert. Systemet for mekanisk ventilasjon gjenvinner varmen fra avtrekksluften før den forlater bygningen.
Det fotovoltaiske anlegget på 5,5 kW kompenserer for en betydelig del av boligens elektrisitetsforbruk i hverdagen, og reduserer avhengigheten av strømnettet samt driftskostnadene til klimatiseringssystemene. Kombinert med det termiske bygningsskallet (isolasjon av mineralull, dobbeltglass med lav emissivitet og solkontroll), er boligen bygget for å yte godt før noe sertifikat i det hele tatt tildeler den en bokstav.
Den tekniske avdelingen kan dele de fullstendige spesifikasjonene for prosjektet og dokumentasjonens tidsplan når du ber om det.

Beliggenhet og realitet i omgivelsene
Å bo i Jazmines betyr å våkne til havutsikt i et nabolag med uavhengige luksusvillaer, der gatene er rolige, horisonten er vid, og det nærmeste kjøpesenteret ligger under to kilometer unna med bil. Dette er et genuint boligområde, uten gjennomgangstrafikk og uten turisttetthet, med praktiske tjenester som ligger nærmere enn omgivelsene skulle tilsi.
Dagligvarehandelen dekkes av CC Lirios på 1,8 km med bil og CC Adelfas på 3,4 km. Supermarkedet Mercadona ligger 3 km unna med bil, og tettstedet Benitachell ligger 4,7 km unna. For familier ligger den internasjonale skolen Lady Elizabeth 2,4 km fra Jazmines, innenfor selve Cumbre del Sol.
De nærmeste strendene er Cala Llebeig på 3 km og Cala del Moraig på 4,7 km, begge med bil. Jazmines er den delen av Cumbre del Sol som ligger nærmest Moraira, 6,6 km unna, i samme avstand som golfbanen. Nautikkklubben ligger 6,9 km unna. Jávea ligger 12,7 km unna, referansesykehuset 22,4 km og Alicante lufthavn 97 km. Alle avstander er med bil.
Bilen er et praktisk behov for hverdagslivet her, slik det også er i hele Cumbre del Sol: avstandene er håndterbare, men forflytningene skjer på vei. Det er rikelig med parkering i hele urbanisasjonen, og de omkringliggende boliggatene rundt villaen er rolige og enkle å kjøre i.