Kommersiell til salgs i Algeciras, Cádiz

Unik mulighet i sentrum av Algeciras: næringslokale / prosjekt for en toetasjes bolig.

Uovertruffen beliggenhet: midt i Algeciras’ sentrale og kommersielle hjerte, med direkte adkomst fra gaten i den emblematiske Calle Cristóbal Colón. Bare noen meter fra Plaza Alta.

Dobbelt eiendomspotensial:

Som næringslokale: utmerket synlighet, stor fasade mot hovedgaten og et romslig, åpent areal for virksomhet, klinikk, kontor eller butikk med kundemottak.

Som bolig / bruksendring.

Juridisk gjennomførbarhet: På grunn av eiendommens registrerte egenskaper og arkitektoniske utforming (direkte adkomst, utvendig ventilasjon/belysning og vertikal forbindelse) er den ideell for ombygging til en spektakulær toetasjes bolig, en designloft eller leiligheter for investering/turistutleie.

Funksjonell og allsidig planløsning:

Første etasje (114,58 m2): romslig areal, ideelt som hovedområde for kundemottak, stor åpen stue og spisestue, åpent kjøkken, kontorer eller soverom.

Andre etasje (32,29 m2): forbundet med en innvendig trapp, perfekt som privat lager, administrasjonsområde, separat kontor eller hovedsoverom/suite.

Arealer og belysning.

Adkomst og fasade: direkte inngang fra Calle Cristóbal Colón, noe som gir maksimal synlighet for virksomhet eller en komfortabel privat inngang til boligen.

Innvendige arealer: eiendommen har rom med utvendig beliggenhet og store vinduer som sikrer naturlig lysinnslipp hele dagen.

Innvendig forbindelse: privat innvendig trapp som forbinder begge etasjene uten at man trenger å gå ut til bygningens fellesarealer.

To investeringsmuligheter.

Alternativ A: virksomhet eller hovedkontor.

Ideelt for: notarkontor, administrasjonskontor, medisinsk-/estetisk senter, advokatkontor, coworking osv. Enhver type virksomhet, takket være den utmerkede beliggenheten.

Fordeler: sentral beliggenhet i Algeciras, stor fotgjengertrafikk og en planløsning som gjør det mulig å skille kundeområdet i første etasje fra privat område/lager i øverste etasje.

Alternativ B: ombygging til bolig / toetasjes bolig (bruksendring).

Juridisk gjennomførbarhet: Ettersom eiendommen er registrert som en selvstendig enhet med egen adkomst og trapp, oppfyller den kravene for å søke om bruksendring til bolig hos Ayuntamiento de Algeciras (oppfyllelse av krav til beboelighet).

Potensial for oppussing:

Første etasje: stor åpen stue med uteplass og takvindu, integrert amerikansk kjøkken, gjestebad og 1–2 soverom.

Øverste etasje: hovedsoverom i suite-stil med walk-in-garderobe eller arbeidskontor.

Høy lønnsomhet: perfekt både som egen bolig midt i sentrum og for investorer som ønsker å leie ut eiendommen på langtidsbasis eller som ferie-/turistbolig, takket være den uovertrufne beliggenheten.

Benytt denne muligheten!