Kommersiell til salgs i Girona by, Girona

Denne unike bygningen ligger bare 5 minutters gange fra Gironas historiske gamleby og har et bebygd areal på ca. 475 m² fordelt på en første etasje og tre etasjer over. Eiendommen tilbyr en eksepsjonell kombinasjon av investeringspotensial, etablert turistutleie og privat bolig.

I mer enn 15 år har boligen med suksess vært drevet som turistvirksomhet med loftsleiligheter, noe som skaper en attraktiv mulighet for en ny eier som ønsker å kjøpe en bolig med dokumentert utleiehistorikk og flere muligheter for fremtidig bruk.

De tre loftsleilighetene ligger i første, andre og tredje etasje. Hver av dem har sin egen karakter, romslige arealer og utmerkede uteområder, mens første etasje tilbyr ytterligere potensial for fremtidig utvikling og brukes i dag som garasje og verksted.

Første etasje består i dag av to store, åpne arealer som eieren bruker som verksted og studio. Begge arealene har direkte adkomst fra gaten og gir stor fleksibilitet når det gjelder fremtidig bruk. Avhengig av kjøperens planer og nødvendige tillatelser kan disse områdene brukes som garasjer, lagerboder, næringslokaler eller arbeidsplasser, eller inngå i et fremtidig prosjekt for å etablere en ekstra mesanin i første etasje.

Loftsleiligheten i første etasje tilbyr ca. 143 m² bebygd areal og har en åpen og romslig planløsning. Hovedområdet omfatter et stort, åpent kjøkken i forbindelse med stuen, med direkte adgang til en balkong med vakker utsikt over katedralen i Girona – et ideelt sted å nyte morgenkaffen. Loftsleiligheten har også to soverom og ett bad, mens den åpne planløsningen og de sjenerøse dimensjonene skaper en lys og allsidig atmosfære.

Den andre loftsleiligheten har ca. 143 m² bebygd areal og en like imponerende planløsning. Ved inngangen finner man en romslig stue kombinert med et åpent kontorområde. Herfra går boligen naturlig over i et stort, åpent kjøkken og spisestue, som også har tilgang til en privat balkong med utsikt over katedralen i Girona. Loftsleiligheten består av to soverom og to bad, noe som gir utmerket komfort både ved privat bruk og turistutleie. En av de mest fremtredende egenskapene er den private hagen på ca. 180 m² med kjøkkenhage – en sjelden og svært verdsatt kvalitet så nær Gironas historiske sentrum. Hagen tilbyr et rolig og privat uteområde og tilfører boligen et enestående livsstilselement.

Den øverste etasjen tilbyr en mer kompakt og privat loftsleilighet på ca. 46 m² bebygd areal. Den åpne planløsningen omfatter et soverom og ett bad, men det største høydepunktet er utvilsomt den spektakulære private terrassen på ca. 97 m² med panoramautsikt i 360 grader, som gir et eksepsjonelt perspektiv over katedralen i Girona og omgivelsene.

Bygningen kombinerer karakter, privatliv, sjenerøse proporsjoner, uteområder og fantastisk utsikt, i tillegg til kvaliteter som klimaanlegg i alle rom og materialer av høy kvalitet.

At eiendommen har vært drevet som turistvirksomhet i mer enn 15 år, representerer en betydelig fordel for investoren som søker en etablert bolig med utleiepotensial. Samtidig gjør utformingen den spesielt attraktiv for dem som ønsker en hybrid livsstil og en investeringsmulighet: Man kan bo i én av loftsleilighetene og leie ut de øvrige, eller fortsette å drive hele bygningen som turistinnkvartering.

Boligen er også særlig interessant med tanke på fremtidig planlegging. Det er allerede utarbeidet et prosjekt for å dele bygningen opp i separate boliger, noe som gir den fremtidige eieren mulighet til å vurdere dette alternativet dersom det er ønskelig, forutsatt at alle nødvendige godkjenninger og tillatelser innhentes.

Det er viktig å understreke at boligen i dag selges som én samlet enhet, ikke som separate leiligheter. Delingsplanen er utarbeidet utelukkende for å presentere et mulig fremtidig scenario for den nye eieren.