Leilighet til salgs i Leon by, Leon

Investering i León: renovert leilighet, allerede utleid og med høy avkastning
Salgspris: 95 000, til forhandling

En investering som begynner å generere inntekter fra første dag

Til salgs: renovert leilighet på 59 m² i Avenida Mariano Andrés, León, en eiendom spesielt rettet mot investorer.

Den viktigste forskjellen sammenlignet med andre boliger beregnet på investering er enkel:
Her trenger du ikke å pusse opp, møblere eller finne leietaker.
Boligen er for tiden utleid til en betalingsdyktig leietaker med dokumenterbar betalingshistorikk, slik at kjøperen overtar en eiendomsinvestering som allerede er i drift.

Investeringens tall
Salgspris: 95 000
Nåværende leie: 562,50 /måned
Nåværende bruttoinntekter: 6 750 /år
Nåværende bruttoavkastning: over 7 % årlig, med mulighet for høyere avkastning.
Gjeldende leiekontrakt til 1. januar 2030
Leien kan reguleres årlig i samsvar med gjeldende indeks og regelverk.
Leietaker med forhåndsvurdert betalingsevne.
Dokumentert betalingshistorikk.

En bolig som allerede arbeider for eieren
Å kjøpe en bolig som investering innebærer normalt å starte en prosess: finne den riktige eiendommen, pusse den opp, utstyre den, annonsere den, gjennomføre visninger, velge kandidater og håndtere en innledende periode uten inntekter.
I dette tilfellet er en stor del av dette arbeidet allerede gjort.
Leiligheten er renovert, møblert og utleid, og genererer for tiden en leieinntekt på 562,50 per måned.
Kjøperen kan bli eier av en eiendom med en gjeldende leiekontrakt og tre inn i den nåværende utleierens posisjon i samsvar med gjeldende kontraktsmessige og juridiske vilkår.

Hvordan er boligen?
Dette er en innvendig, rolig og renovert leilighet i andre etasje uten heis.
De 59 m² er funksjonelt fordelt for å utnytte plassen svært godt.
Den består av:
2 soverom
Stue-spisestue
Kjøkken i åpen løsning mot stue-spisestuen
Bad
Fullt utstyrt kjøkken
Kjøleskap
Stekeovn
Keramisk platetopp
Vaskemaskin
Individuell naturgassoppvarming
Møblert bolig
En planløsning som er spesielt godt egnet for leiemarkedet i området.
I tillegg er bygningen og inngangspartiet under oppussing, noe som forbedrer fellesområdene og eiendommens helhetsinntrykk.

Avenida Mariano Andrés: en svært interessant beliggenhet for utleie
Ved eiendomsinvestering er det ikke bare boligens egenskaper som er viktige.
Beliggenheten betyr svært mye.
Og her finner vi enda en av denne eiendommens sterke sider.
Boligen ligger i Avenida Mariano Andrés, León, i et etablert område med mange tjenester i umiddelbar nærhet.
Beliggenheten er spesielt interessant fordi den ligger nær to viktige aktivitetssentre i byen: Universidad de León og sykehuskomplekset.
Omtrent:
Sykehus: ca. 10 minutters gange.
Universidad de León: ca. 10 minutters gange.
Mercadona og DIA: omtrent 4 minutters gange.
Buss: holdeplass praktisk talt rett ved bygningen.
I nærområdet finner vi også supermarkeder, butikker og ulike tjenester som er nødvendige i hverdagen.
Alt dette bidrar til boligetterspørselen i området og er et viktig argument for den som vurderer kjøpet fra et investeringsperspektiv.

95 000 i investering, nåværende årlige bruttoinntekter på 6 750
Tallene er spesielt tydelige:
562,50 x 12 måneder = 6 750 årlig
Med en annonsert kjøpspris på 95 000 utgjør den nåværende leieinntekten en:
Omtrentlig bruttoavkastning på 7,1 % årlig
I tillegg trenger kjøperen ikke å vente på å finne den første leietakeren: boligen er allerede utleid.
Den nåværende leietakeren har dokumentert betalingsevne og oppfylt sine betalingsforpliktelser, noe som gir større trygghet i den innledende investeringsvurderingen.

En mulighet for den mindre investoren
Denne eiendommen kan være spesielt interessant for den som ønsker å diversifisere sparepengene sine gjennom en eiendom i León, uten å kjøpe en tom bolig og deretter måtte starte hele utleieprosessen.
Renovert bolig.
Møblert.
To soverom.
Individuell naturgassoppvarming.
Nær Universidad og sykehusene.
For tiden utleid.
562,50 i nåværende månedlig leieinntekt.
6 750 i nåværende årlige bruttoinntekter.
Omtrentlig bruttoavkastning på 7,1 %.

Salgspris: 95 000

Hvis du ser etter en bolig å bo i, er dette sannsynligvis ikke eiendommen for deg.
Hvis du ser etter en eiendom å investere i, er den verdt å undersøke.