Hus til salgs i Montblanc, Tarragona

Cal Pericó, rehabilitert historisk eiendom med over 3,6 hektar og stort potensial for bygdeturisme.

Cal Pericó er en særpreget eiendom beliggende i La Bartra, Montblanc, i naturområdet Montañas de Prades. Eiendommen kombinerer et ekte, fullstendig rehabilitert steinhus, høy grad av energi- og vannautonomi samt over 3,6 hektar tomt.

Boligen er ferdigstilt, utstyrt og klar til bruk. Den har et rustikt uttrykk knyttet til områdets tradisjonelle arkitektur, med kvalitetsmaterialer, håndverksmessige detaljer og håndlagde fliser.

Eiendommen har egen brønn, ekstra vannforsyning, oppsamling av regnvann, lagringstanker og eget avløpssystem.

Boligen

Hovedhuset er en tradisjonell steinbygning fordelt over to etasjer. Ifølge matrikkelen har det et totalt bebygd areal på 254 m²:

• 136 m² bolig i første etasje.
• 102 m² bolig i andre etasje.
• 11 m² bod.
• 5 m² overbygd veranda.

Til sammen er 238 m² avsatt til bolig.

Boligen har i dag:

• 4 soverom.
• 2 komplette bad med dusj, ett i hver etasje.
• Stort kjøkken.
• Romslig stue og spisestue i første etasje.
• Ekstra stue eller fellesområde i andre etasje.
• Overbygd veranda.
• Birom og lagringsplasser.
• Mange elektriske uttak.
• Installasjoner klargjort for full boligbruk.

Huset gjennomgikk en omfattende rehabilitering, samtidig som den landlige identiteten ble bevart. Det har tradisjonelle steinmurer, synlig stein, treverk, innvendig isolasjon, trevinduer, doble glass, kvalitetsmaterialer og håndverksmessige detaljer.

Bygningen er dokumentert siden minst 1845 og ble restaurert i 2008.

Over 3,6 hektar tomt

Eiendommen omfatter tre matrikulerte parseller i polígono 43 i La Bartra, med et samlet areal på cirka 36 071 m²:

Parsell 69: 29 294 m². Dette er parsellen der Cal Pericó ligger, og den kombinerer eiendommer med urban og landlig klassifisering.

Parsell 70: 1 123 m², med landlig matrikkelklassifisering og landbruksformål.

Parsell 71: 5 654 m², med landlig matrikkelklassifisering og landbruksformål. Ifølge matrikkelen har den også en landbruksbygning på 45 m².

Arealet gjør det mulig å kombinere bolig, natur, uteområder, kjøkkenhage og ulike aktiviteter knyttet til et mulig landlig prosjekt.

Energiautonomi

Eiendommen har:

• 18 solcellepaneler.
• Et anlegg som ifølge eier er dimensjonert for behovene til mer enn 9 personer.
• Solfanger for produksjon av varmtvann.
• Varmtvannsbereder på cirka 200 liter.
• Komplett elektrisk anlegg.
• Mange elektriske uttak fordelt i boligen.

Eiendommen kombinerer ulike energisystemer og gir høy grad av autonomi, både som helårsbolig og for et prosjekt med flere beboere.

Oppvarmingssystemer

Boligen har:

• Oljefyring via radiatorer.
• Pelletskamin.
• Vedpeis med turbiner.
• Innvendig kanal fra peisen som overfører varme til andre etasje.

Vann og lagring

Eiendommen har en brønn på cirka 160–162 meters dybde. Vannet fra brønnen lagres i tanker under taket, med en kapasitet på over 9 000 liter.

Eiendommen har også tilgang til vann fra en kilde som ligger cirka 1,5 hektar unna. Vannføringen varierer etter årstiden.

Systemet for oppsamling av regnvann har egne tanker med en kapasitet på 9 000 liter.

Eiendommen har dermed vann fra brønnen, en kilde og regnvann, samt separate tanker for lagring.

Avløp

Boligen har eget avløpssystem med septiktank eller oppsamlingstank, med nødvendige rørføringer for dagens bruk.

Kjøkken og installasjoner

Kjøkkenet er stort og integrert i husets stil. Det har to separate vann- og avløpsinstallasjoner, klargjort for vaskemaskin, oppvaskmaskin og ulike fremtidige plasseringer av hvitevarer.

Det finnes også mange stikkontakter og elektriske uttak, egnet for intensiv bruk av eiendommen.

Kjøkkenhage og uteområder

Ved boligen finnes et avgrenset og tilrettelagt kjøkkenhageområde, integrert mellom steinmurer og vegetasjon. Det kan brukes til selvforsyning eller inngå i et prosjekt knyttet til bygdeturisme, miljøundervisning, verksteder, gruppeaktiviteter, gastronomi og lokale produkter.

Rundt huset finnes ulike uteområder og tomtearealer integrert i et skogs- og fjellandskap. Det finnes en stor utgraving som opprinnelig ble utført med tanke på å bygge et svømmebasseng. Det finnes i dag ikke noe ferdigstilt svømmebasseng.

På eiendommen er det også utført flere utvendige arbeider, blant annet en betydelig støttemur.

Landbruksbygning

Parsell 71 har en landbruksbygning på 45 m² registrert i matrikkelen, egnet som birom, verktøybod eller lagringsplass for materiell knyttet til forvaltningen av eiendommen.

Bruksmuligheter

Cal Pericó kan brukes som privatbolig, fritidsbolig, landlig eiendom, sted for retreater og velvære, naturbasert overnatting, undervisningsprosjekt, verksteder, kunstneriske eller håndverksmessige aktiviteter, opphold for grupper og andre initiativer knyttet til landlige omgivelser.

Boligen er allerede rehabilitert og har innvendige installasjoner, egen energiproduksjon, oppvarmingssystemer, vannressurser, lagringstanker, avløpssystem, kjøkkenhage, ekstra bygninger, over 3,6 hektar tomt og asfaltert adkomst.

Omgivelser

Eiendommen ligger i La Bartra, i kommunen Montblanc og i naturområdet Montañas de Prades. Området byr på muligheter for fotturer, utflukter, terrengsykling, sykling i fjellet, naturstier, orientering, miljøaktiviteter, fotografering, opphold for avkobling, velvære og retreater.

Asfaltert adkomst

Cal Pericó har adkomst via en asfaltert sekundærvei, noe som gjør det enkelt å bruke eiendommen som helårsbolig, ta imot besøkende, gi leverandører adgang og utføre vedlikeholdsarbeid.

Et hus med historie

Cal Pericó er en historisk bygning som er dokumentert siden minst 1845. Den var permanent bebodd i store deler av 1900-tallet og ble senere restaurert. Den har steinfasader, saltak, treelementer og ulike ekstra bygninger.

Eiendommen ligger i et naturområde med stor landskapsmessig verdi, omgitt av skog og fjell. Den ligger ikke i et vanlig boligområde og har ikke umiddelbar tilgang til offentlige tjenester. Det finnes en annen eiendom eller et landlig tilfluktssted relativt nært, og eiendommen er derfor ikke fullstendig isolert uten naboer. Det kan tidvis foregå aktiviteter på naboeiendommen.

Det finnes i dag ikke noe ferdig bygget svømmebasseng: det er utført en utgraving som opprinnelig var tiltenkt dette formålet.

Cal Pericó er en særpreget eiendom, egnet for den som søker et rehabilitert steinhus, energi- og vannautonomi, store tomtearealer og naturlige omgivelser for å utvikle et livsprosjekt eller en landlig virksomhet.