Hus til salgs i Montblanc, Tarragona

Referanse: 1002685

Historisk eiendom Cal Pericó, rehabilitert med over 3,6 hektar og stort potensial for bygdeturisme

Vi presenterer Cal Pericó, en unik eiendom i La Bartra, Montblanc, omgitt av det vakre naturlandskapet i Prades-fjellene.

En eiendom som er vanskelig å finne maken til, med en spesielt attraktiv kombinasjon av tre viktige kvaliteter: et autentisk steinhus som er fullstendig rehabilitert og ferdigstilt, høy grad av energi- og vannmessig selvforsyning og over 3,6 hektar land – alt i et område med gode muligheter for å utvikle et prosjekt innen bygdeturisme, natur, velvære eller gruppeopphold.

Cal Pericó er ikke en gammel gård som venter på rehabilitering, eller en eiendom der du må begynne nesten helt fra grunnen av.

Boligen er ferdigstilt, utstyrt og klar til bruk. Den har en rustikk stil som er nært knyttet til områdets tradisjonelle arkitektur, kombinert med kvalitetsmaterialer og mange håndverksmessige detaljer, blant annet dekorative elementer og håndlagde fliser.

I tillegg til rehabiliteringen kommer en energiinfrastruktur som er dimensjonert for intensiv bruk. Ifølge eieren har det eksisterende anlegget i dag kapasitet til å dekke energibehovet til mer enn 9 personer, gjennom en kombinasjon av solcelleproduksjon, solvarme og ulike oppvarmingssystemer.

Eiendommen har også egen brønn, ekstra vannuttak, oppsamling av regnvann og flere lagringstanker, samt eget avløpssystem.

Alt dette gjør Cal Pericó til en spesielt interessant eiendom for dem som ønsker å skape et bygdeprosjekt uten først å måtte gjennomføre en fullstendig rehabilitering av huset og infrastrukturen.

Cal Pericó er oppført i Montblancs katalog over bygninger på ikke-utbygd land. Katalogen åpner for boligbruk og blant annet bruk knyttet til bygdeturisme og turistinnkvartering, fritidsopplæring, servering, kunst- og håndverksaktiviteter, liberale yrker, anlegg og visse fellesskapstjenester, alltid under forutsetning av at nødvendige lisenser og tillatelser innhentes.

Boligen

Hovedhuset er en tradisjonell steinbygning fordelt over to etasjer.

Ifølge eiendomsregisteret har det et samlet bebygd areal på 254 m², fordelt slik:

136 m² er bolig på bakkeplan
102 m² er bolig i første etasje
11 m² er bod
5 m² er overbygd veranda

Til sammen er 238 m² registrert som bolig.

Boligen har i dag:

4 soverom
2 komplette bad med dusjkar, ett i hver etasje
Stort kjøkken
Romslig stue og spisestue på bakkeplan
Et ekstra, stort oppholdsrom eller fellesareal i øverste etasje
Overbygd veranda
Ekstra rom og lagerarealer
Mange strømuttak fordelt rundt i boligen
Installasjoner klargjort for full boligbruk

De to store fellesarealene, ett i hver etasje, er spesielt interessante for en stor familiebolig eller for å utforske framtidig bruk knyttet til grupper, retreater eller bygdeinnkvartering.

Et fullstendig rehabilitert hus

En av Cal Pericós viktigste kvaliteter er nettopp at huset allerede er ferdig.

Her kjøper man ikke en gammel gård for så å måtte regne med flere år med rehabilitering, teknisk arbeid, bygging og betydelige økonomiske investeringer.

Boligen har gjennomgått en omfattende rehabilitering der man bevisst har bevart dens landlige særpreg.

Her finner vi:

Tradisjonelle, tykke steinmurer
Synlig stein
Treverk
Innvendig isolasjon
Trevinduer og -dører
Doble vinduer
Kvalitetsmaterialer
Håndverksmessige elementer
Dekorative detaljer med håndlagde fliser
En rustikk stil som passer til omgivelsene i Prades-fjellene

Målet med rehabiliteringen var å bevare bygningens historiske preg uten å gi avkall på komforten som trengs for å bruke den som helårsbolig.

Den kommunale katalogen beskriver også bygningen som en rehabilitert eiendom, beregnet for boligformål og i utmerket stand. Den opplyser dessuten at huset er dokumentert fra minst 1845 og ble restaurert i 2008.

Over 3,6 hektar land

Eiendommen som er til salgs, består av tre matrikkelparseller i polygon 43 i La Bartra, med et samlet areal på omtrent:

36 071 m², over 3,6 hektar

Parsell 69
Areal: 29 294 m²
Parsell der Cal Pericó ligger
I matrikkelen er eiendommer av ulik art, både urbane og rurale, samlet

Parsell 70
Areal: 1 123 m²
Matrikkelklassifisering: rural
Landbruksbruk

Parsell 71
Areal: 5 654 m²
Matrikkelklassifisering: rural
Landbruksbruk
Har også en ekstra landbruksbygning på 45 m² ifølge eiendomsregisteret

De tre parsellene gir et tilstrekkelig stort areal til å kombinere bolig, natur, uteområder, kjøkkenhage og ulike aktiviteter knyttet til et mulig bygdeprosjekt.

Energimessig selvforsyning

En annen av Cal Pericós viktigste særtrekk er energiinfrastrukturen.

Eiendommen har i dag:

18 solcellepaneler
Anlegg dimensjonert for, ifølge eieren, behovene til mer enn 9 personer
Solvarmepanel for produksjon av varmtvann
Varmtvannsbereder på omtrent 200 liter
Komplett elektrisk anlegg
Mange strømuttak fordelt rundt i boligen

Eiendommen er ikke avhengig av én enkelt energiløsning, men kombinerer ulike systemer som gjør at driften kan tilpasses behovene til enhver tid.

Med sine egenskaper har eiendommen en høy grad av energimessig selvforsyning. Dette gjør den spesielt interessant både som helårsbolig og for et framtidig prosjekt med ulike brukere.

Hvem passer Cal Pericó for?

Cal Pericó kan være spesielt godt egnet for dem som ønsker:

En særegen bolig på landet
Et autentisk steinhus som allerede er rehabilitert
En eiendom å bo fast på
En stor fritidsbolig
Høy grad av energi- og vannmessig selvforsyning
Over 3,6 hektar land
Et bygdeturismeprosjekt
Et sted for retreater eller velvære
Et opplæringsprosjekt knyttet til natur
Gruppeopphold
Kurs eller aktiviteter
En eiendom for å utvikle et bygdeprosjekt uten først å måtte rehabilitere en gård fra grunnen av

Ulike oppvarmingssystemer

Boligen har flere supplerende oppvarmingssystemer:

Oljefyring via radiatorer
Pelletsovn
Vedpeis med turbiner
Innvendig peisgjennomføring som også bidrar til å spre varme til øverste etasje

Denne kombinasjonen gjør det mulig å velge ulike systemer ut fra årstid, behov knyttet til bruk og personlige preferanser.

Vann: uttak, oppsamling og lagring

Vannforsyningen er et annet av eiendommens sterke sider.

Cal Pericó har flere vannressurser og egne lagringssystemer, slik at eiendommen ikke er avhengig av én enkelt kilde.

Egen brønn

Eiendommen har en brønn som er omtrent 160–162 meter dyp, beregnet på å forsyne eiendommen med vann.

Det finnes dokumentasjon knyttet til behandlingen av saken hos ACA, som samles inn som en del av dokumentasjonsarbeidet for eiendommen.

Brønnvannet lagres også i egne, tildekkede tanker, med en samlet kapasitet på over 9 000 liter vann til senere bruk.

Ekstra vannuttak fra en kilde

Eiendommen har også vannuttak fra en offentlig kilde som ligger omtrent 1,5 hektar unna.

Ifølge opplysninger fra eieren finnes det dokumentasjon knyttet til ACA for 50 % av vannuttaket. De nåværende eierne eier anlegget som brukes til å hente ut og føre fram vannet.

Vannføringen fra kilden varierer med årstiden. I visse perioder kan den levere betydelige vannmengder, mens den i andre perioder blir vesentlig mindre.

Den spesifikke dokumentasjonen for dette vannuttaket vil bli lagt fram når innsamling og verifisering er fullført.

Oppsamling og lagring av regnvann

Eiendommen har også et eget system for oppsamling av regnvann.

Regnvannet lagres i flere tanker som er spesielt beregnet for dette formålet.

Eiendommen har dermed separate tanker for:

Brønnvann, kapasitet på over 9 000 liter
Regnvann, kapasitet på 9 000 liter

Kombinasjonen av brønn, kilde, regnvann og lagringstanker gir Cal Pericó en spesielt interessant vanninfrastruktur for en eiendom på landet.

Eget avløpssystem

Boligen har eget avløpssystem med septiktank eller septikkum og nødvendige rør for dagens drift.

Ifølge opplysninger fra eieren kan det eksisterende anlegget vurderes og tilpasses dersom et framtidig prosjekt krever større kapasitet.

En vesentlig økning i antall brukere må analyseres teknisk og tilpasses kravene til den aktiviteten som eventuelt blir godkjent.

Kjøkken og vanninstallasjoner

Boligen har et romslig kjøkken som er fullt integrert i husets stil.

I dette området finnes det to uavhengige vann- og avløpsinstallasjoner.

Den ene er for øyeblikket skjult bak et møbel, men er installert.

Dette gir klargjorte installasjoner for:

Vaskemaskin
Oppvaskmaskin
Ulike framtidige løsninger for plassering av hvitevarer

Boligen har også mange strømuttak og elektriske tilkoblingspunkter, noe som er spesielt viktig med tanke på intensiv bruk av eiendommen.

Kjøkkenhage og uteområder

Ved siden av boligen er det et inngjerdet og klargjort område for kjøkkenhage, omgitt av steinmurer og vegetasjon.

Området kan brukes til egenproduksjon, men egner seg også svært godt for et mulig prosjekt knyttet til:

Bygdeturisme
Miljøopplæring
Kurs
Aktiviteter for barn eller grupper
Gastronomi og lokale råvarer
Opplevelser knyttet til jorda

I et framtidig bygdeprosjekt kan slike elementer bidra til at besøksopplevelsen omfatter mer enn bare overnatting.

Uteområder

Rundt huset finner vi ulike uteområder og landområder som går i ett med et skog- og fjellandskap.

Her finnes også en stor utgraving som opprinnelig ble laget med tanke på å bygge et svømmebasseng.

Det er foreløpig ikke bygget noe ferdig svømmebasseng.

Det som finnes, er den allerede utførte utgravingen. En framtidig eier kan vurdere om den skal brukes til et svømmebasseng eller et annet utendørsprosjekt, alltid med forbehold om gjeldende regelverk og nødvendige tillatelser.

Det er også utført ulike utvendige arbeider på eiendommen, blant annet en viktig støttemur.

Ekstra landbruksbygning

På parsell 71 står det en landbruksbygning på 45 m² som er registrert i eiendomsregisteret.

Bygningen kan være spesielt nyttig som et ekstra rom knyttet til forvaltningen av eiendommen, oppbevaring, verktøy eller materiell til aktiviteter som foregår der.

Eventuell bruksendring bør utredes på forhånd.

Potensial for bygdeturisme

Cal Pericó fungerer utmerket som en stor privatbolig, men en av eiendommens mest interessante muligheter er å utforske et profesjonelt prosjekt knyttet til bygdelivet.

Den kommunale katalogen åpner uttrykkelig for flere ulike bruksområder, blant annet:

Bolig
Bygdeturisme og turistinnkvartering
Fritidsopplæring
Servering
Kunst- og håndverksaktiviteter
Liberale yrker
Anlegg
Visse fellesskaps- og bedriftstjenester

Dette betyr ikke at eiendommen i dag har tillatelse til alle disse aktivitetene.

Hvert prosjekt må utredes og må på forhånd innhente nødvendige kommunale, sektorspesifikke og miljørelaterte tillatelser.

Dette gir likevel et spesielt interessant utgangspunkt for dem som ønsker å utforske prosjekter som:

Bygdeturismebolig
Overnatting med tilknytning til naturen
Sted for retreater
Yoga og meditasjon
Velvære
Opphold for små grupper
Opplæringsaktiviteter
Kunst- eller håndverkskurs
Aktiviteter knyttet til personlig utvikling
Sportsopphold
Prosjekter knyttet til barn og fritidsopplæring
Gastronomiske opplevelser og lokale råvarer
Naturaktiviteter

En eiendom som gjør det mulig å slippe å starte fra grunnen av

Dette er muligens et av de viktigste argumentene for Cal Pericó.

Mange eiendommer på landet tilbyr land og en gammel gård, men forplikter kjøperen til senere å gjennomføre:

Rehabilitering av bærekonstruksjonen
Takarbeider
Installasjoner
Elektrisk anlegg
Vannforsyning
Oppvarming
Avløp
Isolasjon
Innvendig ferdigstillelse
Flere år med byggearbeid og administrasjon

Mye av denne investeringen er allerede gjort på Cal Pericó.

Her finnes:

Et fullstendig rehabilitert hus
Innvendige installasjoner
Egen energiproduksjon
Ulike oppvarmingssystemer
Egne vannsystemer
Lagringstanker
Avløpssystem
Kjøkkenhage
Ekstra bygninger
Over 3,6 hektar land
Asfaltert adkomst

Dette gjør det mulig for dem som ønsker å utvikle et prosjekt, å rette en stor del av den framtidige innsatsen mot selve aktiviteten, tillatelser, kundeopplevelsen og nødvendige tilpasninger av eiendommen – i stedet for først å måtte rehabilitere en ruin.

Omgivelsene i Prades-fjellene

Cal Pericó ligger i La Bartra, i kommunen Montblanc og i naturområdet Prades-fjellene.

Beliggenheten er spesielt interessant for aktiviteter knyttet til:

Fotturer
Utflukter
Terrengsykling og sykling
Turer i naturen
Orientering
Miljøaktiviteter
Utforsking av omgivelsene
Fotografering
Opphold for å koble av
Opplæringsaktiviteter
Velvære og retreater
Opplevelser knyttet til området

Eiendommen kan dermed bli mer enn et sted å overnatte; den kan også være et utgangspunkt for å utvikle naturopplevelser.

Asfaltert adkomst

Tilgjengelighet er spesielt viktig for en landlig eiendom i fjellene.

Cal Pericó har adkomst via en asfaltert sidevei, noe som også er omtalt i den kommunale katalogen.

Dette gjør det betydelig enklere med:

Bruk som helårsbolig
Besøkendes ankomst
Leveranser fra leverandører
Vedlikehold
En mulig framtidig aktivitet på eiendommen

Et hus med historie

Cal Pericó er ikke en ny bygning som etterligner en tradisjonell gård.

Det er en historisk bygning.

Den kommunale katalogen opplyser at bygningen er dokumentert fra minst 1845, at den var fast bebodd i store deler av 1900-tallet, og at den senere ble restaurert.

Det samme dokumentet beskriver den som en tradisjonell bygning med bakkeplan og øvre etasje, steinfasader, saltak, treelementer og flere tilhørende bygninger.

Beskyttede omgivelser

Eiendommen ligger i et område med stor naturverdi, som er omfattet av Natura 2000-nettverket og PEIN.

Dette vernet bidrar til å bevare landskapet og områdets naturkvaliteter, men innebærer også at framtidige inngrep, byggearbeider eller aktiviteter må oppfylle gjeldende krav innen arealplanlegging, miljø og de aktuelle fagområdene.

Katalogen fastsetter også at bygningens volum og tradisjonelle utforming skal bevares.

Viktig informasjon før du ber om visning

Cal Pericó er en svært særpreget eiendom som henvender seg til en bestemt type kjøper.

For å unngå unødvendige reiser og gjøre det lettere for interesserte å vurdere på forhånd om eiendommen passer til prosjektet deres, er det viktig å kjenne til følgende forhold:

Eiendommen ligger i et landlig fjellområde.
Den ligger ikke i et vanlig boligfelt.
Den har ikke umiddelbar tilgang til kommunale tjenester slik en eiendom i et tettsted har.
Det ligger en annen eiendom eller fjellhytte relativt i nærheten, så eiendommen er ikke helt isolert uten naboer.
Det kan foregå aktiviteter på den nærliggende eiendommen i visse perioder.
Boligen drives ved hjelp av egne energi-, vann- og avløpssystemer.
Det er foreløpig ikke bygget noe svømmebasseng; det finnes en utgraving som opprinnelig ble laget for dette formålet.
Bruksområdene for turisme, opplæring eller næringsvirksomhet som katalogen åpner for, betyr ikke at det i dag finnes tillatelse til bygdeturisme, feriekoloni eller tilsvarende aktivitet.
All framtidig aktivitet må ha nødvendige tillatelser.
Eiendommen ligger på ikke-utbygd land og i et beskyttet naturområde.
Arve-, tinglysings- og administrasjonsdokumentasjonen for eiendommen samles og organiseres for tiden med tanke på overdragelsen.

Kjøpere med reell interesse vil få tilgang til all tilgjengelig dokumentasjon om eiendommen etter hvert.

Cal Pericó er mer enn bare et hus: Det er stedet der livsprosjektet ditt, naturprosjektet eller bygdeturismeprosjektet kan begynne å bli til virkelighet.