Byggetomt til salgs i Altea, Alicante

REF. 25174. Det tilbys en byggeklare boligtomt i området Mascarat, innenfor kommunegrensene til Altea (Alicante), en privilegert beliggenhet ved Middelhavskysten, i comarcaen Marina Baixa og med direkte havutsikt. Altea har et areal på 34,43 km² og en befolkning på nærmere 24 000 innbyggere. Byen ligger rundt 55–60 km fra Alicante, som den har direkte forbindelse til via AP-7 og tilknytningen til A-70. N-332 fungerer som hovedåren langs kysten og gir adkomst til området, mens både flyplassen og jernbanestasjonen i Alicante ligger omtrent 46 minutters kjøring unna.

Tomten har et areal på 3 324 m² og ligger i sektoren «Mascarat», i sonen for urbanistisk planlegging av grupperte boliger (delsone ADO). Selv om Altea-planen PGOU klassifiserer den som planlagt utbyggingsareal, regnes den i praksis som konsolidert urbant boligområde. Utbyggingen krever imidlertid først behandling av en detaljplan med foreslått tomteinndeling, og det kan derfor ikke gis direkte byggetillatelse.

Gjeldende bestemmelser åpner for åpen bebyggelse i blokker med sammenbygde eneboliger og separat adkomst fra offentlig vei, med en maksimal lengde på 30 meter per blokk og en minsteavstand på 10 meter mellom bygningene på samme tomt. Netto utnyttelsesgrad er 0,37 m²t/m²s, noe som gir et estimert totalt bruksareal over bakken på rundt 1 230 m² og muliggjør oppføring av inntil 10 boliger, med en maksimal bebyggelsesgrad på 25 %. Maksimal regulert høyde er 7 meter (2 etasjer), med mulighet for kjeller (maksimalt én etasje) og krav om én parkeringsplass per bolig. Påkrevde avstander til tomtegrensene er 7 meter mot hovedgaten og 5 meter mot øvrige grenser og skillevegger, med et minste tomteareal på 800 m² og et minste privat areal på 500 m² per bolig ved grupperte boliger. Beregnet tomtekostnad utgjør omtrent 575 €/m² bruksareal over bakken.

Det bør bemerkes at tomten delvis berøres av vernesonene langs N-332, jernbanelinjen Alicante–Dénia (FGV) og servituttsonen til et offentlig vassdrag underlagt Júcar-vannmyndigheten, noe som må tas hensyn til ved utformingen av prosjektet. Bestemmelsene krever også at minst halvparten av arealet som ikke bebygges, beholder sitt naturlige preg eller beplantes med stedegne arter, samtidig som eksisterende terreng og vegetasjon i størst mulig grad bevares.

Dette er kort sagt en enestående mulighet til å utvikle et boligprosjekt med lav tetthet og høy landskapsverdi, i et eksklusivt kystområde med havutsikt, nær infrastruktur som Mascarat marina, og med etablert etterspørsel fra kjøpere som søker livskvalitet og særpreg på Costa Blanca.