Byggetomt til salgs i Altea, Alicante

Ref. 25174. Det tilbys en byggeklare boligtomt i området Mascarat, innenfor kommunegrensen til Altea (Alicante), en privilegert beliggenhet ved Middelhavskysten, i comarcaen Marina Baixa og med direkte utsikt over havet. Altea har et areal på 34,43 km² og en befolkning på nærmere 24 000 innbyggere. Byen ligger rundt 55–60 km fra Alicante, som den har direkte forbindelse til via AP-7 og forbindelsen til A-70. N-332 fungerer som hovedadkomst langs kysten, og både flyplassen og Alicante jernbanestasjon ligger omtrent 46 minutters kjøring unna.

Tomten har et areal på 3 324 m² og ligger innenfor sektoren «Mascarat», i sonen for urbanistisk planlegging av grupperte boliger (delsone ADO). Selv om Altea kommuneplan klassifiserer den som planlagt utbyggingsareal, regnes den i praksis som konsolidert urbant boligareal. Utbyggingen krever imidlertid først behandling av en detaljplan med foreslått tomteinndeling, og tomten kan derfor ikke bebygges direkte på grunnlag av byggetillatelse.

Gjeldende bestemmelser tillater en åpen bebyggelsestypologi med rekker av sammenbygde eneboliger med separat adkomst fra offentlig vei, en maksimal lengde på 30 meter per rekke og en minste avstand på 10 meter mellom bygninger på samme tomt. Netto utnyttelsesgrad er 0,37 m²t/m²s, noe som gir et estimert totalt bruksareal på rundt 1 230 m², med mulighet for å oppføre opptil 10 boliger og en maksimal tomteutnyttelse på 25 %. Maksimal tillatt høyde er 7 meter (2 etasjer), med mulighet for kjeller (maksimalt én etasje), samt krav om én parkeringsplass per bolig. Påkrevde avstander fra tomtegrensene er 7 meter mot hovedgaten og 5 meter mot øvrige grenser og naboskiller, med et minste tomteareal på 800 m² og et minste privat areal på 500 m² per bolig ved grupperte utbygginger.

Det bør bemerkes at tomten delvis berøres av vernesonene for veien N-332 og jernbanestrekningen Alicante–Denia (FGV), samt av en offentlig vannløpsservitutt underlagt Confederación Hidrográfica del Júcar. Dette er forhold som må tas hensyn til i prosjektutformingen. Regelverket krever også at minst halvparten av det ubebygde arealet beholder sitt naturlige preg eller beplantes med stedegne arter, samtidig som eksisterende terreng og vegetasjon i størst mulig grad skal bevares.

Dette er kort sagt en unik mulighet til å utvikle et boligprosjekt med lav tetthet og høy landskapsverdi, i et eksklusivt kystområde med havutsikt, nær infrastrukturer som Mascarat marina, og med etablert etterspørsel fra kjøpere som søker livskvalitet og særpreg på Costa Blanca.