Leilighet til salgs i Málaga by, Málaga

Bolig i femte etasje i en tidstypisk bygning fra 1954, i Avenida de Manuel Agustín Heredia, gaten som skiller Ensanche Centro fra havnen i Málaga. Den har 118 m² bebygd areal —138 m² inkludert fellesarealer; 114 m² bruksareal ifølge energisertifiseringen— i en eiendom med åtte etasjer og heis. Boligen er totalrenovert og har bevart den karakteristiske takhøyden fra malagansk arkitektur fra midten av århundret.

Historie

Ensanche Heredia er Málagas eneste egentlige byutvidelse: et trekantet område som ble vunnet inn fra havet på 1800-tallet i forbindelse med utvidelsen av havnen, og regulert etter utvidelsesplanen til Daniel Rubio. Bygningen er fra 1954, en periode da blant annet Casa Sindical og Palacio de Justicia ble oppført her. Siden begynnelsen av 2000-tallet har området huset Soho eller Barrio de las Artes, et lokalt initiativ som senere fikk støtte gjennom Plan Director del Barrio de las Artes (2011–2014), som førte til gågater, urban kunst og CAC Málaga. Arkitekt: [Mangler informasjon].

Utearealer

Dette er ikke en bolig med terrasse eller hage, men en urban leilighet i høyden: Det den tilbyr utendørs, er utsikt over byen fra femte etasje, i en bred aveny der bebyggelsen på motsatt side ikke stenger perspektivet.

Interiør

Oppussingen har gitt boligen en moderne planløsning: Åpent kjøkken integrert med stue og spisestue, slik at hovedarealet fungerer som ett sammenhengende rom. En planløsning som fungerer både for hverdagen til to personer og for et langt middagsbord med gjester. Takhøyden, som er uvanlig i nybygg, bidrar til at lyset fordeler seg langt inn i boligen. Soveavdelingen er adskilt fra oppholdsarealene, med innebygde garderober og to bad som gjør det mulig å ha gjester uten å forstyrre hverdagsrutinene. Uten utearealer som må vedlikeholdes og med heis er boligen enkel å stenge av i lengre perioder.

Kvalitet

Totalrenovering: doble vinduer, fornyet snekkerarbeid, utstyrt kjøkken, klimaanlegg og alarm. Energimerket fra mai 2024 gir klasse D for forbruk av ikke-fornybar primærenergi (62,43 kWh/m² år) og utslipp (14,19 kgCO2/m² år), med kjølebehov i klasse C. Smarthusløsninger, aerotermi og gulvvarme: [Mangler informasjon].

Livsstil

Å bo her betyr at man ikke er avhengig av bil. Det historiske sentrum, Calle Larios, katedralen og det romerske teateret ligger i gangavstand; Muelle Uno og bystrendene ligger bare noen minutter unna. By- og regiontransporten er like ved: Muelle Heredia-stasjonen ligger omtrent 255 meter unna.

Hvem vil forelske seg i denne boligen?

Denne boligen vil være spesielt attraktiv for dem som ønsker fast bolig i sentrum av Málaga og foretrekker en bygning med karakter fremfor nybygg; for yrkesaktive som jobber hjemmefra og ønsker en innflyttingsklar bolig der alt kan nås til fots; for familier med barn på internasjonale skoler; for kjøpere av fritidsbolig til sporadisk bruk, takket være muligheten til å stenge av en leilighet uten utearealer som må vedlikeholdes; og for dem som ser beliggenheten som en del av sin formue, med marinaen i San Andrés og det fremtidige Auditorio de la Música som vil forvandle den vestlige havnefronten.