Hus til salgs i Torroella de Montgrí, Girona

Unik eiendom til salgs i gamlebyen i Torroella de Montgrí, like ved Torre de les Bruixes.

I et av de mest historisk sjarmerende områdene i Torroella de Montgrí, i gamlebyen og rett ved Torre de les Bruixes, ligger denne unike eiendommen, bestående av to uavhengige eiendommer registrert i eiendomsregisteret og matrikkelen, med to eksisterende bygninger og en felles uteplass.

Eiendommen har et bebygd areal på omtrent 215 m² (183 m² bruksareal), fordelt som følger:

Hovedhus: omtrent 155 m² bebygd areal, fordelt på første etasje og andre etasje, med cirka 77 m² per etasje.
Tilbygg: omtrent 60 m² bebygd areal, også fordelt på første etasje og andre etasje, med cirka 30 m² per etasje.

Begge bygningene har direkte tilgang til og forbindelse med uteområdet, noe som åpner for ulike alternativer når det gjelder rehabilitering og planløsning.

Eiendommens nåværende juridiske struktur, med to uavhengige eiendommer registrert i eiendomsregisteret, kombinert med at det finnes to separate bygninger, gir en svært interessant merverdi ved utvikling av et arkitektonisk prosjekt med flere muligheter.

Et prosjekt med mange muligheter

Et av de mest attraktive alternativene vil være å vurdere rehabilitering av bygningene for å skape to uavhengige boliger, hver med egne rom og utgang til uteplassen eller hagen. Denne løsningen kan være spesielt interessant for to familier, for å kombinere bolig og separat utleieenhet eller ganske enkelt for å ha en hovedbolig og et ekstra gjestehus.

En annen mulighet vil være å integrere de to bygningene i én stor bolig, og dermed skape en bolig på omtrent 215 m² bebygd areal, med romslige arealer, ulike soner og en interessant forbindelse mellom interiøret og hagen.

Uteplassen er uten tvil et av eiendommens elementer med størst potensial. Med riktig utforming kan den bli en ekte privat middelhavshage, med sitteplasser, vegetasjon, skyggefulle områder og steder hvor man kan nyte utelivet, og skape en svært attraktiv kontrast til den historiske karakteren i gamlebyen.

Nærheten til Torre de les Bruixes forsterker eiendommens særegne karakter ytterligere. Nettopp på grunn av beliggenheten i den historiske bykjernen må ethvert rehabiliteringsprosjekt respektere gjeldende reguleringsplaner og eventuelle krav til bevaringsvern.

Kort sagt er dette ikke bare en eiendom som skal renoveres, men en eiendom med en uvanlig struktur og et stort potensial for å utvikle et boligprosjekt med sterk personlighet, samtidig som gamlebyen i Torroella bevarer sin egenart og eiendommen får et privat uteområde av stor verdi.

Eiendommen eies av en liten utleier.

På grunn av eiendommens nåværende tilstand og behovet for en totalrenovering er den unntatt fra krav om beboelighetsattest og energiattest.