Finca/Herregård til salgs i Huércal-Overa, Almería

Et omfattende renoveringsprosjekt med 367 m² eksisterende bygningsmasse i La Hoya, Almería

For kjøpere som aktivt ser etter en stor eiendom med renoveringspotensial i Almería, er dette en mulighet verdt å vurdere nøye.

Eiendommen ligger i den lille grenda La Hoya, i kommunen Huércal-Overa, og kombinerer en stor eksisterende bygning med en tomt i et utbygd område, samt betydelige muligheter for ombygging.

Ifølge eiendomsregisteret ligger eiendommen på en tomt på 635 m² og har et bebygd areal på ca. 367 m², fordelt på to etasjer.

Dette presenteres ikke som en ferdig bolig.

Det er et reelt oppussings- og utviklingsprosjekt for en kjøper som ser verdien i det store eksisterende arealet, og som ønsker friheten til å skape noe helt annet enn de standardiserte, ferdige boligene som ellers finnes på markedet.

367 m² med rom for omorganisering

Den eksisterende bygningsmassen er i grove trekk fordelt slik:

Første etasje: 226 m²
Overetasje: 141 m²
Totalt bebygd areal: 367 m²
Tomtestørrelse (ifølge registeret): 635 m²

Bygningen består i dag av store, hovedsakelig åpne rom, noe som er en av de største fordelene med tanke på renovering.

I stedet for å måtte forholde seg til en eksisterende, moderne planløsning, har en ny eier stor frihet til å vurdere hvordan innvendige arealer best kan utnyttes.

Avhengig av kjøperens mål og budsjett kan bygningen potensielt forvandles til en stor familiebolig med romslige oppholdsrom, flere soverom, verksteder, atelierer, kontorer eller fritidsområder.

Alternativt kan den store størrelsen gjøre eiendommen interessant for kjøpere som ønsker å undersøke muligheten for å skape to separate boliger innenfor bygningens nåværende fotavtrykk.

Én stor bolig – eller muligheten for et prosjekt med to boenheter

Denne fleksibiliteten skiller eiendommen fra mange tradisjonelle renoveringsobjekter i innlandet i Almería.

En kjøper som ønsker én stor bolig, kan potensielt skape en imponerende eiendom med store, åpne oppholdsrom i første etasje og soverom i etasjen over. Det eksisterende bygningsarealet er stort nok til å vurdere løsninger som:

Store kjøkken- og spisestueområder
Flere soverom og bad
Hjemmekontor
Verksted
Treningsrom eller hobbyrom
Lagringsplass
Gjestebolig
Indre gårdsrom eller terrasser, avhengig av utforming
Stor garasje eller sikker oppstillingsplass for kjøretøy

For investorer eller kjøpere som vurderer et prosjekt for flere generasjoner, tilsier størrelsen også at det kan være verdt å undersøke om eiendommen kan romme to separate boliger.

Et interessant alternativ til å kjøpe en ferdigstilt bolig

Ferdigstilte villaer og landsteder har naturlig nok en høyere pris, ettersom byggearbeidet allerede er utført av andre.

Denne eiendommen representerer det motsatte.

Her kjøper du plass, bygningsstruktur og potensial.

For den rette kjøperen kan dette være langt mer interessant.

I stedet for å måtte innrette seg etter andres planløsning, materialvalg eller rominndeling, kan oppgraderingen skreddersys etter eierens egne ønsker og prioriteringer.

De store, åpne interiørene gir et svært godt utgangspunkt for en arkitekttegnet ombygging, ettersom en betydelig del av bygget foreløpig mangler fast innvendig inndeling.

Eksisterende bygningsmasse med stort volum

Eiendommen strekker seg over to store etasjer og har en lang fasade med mange eksisterende åpninger.

Spesielt den øverste etasjen har rikelig med naturlig lys og åpen utsikt over det omkringliggende landskapet gjennom de eksisterende vindusåpningene.

Dimensjonene blir tydeligere når man kommer inn.

Lange, åpne rom, bærende betongelementer og store gulvflater gir bygget en helt annen karakter enn de små oppussingsobjektene man ofte finner i denne prisklassen.

For en kjøper som liker eiendomsprosjekter, er det nettopp dette som gjør eiendommen så tiltalende.

Her er det nok volum til å skape noe helt unikt og personligt.

Byggetomt på 635 m²

Matrikkelopplysningene viser en tomt på 635 m², der eiendommen er klassifisert som bymessig bebyggelse og registrert med boligformål som hovedbruk.

Matrikkelopplysningene angir byggeår til 1951, mens de enkelte bygningsdelene for tiden er registrert som lagerarealer.

La Hoya, Huércal-Overa

La Hoya er en liten grend i Huércal-Overa-området i Almería, og tilbyr landlige omgivelser, langt unna den høye bebyggelsestettheten og prisnivået ved de store feriestedene langs kysten.

Dette gjør eiendommen spesielt aktuell for kjøpere som ønsker god plass og et større prosjekt, fremfor en vanlig leilighet eller en ferdig villa.

Huércal-Overa er det viktigste servicesenteret for nærområdet, med tilgang til daglige tjenester, butikker, supermarkeder, helsetjenester, restauranter og andre fasiliteter.

Eiendommen tilbyr dermed landlige omgivelser uten at kjøperen havner helt utenfor den etablerte infrastrukturen i Huércal-Overa kommune.

Hvem passer denne eiendommen for?

Denne eiendommen passer ikke for den som ser etter et hjem man bare kan møblere og flytte rett inn i.

Den retter seg mot kjøpere som spesifikt ønsker et oppussingsprosjekt i Almería, og som forstår prosessen med å transformere en eldre bygning.

Den kan være spesielt interessant for:

Kjøpere som ønsker å utforme sitt eget store, spanske hjem
Byggherrer eller erfarne oppussere
Kjøpere som trenger mye plass til verksted eller lagring
Generasjonsbolig-prosjekter
Kjøpere som ønsker å kombinere bolig og arbeidsplass
Investorer som vurderer å dele eiendommen i to boenheter
Kjøpere som foretrekker å skape verdi gjennom oppussing, fremfor å betale en høy pris for andres ferdige renovering

Kombinasjonen av 367 m² eksisterende bygningsmasse og en byggetomt på 635 m² er hovedgrunnen til å vurdere denne eiendommen.

Et prosjekt av betydelig omfang

Det er utvilsomt mye arbeid som må gjøres.

Det er også her muligheten ligger.

Verdien av denne eiendommen ligger ikke i påkostede kjøkken, ferdige bad eller profesjonell interiørstyling. Den ligger i det store arealet som allerede finnes, og i hva en dyktig kjøper potensielt kan skape ut av det.

Enten målet er en stor enebolig på landet, et hjem kombinert med store arbeids- eller lagerarealer, eller planer om å dele eiendommen i to boenheter, gir denne bygningen et svært godt utgangspunkt.

Visning anbefales for kjøpere som spesifikt ser etter et omfattende oppussingsprosjekt.