Villa til salgs i Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Velkommen til Ciudad Quesada. Denne frittliggende luksusvillaen av høy kvalitet byr på en enestående kombinasjon av plass, byggekvalitet, privatliv, teknisk standard og fleksible investeringsmuligheter. Villaen ble opprinnelig bygget etter svært høye sveitsiske byggestandarder og har vært omhyggelig vedlikeholdt av de samme eierne de siste 20 årene. Den imponerende eiendommen er utformet for komfortabel helårsbruk og byr samtidig på et stort potensial som generasjonsbolig, hjem med uavhengige leieinntekter eller en lønnsom ferieboliginvestering.

En uavhengig arkitektrapport bekrefter at eiendommen er fullt lovlig og registrert, og at alle eksisterende bygninger er kartfestet med GPS, godkjent og oppført i den offisielle eiendomsdokumentasjonen. Villaen har plass til 14–16 gjester, med 14 faste sengeplasser, og byr på en enestående mengde plass og fleksibilitet.

Eiendommen består av en romslig hovedbolig og en fullt lovlig, separat gjesteleilighet, noe som gir flere attraktive muligheter: Bo i hovedvillaen mens du leier ut den separate leiligheten for å bidra til å dekke boliglån og driftskostnader; skap den perfekte generasjonsboligen, der flere generasjoner kan bo sammen og samtidig bevare privatliv og selvstendighet; eller driv hele eiendommen som en førsteklasses feriebolig for større grupper og familier.

Villaen selges fullt møblert og helt innflyttingsklar, slik at den nye eieren kan flytte rett inn eller starte utleie med minimale tilleggsinvesteringer. Eiendommen har et bebygd areal på cirka 285,40 m², fordelt på hovedboligen og den separate gjesteboligen.

Både hovedvillaen og gjesteleiligheten har alt på ett plan i første etasje, noe som gjør eiendommen særlig praktisk og tilgjengelig for familier i alle aldre. Hovedboligen har også et ekstra plan på cirka 40 m², med adkomst via en trapp fra ett av rommene. Dette fleksible området omfatter et fullt isolert rom med innredning, ideelt som spillerom, hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra soverom; flere romslige lagerrom og innebygde oppbevaringsløsninger; direkte adkomst til et privat solarium; samt en utendørs dusj, perfekt for å kjøle seg ned etter en dag i solen.

Den separate gjesteleiligheten har sitt eget imponerende taksolarium på cirka 65 m², med panoramautsikt over nærområdet, blant annet saltsjøen og området mot Torrevieja.

Villaen ligger på en romslig, privat tomt på 770 m² og er nøye utformet for å få mest mulig ut av utelivet hele dagen. Flere terrasser og sitteplasser byr på både sol og skygge, slik at beboere og gjester kan nyte utendørslivet på ulike tider av dagen. Uteområdene omfatter tre elegante pergolaer, ideelle for uteservering, avslapning og sosialt samvær; to separate grillområder, inkludert en gassgrill for enkel matlaging utendørs og en tradisjonell, innebygd grillpeis i mur for ved eller kull; et vakkert, privat svømmebasseng på 32 m², som utgjør et naturlig midtpunkt for sommerliv og selskap; samt en rekke sitteplasser og områder for avslapning utendørs.

Enten du nyter en stille kopp kaffe om morgenen, en lang familielunsj under pergolaen eller en kveld rundt grillen, er uteområdene skapt med tanke på et avslappet middelhavsliv.

En av eiendommens mest bemerkelsesverdige egenskaper er den solide grunnkvaliteten. Hovedvillaen ble oppført av et sveitsisk byggefirma og har omfattende isolasjon i tak, vegger og gulv. Eiendommen er også hevet over et ventilert kryperom, noe som bidrar til et tørt, sunt og komfortabelt inneklima.

Den separate gjesteleiligheten ble oppført for cirka 15 år siden etter strenge nordiske/skandinaviske byggprinsipper, blant annet med isolert betongplatefundament med fuktsperre. Resultatet er en bolig konstruert med særlig vekt på isolasjon, fuktbeskyttelse, holdbarhet og godt inneklima.

Eiendommen har også fått et splitter nytt solvarmeanlegg, ferdigstilt i 2026. Anlegget består av en Aqua Flex 200 MRV-spiraltank koblet til fem solvarmepaneler på taket, som sørger for soloppvarmet varmtvann til husholdningen og er integrert med eiendommens vannbårne gulvvarmesystem. Gulvvarmen drives ved cirka 40 °C, slik at solvarmeanlegget kan bidra til oppvarming om vinteren og redusere avhengigheten av konvensjonelle energikilder betydelig når solforholdene tillater det.

Dette suppleres av vannbåren gulvvarme i hele hovedvillaen; individuell temperaturstyring for hver romsone; moderne klimaanlegg med inverterteknologi, som gir oppvarming og kjøling på soverommene og i oppholdsrommene; peiser både i hovedstuen og spisestuen; samt energieffektive isolerglassvinduer med doble glass, som gir bedre varmeisolasjon og lydisolering.

Hovedboligen har førsteklasses kobberrør overalt, inkludert en hovedvannledning av kobber som er direkte tilkoblet det kommunale vannettet. Da den separate gjesteleiligheten ble oppført, ble det også installert en ny, uavhengig tilkobling for avløp og drenering direkte til hovednettet i gaten. Dette viser hvor mye de nåværende eierne har investert gjennom to tiår i å vedlikeholde og oppgradere eiendommen til en høy standard.

Til tross for den rolige beliggenheten i et boligområde ligger villaen praktisk til, med kort vei til fasilitetene i Ciudad Quesada: cirka 130 meter til nærmeste gate, der du finner et utvalg restauranter og barer; cirka 400 meter til Doña Pepa, med apotek, legesenter, restauranter og flere tjenester; og cirka 900 meter til sentrum av Ciudad Quesada, med butikker, restauranter, underholdning og daglige servicetilbud.

Beliggenheten gir en utmerket balanse mellom rolig boligområde og enkel tilgang til alt som trengs for både fast bosetting og ferieutleie. Dette er en romslig, fullt utstyrt og svært fleksibel eiendom som kan fungere som en luksuriøs familiebolig, en generasjonsbolig, en bolig med separat utleiedel eller en ferieboliginvestering med høy kapasitet.

En ekte nøkkelklar eiendom med plass, kvalitet og fleksibilitet til å tilpasses den nye eierens livsstil eller investeringsstrategi. IBI: 427,98€