Villa til salgs i Rojales, Alicante

Velkommen til Ciudad Quesada, en eksepsjonell, fullstendig frittliggende luksusvilla som tilbyr en fremragende kombinasjon av plass, byggekvalitet, privatliv, teknisk standard og investeringsfleksibilitet. Eiendommen ble opprinnelig oppført etter eksepsjonelt høye sveitsiske byggestandarder og har blitt omhyggelig vedlikeholdt av de samme eierne de siste 20 årene. Den imponerende eiendommen er utformet for komfortabel helårsbolig, samtidig som den byr på et eksepsjonelt potensial som flergenerasjonsbolig, bolig med selvstendige leieinntekter eller en lønnsom ferieutleieinvestering.

En rapport fra en uavhengig arkitekt bekrefter at eiendommen er fullt lovlig og registrert, og at alle eksisterende konstruksjoner er GPS-kartlagt, godkjent og innført i den offisielle eiendomsdokumentasjonen. Med plass til 14–16 gjester, inkludert 14 faste sengeplasser, tilbyr villaen en eksepsjonell mengde plass og fleksibilitet.

Eiendommen består av en romslig hovedbolig samt en fullt lovlig, selvstendig gjesteleilighet, noe som skaper flere attraktive muligheter: bo i hovedvillaen mens den selvstendige leiligheten leies ut for å bidra til nedbetaling av boliglån og løpende kostnader; skape den perfekte flergenerasjonsboligen, der flere generasjoner kan nyte eiendommen samtidig som de beholder privatliv og selvstendighet; eller drive hele eiendommen som en eksklusiv feriebolig for større grupper og familier.

Villaen selges fullt møblert og komplett innflyttingsklar, slik at den nye eieren kan flytte inn eller starte utleiedriften med minimale ytterligere investeringer.

Eiendommen tilbyr cirka 285,40 m2 bebygd areal, fordelt mellom hovedboligen og den selvstendige gjesteinnkvarteringen. Både hovedvillaen og gjesteleiligheten har bolig på ett plan i første etasje, noe som gjør eiendommen spesielt praktisk og tilgjengelig for familier i alle aldre.

Hovedboligen har også et ekstra øvre nivå på cirka 40 m2, tilgjengelig via en trapp fra et av rommene. Dette allsidige området inkluderer et fullt isolert og innredet flerbruksrom, ideelt som spillrom, hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra soverom; flere romslige bodrom og innebygde oppbevaringsområder; direkte tilgang til et privat solarium; samt en utendørs dusj, perfekt for å kjøle seg ned etter å ha nytt solen.

Den selvstendige gjesteleiligheten har sitt eget imponerende taksolarium på cirka 65 m2, med panoramautsikt over nærområdet, inkludert saltsjøen og mot Torrevieja.

Villaen ligger på en romslig, privat tomt på 770 m2 og er nøye utformet for å utnytte utelivet gjennom hele dagen. Flere terrasser og sitteområder tilbyr både sol og skygge, slik at beboere og gjester kan nyte utendørsarealene komfortabelt på ulike tider av dagen. Eiendommen har også tre elegante pergolaer, ideelle for utendørsmåltider, avslapning og sosialt samvær; to separate grillområder, inkludert en gassgrill for praktisk matlaging utendørs og en tradisjonell, innebygd grillpeis i mur for ved eller kull; et vakkert privat svømmebasseng på 32 m2, som utgjør det perfekte midtpunktet for sommerliv og underholdning; samt en rekke utendørs sitte- og avslapningsområder.

Enten man nyter en rolig morgenkaffe, en lang familielunsj under pergolaen eller en kveld rundt grillen, er uteområdene skapt med avslappet middelhavslivsstil i tankene.

En av eiendommens mest bemerkelsesverdige egenskaper er den underliggende byggekvaliteten. Hovedvillaen ble oppført av et sveitsisk byggefirma og har omfattende isolasjon i tak, vegger og gulv. Eiendommen er også hevet over et ventilert kryperom, noe som bidrar til et tørt, sunt og komfortabelt inneklima.

Den selvstendige gjesteleiligheten, som ble oppført for cirka 15 år siden, er bygget etter strenge nordiske/skandinaviske byggprinsipper, inkludert et isolert og fuktsikret fundament av betongplate. Resultatet er en eiendom konstruert med særlig vekt på isolasjon, fuktsikring, holdbarhet og innekomfort.

Eiendommen har også et helt nytt solvarmeanlegg, ferdigstilt i 2026. Systemet omfatter en Aqua Flex 200 MRV serpentinbeholder koblet til fem solvarmekollektorer på taket, som leverer soloppvarmet varmt tappevann og er integrert med eiendommens vannbårne gulvvarmesystem. Gulvvarmen drives ved cirka 40 °C, slik at solvarmesystemet kan bidra til oppvarming om vinteren og samtidig redusere avhengigheten av konvensjonelle energikilder betydelig når solforholdene tillater det.

Dette suppleres av vannbåren gulvvarme i hele hovedvillaen; individuell temperaturstyring for hver romsone; moderne klimaanlegg med inverterteknologi for oppvarming og kjøling på soverommene og i oppholdsrommene; peiser i både hovedstuen og spisestuen; samt energieffektive isolervinduer med doble glass, som gir bedre varmeisolasjon og lydisolasjon.

Hovedboligen har rørinstallasjoner av kobber av høy kvalitet i hele boligen, inkludert hovedvannledningen i kobber, som er direkte tilkoblet gatenettet. Da den selvstendige gjesteleiligheten ble oppført, ble det også installert en ny, separat tilkobling for avløp og drenering direkte til hovedgatenettet. Disse detaljene gjenspeiler de betydelige investeringene de nåværende eierne har gjort gjennom to tiår for å vedlikeholde og forbedre eiendommen til en høy standard.

Til tross for den rolige beliggenheten i et boligområde ligger villaen praktisk til nær fasilitetene i Ciudad Quesada. Den ligger cirka 130 meter fra neste gate, hvor man finner et utvalg restauranter og barer; cirka 400 meter fra Doña Pepa, med apotek, legesenter, restauranter og ytterligere tjenester; og cirka 900 meter fra sentrum av Ciudad Quesada, med butikker, restauranter, underholdning og daglige servicetilbud.

Beliggenheten gir en utmerket balanse mellom ro i et boligområde og enkel tilgang til alt som kreves for både permanent bosetting og ferieutleie.

Dette er en betydelig, fullt utstyrt og eksepsjonelt allsidig eiendom som kan fungere som en luksuriøs familiebolig, en flergenerasjonsbolig, en eiendom med selvstendig utleieinnkvartering eller en ferieutleieinvestering med høy kapasitet. En ekte innflyttingsklar eiendom med den plassen, kvaliteten og fleksibiliteten som skal til for å tilpasses livsstilen eller investeringsstrategien til den neste eieren.

IBI: 427,98€