Kommersiell til salgs i Jaén by, Jaén

50 meter fra katedralen. I byens episenter, i provinsens mest lønnsomme hotellmarked.
Jaén er ikke et reisemål i emning – det har allerede slått gjennom. I 2024 hadde provinsen sitt beste turistår noensinne, med nesten 765 000 reisende og en vekst på 7,29 % sammenlignet med året før, noe som befestet en ustoppelig utvikling. Og det er hovedstaden som dominerer denne veksten. Byen Jaén har etablert seg som reisemålet med den høyeste lønnsomheten i provinsens hotellmarked, med flest reisende og overnattinger og en rombeleggprosent på over 75 % i høysesongen.
Drivkraften bak dette har et eget navn: Himmelfartskatedralen, et mesterverk innen spansk renessansearkitektur, tegnet av Andrés de Vandelvira, en inspirasjonskilde for katedraler i hele Hispanoamerika og ansett som et av Andalusias mest bemerkelsesverdige renessansebygg. Monumentet er nå på vei mot å bli nominert til UNESCOs verdensarvliste – en utmerkelse som, dersom den blir en realitet, vil endre den internasjonale turiststrømmen til byen radikalt.
Denne utviklingen understøttes av målrettede offentlige investeringer i området rundt katedralen. Nylig ble det gjennomført investeringer på over 1,7 millioner euro fra europeiske fond for å rehabilitere historiske bygninger, fornye gulvbelegg, legge infrastruktur og forbedre den monumentale belysningen av det historiske bymiljøet. Jaéns sentrum er i ferd med å få nytt liv. Og den som sikrer seg de beste kvadratmeterne i dette sentrumet i dag, vil være først ute.
50 meter fra katedralen, midt i det historiske sentrum, ligger denne bygningen, som for tiden gjennomgår en omfattende rehabilitering med planlagt ferdigstillelse i 2026. Dette er ikke et prosjekt på papiret: Arbeidet er allerede i gang, og hver eneste byggeavgjørelse tas med den omtanken en slik beliggenhet fortjener. Hver minste detalj blir tatt hensyn til, for bygningen er utformet for å bli et landemerke og en levende del av byens kulturarv.
Den nåværende planen omfatter fire leiligheter av høy kvalitet og et næringslokale i første etasje, med mulighet for å tilpasse eiendommen slik at den får totalt sju boenheter. Dette gir investoren full fleksibilitet til å velge forretningsmodell: luksusferieleiligheter, boutique-overnatting, sesongbolig eller en kombinasjon av bolig og næringsvirksomhet.
En UNESCO-status vil fungere som en katalysator for økonomisk revitalisering av området, med direkte virkninger for serveringsbransjen, transportsektoren og lokal handel. Mangelen på kvalitetsboliger i Jaéns historiske sentrum gjør slike prosjekter stadig sjeldnere. Markedet reagerer: Investeringsgrupper med erfaring fra hotellbransjen har allerede kjøpt eiendommer i det historiske sentrum for å etablere boutiquehoteller. Dette viser økende investeringsvilje i en by som lenge ble oversett, men som ikke lenger går upåaktet hen.
Å investere her handler om mer enn å kjøpe kvadratmeter. Det betyr å ta del i et aktivt prosjekt med identitet, historie og fremtidsperspektiver – en bygning som, når den står ferdig, vil bli en del av Jaéns bybilde for kommende generasjoner.
Med en salgspris på 1 800 000 € gir bygningen en estimert nettoavkastning på 6,66 % per år i et realistisk scenario for ferieutleie, basert på et gjennomsnittlig belegg på 65 % og en pris på 120 € per rom per natt, i tråd med dagens marked for turistovernattinger i Jaéns historiske sentrum. Med fire leiligheter og totalt seks rom gir eiendommen en anslått bruttoinntekt på over 171 000 € per år. Etter driftskostnader blir nettoinntekten over 119 000 €, noe som plasserer prosjektet godt over den gjennomsnittlige avkastningen på tradisjonell boligutleie og i det øvre prissjiktet for ferieutleie i Andalusia.

Informasjon er tilgjengelig for interesserte investorer og operatører. Teknisk dokumentasjon og prosjektdokumenter utleveres på forespørsel.
Illustrasjonsbilder. Illustrasjonene er gjengivelser av arkitektprosjektet og er kun ment som veiledning.