Leilighet til salgs i El Barri Gòtic, Barcelona by, Barcelona

En privat terrasse i hjertet av Barcelonas gotiske kvarter: en ekte sjeldenhet i gamlebyen.

Denne boligen med tre soverom ligger i en historisk bygning fra 1885, i Carrer de Portaferrissa, og er totalrenovert. Den kombinerer den middelalderske bydelens særpreg med standarden til et moderne bygg.

Klar til innflytting

Renoveringen er ferdigstilt. Nye rør- og elektriske installasjoner i hele boligen, spesialtilpasset kjøkken, nye bad og varme- og kjøleanlegg med varmepumpe i alle rom. Samme designerarmatur på de tre badene og kjøkkenet. Ingenting gjenstår: det er bare å ta med koffertene.

Gjennomtenkt planløsning

Utformet med omtanke, ikke improvisert. Inngangen leder til et rolig arbeidsområde, ideelt som hjemmekontor. Lenger inne ligger en hovedsuite med eget bad og to soverom som deler et ekstra komplett bad. Den romslige stuen og spisestuen i åpen løsning har et gjestetoalett, slik at besøkende ikke trenger å gå gjennom boligens private del.

140,77 m² bebygd areal · 123,20 m² bruksareal: en eksepsjonell utnyttelsesgrad på 88 %, som betyr at nesten alt du kjøper, er areal du faktisk får glede av.

Bevarte historiske detaljer

Vi valgte å restaurere fremfor å erstatte. De originale hydrauliske mosaikkgulvene er restaurert og polert, ikke byttet ut med nye.

Taket har bevart bygningens originale katalanske hvelv. I oppholdsrommene er det beholdt i sin naturlige farge; på soverommene er det malt hvitt. Samme hvelv, behandlet på to måter: karakter på dagtid, ro om natten.

Dette er detaljer som ikke kan gjenskapes i et nybygg.

Kjøkkenet

Et moderne design i mellomgrått, valgt som en moderne kontrast til de historiske gulvene.

Terrassen

10,14 m² privat uteareal til eksklusiv bruk: et uterom over byens sentrum. Det er nesten umulig å finne noe tilsvarende i det gotiske kvarteret.

Et rolig hjem i sentrum

De viktigste rommene vender mot to indre gårdsrom, ikke mot gaten. I et område der støy er den største ulempen kjøpere må akseptere, gjør dette hele forskjellen: Du får både beliggenheten, lyset fra to ulike gårdsrom og stillheten – uten å måtte velge mellom dem.

Energieffektivitet

Energiklasse C for både forbruk og utslipp (62,7 kWh/m²·år · 10,6 kg CO2/m²·år). Et bemerkelsesverdig resultat for en bygning fra 1885, og en direkte følge av en godt utført renovering.

En bygning som gjennomgår en omfattende rehabilitering

Boligen er ferdigstilt. Hele bygningen rehabiliteres, og kjøperen overtar den uten å betale en euro.

Den forrige eieren, et børsnotert eiendomsutviklingsselskap, påtok seg overfor notar å gjennomføre en fullstendig rehabilitering av bygningen for egen regning: ny heis, restaurering av den indre fasaden og gårdsrommene, oppussing av inngangspartiet og trappen, utskifting av felles installasjoner samt etablering av et felles solarium- og avslapningsområde på taket. Arbeidene omfatter også innhenting av bygningens egnethetssertifikat med vurderingen «egnet uten alvorlige mangler». Alt dette skal etter planen være ferdig innen utgangen av 2026.

Som vanlig i gamlebyen er boligen registrert som «første etasje», men ligger tre etasjer over gatenivå. Den nye heisen, som installeres i hovedgårdsrommet med inngang fra mesaninetasjen, gjør at det bare gjenstår én trappeetasje.

Beliggenheten

Fra Carrer de Portaferrissa er det bare noen minutters gange til Las Ramblas, markedet La Boqueria, Plaça Catalunya og katedralen. Lystbåthavnen ligger 1,2 km unna og Barceloneta-stranden 1,8 km unna, begge innen gangavstand. Flyplassen ligger 15 minutter unna med bil. Bil er ikke nødvendig.

En annen bolig med en annen planløsning i samme bygning er også tilgjengelig. Kontakt oss, så viser vi dere begge på samme visning.