Villa til salgs i Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Velkommen til Ciudad Quesada – en enestående, frittliggende luksusvilla som byr på en eksepsjonell kombinasjon av plass, byggekvalitet, privatliv, teknisk kvalitet og fleksible investeringsmuligheter.

Villaen ble opprinnelig oppført etter eksepsjonelt høye sveitsiske byggestandarder og har blitt omhyggelig vedlikeholdt av de samme eierne de siste 20 årene. Den imponerende eiendommen er utformet for komfortabel helårsbolig og har samtidig et ekstraordinært potensial som bolig for flere generasjoner, som hjem med selvstendige leieinntekter eller som en lønnsom ferieboliginvestering.

En uavhengig arkitektuttalelse bekrefter at eiendommen har fullstendig lovlig og registrert status, og at alle eksisterende bygninger er GPS-kartlagt, godkjent og oppført i den offisielle eiendomsdokumentasjonen.

Villaen har plass til 14–16 gjester, med 14 faste senger, og byr på en eksepsjonell mengde plass og fleksibilitet.

Eiendommen består av en romslig hovedbolig og en fullt lovlig, separat gjesteleilighet, noe som gir flere attraktive muligheter: Bo i hovedvillaen mens du leier ut den separate leiligheten for å bidra til boliglånsbetalinger og driftskostnader; skap det perfekte hjemmet for flere generasjoner, der flere generasjoner kan bo på eiendommen samtidig som privatliv og selvstendighet ivaretas; eller driv hele eiendommen som en førsteklasses feriebolig for større grupper og familier.

Villaen selges fullt møblert og helt innflyttingsklar. Den nye eieren kan dermed flytte rett inn eller begynne å leie den ut med minimale tilleggsinvesteringer.

Eiendommen har et bebygd areal på cirka 285,40 m² fordelt på hovedboligen og den separate gjesteboligen. Både hovedvillaen og gjesteleiligheten har alle oppholdsrom på ett plan i første etasje, noe som gjør eiendommen særlig praktisk og tilgjengelig for familier i alle aldre.

Hovedboligen har også en ekstra etasje på cirka 40 m², med adkomst via en trapp fra et av rommene. Dette fleksible arealet omfatter et fullisolert rom med innredning, ideelt som spillrom, hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra soverom; flere romslige boder og innebygde oppbevaringsløsninger; direkte adkomst til et privat solarium; samt en utedusj, perfekt for å kjøle seg ned etter en dag i solen.

Den separate gjesteleiligheten har sitt eget imponerende taksolarium på cirka 65 m², med panoramautsikt over nærområdet, blant annet saltinnsjøen og mot Torrevieja.

Villaen ligger på en romslig, privat tomt på 770 m² og er nøye utformet for å utnytte utelivet gjennom hele dagen. Flere terrasser og sittegrupper byr på både sol og skygge, slik at beboere og gjester kan nyte utendørslivet på ulike tider av dagen. Her finnes tre elegante pergolaer, ideelle for måltider utendørs, avslapning og sosialt samvær; to separate grillområder, inkludert en gassgrill for enkel matlaging utendørs og en tradisjonell, murt grillpeis for ved eller kull; et vakkert privat svømmebasseng på 32 m², som utgjør det perfekte midtpunktet for sommerliv og sosiale sammenkomster; samt en rekke sitte- og avslapningsområder utendørs.

Enten du nyter en stille morgenkaffe, en lang familielunsj under pergolaen eller en kveld rundt grillen, er uteområdene skapt for en avslappet middelhavslivsstil.

En av eiendommens mest bemerkelsesverdige egenskaper er den solide konstruksjonen. Hovedvillaen ble oppført av et sveitsisk byggefirma og har omfattende isolasjon i tak, vegger og gulv. Eiendommen er også hevet over et ventilert kryperom, noe som bidrar til et tørt, sunt og behagelig innemiljø.

Den separate gjesteleiligheten ble oppført for cirka 15 år siden etter strenge nordiske/skandinaviske byggemetoder, blant annet med et isolert og fuktsikret platefundament av betong. Resultatet er en eiendom som er konstruert med særlig vekt på isolasjon, fuktbeskyttelse, holdbarhet og komfort innendørs.

Eiendommen har også et helt nytt solvarmeanlegg, ferdigstilt i 2026. Anlegget består av en Aqua Flex 200 MRV-spiraltank koblet til fem solfangere på taket, som leverer soloppvarmet tappevann og er integrert med eiendommens vannbårne gulvvarmesystem.

Gulvvarmen holder en temperatur på cirka 40 °C, slik at solvarmeanlegget kan bidra til oppvarming om vinteren og redusere avhengigheten av konvensjonelle energikilder betydelig når solforholdene tillater det. Dette suppleres av vannbåren gulvvarme i hele hovedvillaen, individuell temperaturstyring for hvert rom, moderne inverterbaserte klimaanlegg for oppvarming og kjøling i soverom og oppholdsrom, peiser både i hovedstuen og spisestuen samt energieffektive vinduer med doble isolerglass, som gir bedre varmeisolering og lydisolering.

Hovedboligen har førsteklasses kobberrør i hele huset, inkludert en hovedvannledning av kobber som er direkte tilkoblet det kommunale vannettet. Da den separate gjesteleiligheten ble oppført, ble det også installert en ny, separat tilkobling for avløp og drenering direkte til hovednettet i gaten.

Disse detaljene gjenspeiler de betydelige investeringene de nåværende eierne har gjort gjennom to tiår for å vedlikeholde og oppgradere eiendommen til en høy standard.

Til tross for rolige omgivelser i et boligområde ligger villaen praktisk til, nær fasilitetene i Ciudad Quesada: cirka 130 meter til neste gate, der du finner et utvalg restauranter og barer; cirka 400 meter til Doña Pepa, med apotek, legesenter, restauranter og flere tjenester; og cirka 900 meter til sentrum av Ciudad Quesada, med butikker, restauranter, underholdning og dagligdagse fasiliteter.

Beliggenheten gir en utmerket balanse mellom roen i et boligområde og enkel tilgang til alt som trengs både for fast bosetting og utleie som feriebolig.

Dette er en romslig, fullt utstyrt og usedvanlig allsidig eiendom, som kan fungere som en luksuriøs familiebolig, et hjem for flere generasjoner, en bolig med separat utleiedel eller en feriebolig med høy kapasitet og stort investeringspotensial.

En ekte innflyttingsklar eiendom med plass, kvalitet og fleksibilitet til å tilpasses den neste eierens livsstil eller investeringsplaner.

IBI: 427,98€