Villa til salgs i Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Velkommen til Ciudad Quesada, en enestående, frittstående luksusvilla som byr på en imponerende kombinasjon av plass, byggekvalitet, privatliv, teknisk standard og fleksible investeringsmuligheter. Eiendommen ble opprinnelig oppført etter eksepsjonelt høye sveitsiske byggestandarder og har blitt omhyggelig vedlikeholdt av de samme eierne de siste 20 årene. Den er utformet for komfortabel helårsbolig og har samtidig et enestående potensial som bolig for flere generasjoner, som bolig med selvstendige leieinntekter eller som en lønnsom ferieinvestering.

En uavhengig arkitekterklæring bekrefter at eiendommen er fullt lovlig og registrert, og at alle eksisterende bygninger er GPS-kartlagt, godkjent og ført opp i den offisielle eiendomsdokumentasjonen. Villaen har plass til 14–16 gjester, inkludert 14 faste sengeplasser, og byr på en enestående mengde plass og fleksibilitet.

Eiendommen består av en romslig hovedbolig og en fullt lovlig, selvstendig gjesteleilighet, noe som gir flere attraktive muligheter: Bo i hovedvillaen og lei ut den separate leiligheten for å bidra til boliglånsbetalinger og driftskostnader; skap det perfekte familiehjemmet for flere generasjoner, der flere generasjoner kan nyte eiendommen samtidig som de beholder privatliv og selvstendighet; eller driv hele eiendommen som en eksklusiv feriebolig for større grupper og familier.

Villaen selges fullt møblert og helt innflyttingsklar, slik at den nye eieren kan flytte inn eller starte utleie med minimale tilleggsinvesteringer. Eiendommen har et bebygd areal på cirka 285,40 m², fordelt mellom hovedboligen og den selvstendige gjesteboligen.

Både hovedvillaen og gjesteleiligheten har alt på ett plan i første etasje, noe som gjør eiendommen særlig praktisk og tilgjengelig for familier i alle aldre. Hovedboligen har også et ekstra plan på cirka 40 m², med adkomst via en trapp fra ett av rommene. Dette fleksible arealet omfatter et fullt isolert rom med innredning som kan brukes til flere formål, ideelt som spillerom, hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra soverom; flere romslige boder og innebygde oppbevaringsløsninger; direkte utgang til et privat solarium; samt en utendørs dusj, perfekt for å kjøle seg ned etter en dag i solen.

Den selvstendige gjesteleiligheten har sitt eget imponerende taksolarium på cirka 65 m², med panoramautsikt over nærområdet, blant annet saltsjøen og Torrevieja.

Villaen ligger på en romslig, privat tomt på 770 m² og er nøye utformet for å utnytte uterommene gjennom hele dagen. Flere terrasser og sitteområder byr på både sol og skygge, slik at beboere og gjester kan nyte utelivet på ulike tider av dagen. Her finnes tre elegante pergolaer, ideelle for måltider ute, avslapning og hyggelig samvær; to separate grillområder, inkludert en gassgrill for enkel matlaging utendørs og en tradisjonell, innebygd grillpeis i murstein for ved eller kull; et vakkert privat svømmebasseng på 32 m², som utgjør det naturlige midtpunktet for sommerliv og selskap; samt en rekke uteplasser for sitte- og avslapningsområder.

Enten du nyter en rolig morgenkaffe, en lang familielunsj under pergolaen eller en kveld rundt grillen, er uterommene skapt for en avslappet middelhavslivsstil.

En av eiendommens mest bemerkelsesverdige kvaliteter er den solide konstruksjonen. Hovedvillaen ble oppført av et sveitsisk byggefirma og har omfattende isolasjon i tak, vegger og gulv. Eiendommen er dessuten hevet over et ventilert kryperom, noe som bidrar til et tørt, sunt og behagelig inneklima.

Den selvstendige gjesteleiligheten, som ble oppført for cirka 15 år siden, følger strenge nordiske/skandinaviske byggprinsipper, blant annet med et isolert betongplatefundament forseglet mot fukt. Resultatet er en eiendom som er bygget med særlig vekt på isolasjon, fuktsikring, holdbarhet og godt inneklima.

Eiendommen har også et splitter nytt solvarmeanlegg, ferdigstilt i 2026. Systemet består av en Aqua Flex 200 MRV spiraltank koblet til fem solfangere på taket. Det sørger for soloppvarmet varmtvann til husholdningen og er integrert med eiendommens vannbårne gulvvarmeanlegg. Gulvvarmen opererer ved cirka 40 °C, slik at solvarmeanlegget kan bidra til oppvarming om vinteren og redusere avhengigheten av konvensjonelle energikilder betydelig når solforholdene tillater det.

Dette suppleres av vannbåren gulvvarme i hele hovedvillaen; individuell temperaturstyring for hvert rom; moderne inverterbaserte klimaanlegg som både varmer og kjøler soverom og oppholdsrom; peis i både hovedstuen og spisestuen; samt energieffektive isolervinduer med doble glass som gir bedre varmeisolering og lydisolering.

Hovedboligen har førsteklasses kobberrør i hele huset, inkludert en hovedvannledning av kobber som er direkte tilkoblet det kommunale ledningsnettet. Da den selvstendige gjesteleiligheten ble bygget, ble det også installert en ny, separat tilkobling for avløp og drenering direkte til hovednettet i gaten. Disse detaljene gjenspeiler de betydelige investeringene de nåværende eierne har gjort gjennom to tiår for å vedlikeholde og oppgradere eiendommen til en høy standard.

Til tross for den fredelige beliggenheten i et boligområde ligger villaen praktisk til nær fasilitetene i Ciudad Quesada: cirka 130 meter til nærmeste gate, der du finner et utvalg restauranter og barer; cirka 400 meter til Doña Pepa, med apotek, legesenter, restauranter og flere servicetilbud; og cirka 900 meter til sentrum av Ciudad Quesada, med butikker, restauranter, underholdning og dagligdagse servicetilbud.

Beliggenheten gir en utmerket balanse mellom rolig boligmiljø og enkel tilgang til alt som trengs både for fast bosetting og ferieutleie. Dette er en stor, fullt utstyrt og svært fleksibel eiendom som kan fungere som luksuriøs familiebolig, bolig for flere generasjoner, eiendom med separat utleiedel eller en ferieboliginvestering med stor kapasitet.

En ekte nøkkelferdig eiendom med plass, kvalitet og fleksibilitet til å tilpasses den nye eierens livsstil eller investeringsstrategi. IBI: 427,98€