Hotell til salgs i Icod de los Vinos, Tenerife

En enestående investeringsmulighet (M&A) nord på Tenerife. Et fullt operativt boutique-leilighetshotell, etablert for over 27 år siden, er til salgs i Icod de los Vinos. Hotellet holder til i en vakker, historisk klosterbygning som er fullstendig restaurert.
Finansielle nøkkeltall:
• Salgspris: 809.100 €
• Bruttoavkastning: 12,36 % (dokumenterte årlige inntekter på 100.000 €).
• Belegg: Svært godt gjennomsnittlig årsbelegg på 93 % av nettene.
• Kvalifisert for R.I.C.: Denne transaksjonen oppfyller alle lovpålagte krav for investering av midler fra Reservefondet for investeringer på Kanariøyene (R.I.C.) [1.1], ettersom det gjelder kjøp av et aktivt turiststed med gyldige lisenser. Et uslåelig alternativ for å optimalisere selskapsskatten for kanariske selskaper.
• Mulighet for belåning: Med 50 % bankfinansiering overstiger «cash-on-cash»-avkastningen 5 % per år, med et svært godt gjeldsbetjeningsforhold (DSCR) på 1,70.
• Driftseffektivitet: Kostnadsstrukturen er minimal. Virksomheten er automatisert og krever kun 24 timer rengjøring og 24 timer administrasjon per uke.
Eiendommens oppbygning (423 m2 bebygd areal):
Nøkkelferdig. Omfatter 7 fullt utstyrte og møblerte boenheter (6 leiligheter og 1 studioleilighet) med konseptet «kun for voksne», en sjarmerende kanarisk gårdsplass med hage og romslige takterrasser med loungeområde, pergola og spektakulær panoramautsikt over havet og Teide.
Merk: Salget gjennomføres som en share deal (overføring av 100 % av andelene i et S.L. uten heftelser), noe som kan gi kjøperen betydelige skattefordeler (fritak for 6,5 % ITP på visse vilkår). Fullstendig inventar og lisenser er inkludert.