Kommersiell til salgs i Pego, Alicante

Hvor mye koster det i dag å disponere et lokale der du kan lagre varer, arbeide, ta imot kunder og fortsette å vokse uten å flytte ut av sentrum?
Det er spørsmålet enhver bedriftseier, selvstendig næringsdrivende eller investor bør stille seg før de leter videre.
Jeg presenterer en eiendom som skiller seg ut fra alt som for tiden finnes på markedet i Pego. For du kjøper ikke bare et vanlig lokale. Du kjøper et arbeidsverktøy.
Denne eiendommen på 139 m² bebygd areal byr på noe som blir stadig vanskeligere å finne: nyttig plass, adkomst for kjøretøy, stor takhøyde, kontor, mesanin og et romslig, tilgjengelig tak.
Mens andre kjøpere ser etter butikklokaler med utstillingsvinduer, ser en bedriftseier etter funksjonalitet. Mens andre ser kvadratmeter, vurderer en investor mulighetene.
Trenger du et lager for bedriften din? Et lokale for byggematerialer, installasjoner, snekkerarbeid, klimaanlegg, distribusjon eller netthandel?
Ser du etter en base inne i tettstedet, uten å måtte dra til et industriområde? Her har du en løsning som er vanskelig å finne i Pego.
Eiendommen har et romslig, åpent areal med adkomst gjennom en stor metalldør, separat kontor, mesanin og installert vareheis.
I tillegg byr taket på et stort ekstra areal med mange muligheter for tilleggsbruk.
Og her dukker den felles fienden til mange bedriftseiere opp: å betale for kvadratmeter som ikke gir avkastning. Derfor er denne eiendommen et fornuftig valg.
Fordi den samler lager, kontor og logistikk i én og samme eiendom.
Analyse for investorer
Pris: 640 €/m²
Eiendommen ligger for tiden under prisen på mange tilsvarende objekter med industri- eller logistikkegenskaper i området.
Forsiktig utleiescenario
Estimert leie: 650 €/måned
Årlige inntekter: 7 800 €
Estimert bruttoavkastning: 8,7 %
Scenario med oppussing og videresalg
Kjøp: 89 000 €
Tilpasning og forbedringer: 15 000 €
Total investering: 104 000 €
Potensiell videresalgsverdi: 125 000 €–135 000 €
Estimert margin: 20 %–30 %
Dette handler ikke om magefølelse. Det handler om tall.
En privatperson ser et lokale. En bedriftseier ser en operativ base.
En investor ser et resultatregnskap.
Før du ber om visning, anbefaler jeg at du ser hele videoen. Jeg anbefaler også at du først gjør deg kjent med nærområdet på egen hånd. Hvis eiendommen passer, men beliggenheten ikke gjør det, sparer vi begge tid.
Hvis du trenger finansiering, bør du først kontakte banken din for å få oversikt over det reelle budsjettet ditt.
Det siste spørsmålet er enkelt: Skal du kjøpe kvadratmeter ... eller skal du kjøpe en forretningsmulighet?