Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre soverom som for tiden er under oppføring i boligområdet Magnolias i Cumbre del Sol, på en tomt på 825 m², med sørvestvendt orientering og vidstrakt utsikt over Middelhavet. Dette er en bolig som bygges med en standard — oppvarming med aerotermisk varmepumpe, kanalisert klimaanlegg, solcelleanlegg og omfattende smarthusløsninger — som gjenspeiler nøyaktig det kjøpere i dette området av den nordlige Costa Blanca stadig oftere ser etter: effektivitet, komfort og varig kvalitet i omgivelser som virkelig lever opp til forventningene.

Oversikt over eiendommen og analyse av utsikten
Denne villaen ligger på en tomt på 825 m² i Magnolias, Cumbre del Sol, mellom Jávea og Moraira, og er for tiden under oppføring. Det offisielt registrerte bebygde arealet for eiendommen er 297 m², fordelt på 142 m² innvendig boareal, 76 m² åpen terrasse, 52 m² overbygd terrasse og 27 m² garasje — hvert areal er separat og utgjør sitt eget område.
Boligen vender mot sørvest, og utsikten fra tomten er vidstrakt utover Middelhavet. Magnolias ligger i den sørlige utkanten av Cumbre del Sol, i et rolig boligområde med 196 tomter på mellom 750 og 1.200 m², som grenser til naturlandskapet rundt Cala Llebeig og kystklippene.
Den sørlige inngangen til boligområdet gjør det enkelt å kjøre til butikker og strender i hverdagen. Området er utelukkende boligpreget og uten gjennomgangstrafikk. Kombinasjonen av tomtestørrelse, orientering og vidstrakt utsikt gir villaen en romfølelse som er vanskelig å finne i denne størrelsen.

Planløsning og bokomfort
Med 142 m² innvendig boareal, 52 m² overbygd terrasse og ytterligere 76 m² åpen terrasse er dette en bolig som virkelig åpner seg mot uteområdene. Den overbygde terrassen forlenger utesesongen store deler av året, mens den åpne terrassen gir et eget område for soling, måltider eller bare for å nyte utsikten.
Planløsningen omfatter tre soverom, to komplette bad og et ekstra toalett. Kjøkkenet er åpent og utformet for å inngå som en del av hovedoppholdsrommet, ikke som et separat rom.
Materialer og utførelse i hele boligen er valgt med sans for detaljer. Innvendige gulv er belagt med storformat porselensfliser, og de nedhengte takene er utført i sammenhengende gipsplater. Innerdørene er massive, lakkert eller finert med tre og med skjulte hengsler. De innebygde garderobeskapene er utstyrt med moduler, skuffer og hyller. Badene har vegghengte toaletter, ekstra grunne dusjkar eller badekar, dusjvegger i herdet glass og vegghengte servantskap med belyst speil.
Kjøkkenet har skap med integrerte håndtak, benkeplate i Silestone og hvitevarer fra Siemens.
Villaen har et komplett smarthussystem som kan styres via en app, med en iPad inkludert. Videodørtelefon med viderekobling til mobil, alarm med videoverifisering, motoriserte rulleskodder på soverommene og en motorisert skyveport for biler samt en hengslet gangport inngår i boligen. Den elektriske kapasiteten er spesifisert til 9,2 kW.
Den private, overbygde garasjen på 27 m² — med porselensfliser som i resten av boligen — ligger innenfor tomtegrensen og nås gjennom den motoriserte porten.
Et solcelleanlegg på 5,5 kW og klargjøring for lading av elbil er allerede integrert i prosjektet, slik at infrastrukturen er tilgjengelig fra første dag.
Uteområdet omfatter en murt grill med benkeplate, klargjøring for vask og stikkontakt, tomtemurer og en hage i terrasser. Terrasse- og bassengområdene er belagt med sklisikre porselensfliser. Privat basseng inngår i prosjektet.

Utstyr og energieffektivitet
Dette er en ny bolig som for tiden er under oppføring, og det er derfor ennå ikke utstedt noen energimerking — den utarbeides når bygningen er ferdigstilt og vil inngå i dokumentasjonen som følger med ved overlevering.
De tekniske spesifikasjonene viser imidlertid infrastrukturen boligen bygges rundt. Oppvarmingen skjer med aerotermisk varmepumpe, der en Daikin-varmepumpe forsyner gulvvarmen i hele boligen. Klimaanlegget er kanalisert og dekker også hele eiendommen. Ventilasjonssystemet omfatter en varmegjenvinner fra Mitsubishi Electric, som sørger for tilførsel av frisk luft uten energitap.
Bygningens klimaskall er utformet med tanke på energieffektivitet: Ytterveggene har isolasjon av mineralull og en overflate av vannavvisende mørtel kombinert med Bateig-stein eller keramisk overflate på utsiden. Innerveggene har lydisolasjon. Vinduer og rammer er av førsteklasses lakkert aluminium med kuldebrobrudd og Climalit-dobbeltglass med solkontroll og lav emisivitet. De flate takene er grusbelagt.
Solcelleanlegget på 5,5 kW reduserer avhengigheten av strømnettet fra det øyeblikket boligen tas i bruk. Disse elementene vil danne grunnlaget for energimerkingen når den utstedes; den endelige energiklassen bekreftes ved overlevering.

Beliggenhet og nærområdet
Magnolias er det sørligste boligområdet i Cumbre del Sol, noe som betyr at den sørlige inngangen til boligområdet er den daglige adkomstveien — en praktisk detalj som forkorter avstanden til stranden, butikkene og veinettet. Dette er et rolig, rent boligområde med 196 private tomter og ingen kommersiell virksomhet i selve området.
Avstander i hverdagen med bil:
1 km: kjøpesenteret CC Lirios
1,3 km: Cala Llebeig
1–2 km: Dreamsea Camp og Cala de los Tiestos
3 km: Mercadona (stort supermarked utenfor boligområdet)
3,2 km: Lady Elizabeth-skolen (internasjonal skole)
4 km: kjøpesenteret CC Adelfas og padel- og tennisbaner
5 km: Moraig-stranden
5,6 km: sentrum av Benitachell
6–8 km: El Portet
7 km: Moraira
7,1 km: båtklubben
7,4 km: Jávea golfbane
13 km: Arenal-stranden
13,5 km: Jávea
23,2 km: sykehus
97,3 km: Alicante lufthavn
I Cumbre del Sol ligger de daglige servicetilbudene samlet i handelsområdet Adelfas: supermarkedet Pepe La Sal (utvidede åpningstider, åpent på søndager og helligdager), et legesenter og apotek, et idrettssenter med padel- og tennisbaner samt restauranter som La Cumbre. Bil er et praktisk behov når man bor i Magnolias — avstandene ovenfor forklarer hvorfor, og viser samtidig hvor lett tilgjengelig kysten og tettstedene Jávea og Moraira er når man har bil.
Det er rikelig med parkeringsplasser i hele Cumbre del Sol, med god plass langs boligområdet og i boliggatene.

Ofte stilte spørsmål
Hva inngår i det offisielt registrerte bebygde arealet på 297 m², og hvordan henger de ulike arealangivelsene sammen?
De 297 m² i offisielt registrert bebygd areal for denne villaen i Cumbre del Sol utgjør summen av fire separate arealer: 142 m² innvendig boareal, 76 m² åpen terrasse, 52 m² overbygd terrasse og 27 m² garasje — hvert areal er en egen kategori, og ingen av dem inngår i et annet. Tomten på 825 m² er separat fra alle disse arealangivelsene og inngår ikke i de 297 m².