Kommersiell til salgs i Montgó - Ermita, Javea / Xàbia, Alicante

Veiledning om de samlede kjøpskostnadene for en brukt næringseiendom (bar) til €475,000 i Alicante, Spania

Veiledende kostnadsoversikt – Alicante, Spania

1. Kjøp uten boliglån

Kjøpesum
PostBeløp Eiendommens pris€475,000 Eiendomsoverføringsskatt (ITP – 10 %)€47,500sfer Tax (ITP – 10 %)€47,500

Anslåtte utgifter til profesjonelle tjenester og administrasjon
PostAnslått kostnadNotargebyrer€1,500 – €2,500Gebyrer til eiendomsregisteret€1,000 – €1,500Advokat-/oppgjørsgebyrer€4,000 – €6,000Administrasjon / gestoría / NIE-kostnader€500 – €1,000

Anslått samlet kjøpskostnad (uten boliglån)
Omtrent €529,500 – €533,500

2. Kjøp med næringslån

Kjøpesum
PostBeløpEiendommens pris€475,000Eiendomsoverføringsskatt (ITP – 10 %)€47,500

Kjøpsrelaterte kostnader
PostAnslått kostnadNotargebyrer (kjøp)€1,500 – €2,500Gebyrer til eiendomsregisteret (kjøp)€1,000 – €1,500Advokat-/oppgjørsgebyrer€4,000 – €6,000Administrasjon / gestoría / NIE-kostnader€500 – €1,000

Lånerelaterte kostnader
PostAnslått kostnadGebyr for lånetakst€500 – €800Notar- og registergebyrer for lån€700 – €1,500Bankens etablerings-/opprettelsesgebyr€0 – €2,000

Anslått samlet kjøpskostnad (med lån)
Omtrent €530,700 – €537,800

3. Anslått kontantbeløp som kreves ved overtakelse (med næringslån)

Basert på typiske forutsetninger for næringslån i Spania:
BelåningsgradAnslått lånebeløpAnslått kontantbehov50 % belåningsgrad (konservativ utlånspraksis)€237,500€293,200 – €300,30065 % belåningsgrad (avhengig av godkjenning)€308,750€221,950 – €229,050

Viktige merknader
Utlån med næringslån i Spania er generelt mer konservativt enn utlån til bolig. Kjøpere som ikke er bosatt i landet, kan bli møtt med strengere lånekriterier og krav om ytterligere dokumentasjon. Banker kan kreve dokumentasjon på inntekt, forretningsplaner eller driftshistorikk for serveringsbedrifter. Løpende eierkostnader som felleskostnader, lokale næringsskatter, strøm og andre forsyningstjenester, forsikring og oppussingskostnader er ikke inkludert i disse anslagene.