Byggetomt til salgs i Muro de Alcoy, Alicante

Referanse: 1040658

L'Arpella, Muro de Alcoy, utbyggingsareal, mulighet for 90 eneboliger.
Utbyggingsareal i Muro de Alcoy – Alicante.
Tomter i Muro de Alcoy, i L'Arpella.

Muro de Alcoy ligger en kjøretur på femten minutter fra Alcoy og én time fra Valencia, og også fra Alicante.

Tomtene er for det meste klassifisert og regulert som boligområde for utbygging i henhold til gjeldende arealplan, den generelle byplanen (PGOU) til Muro de Alcoy kommune.
De beskattes etter eiendomsskatten (IBI) som areal verdsatt etter beliggenhet og uten bebyggelse.

Tomtene dekker et areal på omtrent 12 hektar og ligger i området L'Arpella, innenfor eiendommen i Muro de Alcoy nr. 5.400, registrert i eiendomsregisteret i Cocentaina og oppført som en sammenslåing av sju eiendommer (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 og 3.803), som ennå ikke er fradelt.

Matrikkelreferansene for tomtene som selges, samt arealene deres, er som følger:
03092A006000250000MI (Polygon 6, parsell 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Polygon 6, parsell 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Polygon 6, parsell 62, 8.197 m2). Totalt: 120.274 m2

Den generelle byplanen åpner for oppføring av opptil ni frittstående eneboliger per hektar i det aktuelle området L'Arpella, med en maksimal høyde på to etasjer over bakkenivå. PGOU tillater også andre kompatible bruksformål: industri (håndverksvirksomhet), biltjenester (garasjer), næring (handel) og offentlige formål (idrett, utdanning, sosiokulturelle, religiøse, administrative, omsorgs- og boligformål).

Brutto utnyttelsesgrad for området L'Arpella er fastsatt til 0,20 m2t/m2s. På dette grunnlaget er samlet tillatt etasjeareal for området: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Ved beregning av maksimalt tillatt etasjeareal regnes alle etasjer over bakkenivå, kjelleretasjer med delvis terrengoverdekning og loftsrom med fri høyde over 1,5 meter med.

Videre forutsetter arealplanen at dersom utbyggingen gjennomføres i to eller flere utbyggingsenheter, må den første være større enn 40.000 m2.
Detaljplanen for området må omfatte opparbeidelse av en gate parallelt med N-340-veien frem til eksisterende byområde. Utbyggingen av området er betinget av at denne veien anlegges, og den skal utstyres med støyskjerm.

Parsell 25 er klassifisert som boligområde for utbygging, med unntak av et område i sør, nærmere bestemt underparsellene i, j og k (samlet utbyggingsareal: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Parsellene 30 og 62 ligger derimot innenfor arealet som inngår i det primære nettverket av offentlige fasiliteter, nærmere bestemt offentlig park (PQL).

Ut fra dette blir beregningen for ett hektar: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 boliger = 222,22 m2t per bolig.

For vårt areal: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 boliger. Det vil si at det kan bygges nesten 90 boliger, eller færre boliger med større areal.

Arealet er stort nok til å gjennomføre et første byggetrinn dersom utbyggingen ønskes gjennomført i faser.