Byggetomt til salgs i Muro de Alcoy, Alicante

Referanse: 1042540

L’Arpella, Muro de Alcoy, utbyggingsareal, mulighet for 90 eneboliger
Utbyggingsareal i Muro de Alcoy – Alicante.
Tomter i Muro de Alcoy, i L’Arpella.

Muro de Alcoy ligger femten minutter fra Alcoy og en times kjøring fra Valencia, og også fra Alicante.

I henhold til gjeldende arealplan, som er den generelle byplanen (PGOU) til Muro de Alcoy kommune, er størstedelen av tomtene klassifisert og regulert som boligområde for utbygging.
De beskattes etter eiendomsskatten (IBI) som ubebygd grunn verdsatt etter beliggenhet.

Tomtene dekker et areal på omtrent 12 hektar og ligger i området L’Arpella, innenfor eiendommen Muro de Alcoy nr. 5.400, registrert i eiendomsregisteret i Cocentaina og oppført som en sammenslåing av sju eiendommer (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 og 3.803), som ennå ikke er utskilt.

Matrikkelreferansene for tomtene som selges, og arealene deres, er som følger:
03092A006000250000MI (Polygon 6, tomt 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Polygon 6, tomt 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Polygon 6, tomt 62, 8.197 m2). Totalt: 120.274 m2

Den generelle byplanen åpner for oppføring av opptil ni frittliggende eneboliger per hektar i det aktuelle området L’Arpella, med en maksimal høyde på to etasjer over bakkenivå. PGOU tillater også andre kompatible bruksområder: industri (håndverksvirksomhet), bilservice (garasjer), næringsvirksomhet (handel) og offentlige formål (idrett, utdanning, sosiokulturelle, religiøse, administrative, omsorgs- og boligformål).

Den brutto utnyttelsesgraden for området L’Arpella er fastsatt til 0,20 m2t/m2s. På dette grunnlaget er det samlede tillatte bruksarealet for området som følger: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Ved beregning av maksimal utnyttelse regnes alle etasjer over bakkenivå, kjelleretasjer med delvis terrengdekning og uinnredede loftsrom med fri høyde over 1,5 meter med.

Videre fastsetter arealplanen at dersom utbyggingen gjennomføres i to eller flere utbyggingsenheter, må den første være større enn 40.000 m2.
Detaljplanen for området skal legge til rette for bygging av en gate parallelt med N-340-veien fram til eksisterende byområde. Utbyggingen av området forutsetter at denne veien anlegges, og den skal utstyres med støyskjerm.

Tomt 25 er klassifisert som boligområde for utbygging, med unntak av et område i sør, nærmere bestemt deltomtene i, j og k (samlet utbyggbart areal: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Tomtene 30 og 62 ligger på grunn som inngår i det primære offentlige anleggsnettet, nærmere bestemt en offentlig park (PQL).

Basert på ovenstående blir beregningen for én hektar: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 boliger = 222,22 m2t per bolig.

For vårt areal blir beregningen: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 boliger. Det vil si at det kan bygges nesten 90 boliger, eller færre boliger med større areal.

Arealet er stort nok til å gjennomføre et første byggetrinn dersom man ønsker å utvikle området i faser.